針對(duì)近日蕪湖房地產(chǎn)調(diào)控新政，住建部政策研究中心副主任王玨林和中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向記者表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會(huì)改變和放松，各地方政府進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸任重道遠(yuǎn)。地方政府調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策必須明確政策的尺度和范圍。

　　支持首次置業(yè)需求

　　記者：如何看待近期一些地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整？

　　王玨林：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策本來(lái)就強(qiáng)調(diào)差別化政策，差別就在于對(duì)首次置業(yè)人群的住房需求的保障，包括財(cái)政、稅收、信貸等政策都是如此，且相關(guān)部門(mén)已明確表態(tài)要支持首次置業(yè)需求。調(diào)控政策也要有合理性，即隨時(shí)對(duì)資源、分配、市場(chǎng)供求等予以判斷和調(diào)整。調(diào)控政策要限制不合理的、投機(jī)的需求，也應(yīng)支持合理的、首次置業(yè)的剛性需求。

　　陳國(guó)強(qiáng)：不可否認(rèn)的是，去年我們執(zhí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)信貸政策，在有效限制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，也誤傷了一些自住性購(gòu)房需求。現(xiàn)在某些城市首套房貸出現(xiàn)松動(dòng)，體現(xiàn)了差別化信貸特點(diǎn)，符合調(diào)控的精神和方向。首套房貸利率的回歸，不能視為政策放松的信號(hào)，而是調(diào)控回歸其出發(fā)點(diǎn)。

　　必須注意的是，地方政府必須明確政策界限，如只針對(duì)特定群體的特定需求，包括首次置業(yè)需求、自住需求、外來(lái)專(zhuān)業(yè)人才的住房需求等給予政策傾斜和支持。而這對(duì)于穩(wěn)定樓市乃至穩(wěn)定地方經(jīng)濟(jì)都有積極意義。但如果只是一味刺激住房消費(fèi)，而不注意政策的尺度與范圍，就是放松調(diào)控乃至放棄調(diào)控。

　　調(diào)控方向不會(huì)改變

　　記者：如何看待今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢(shì)？

　　王玨林：今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方向是不會(huì)發(fā)生變化的，也不能輕易變化。我們必須注意到，目前并沒(méi)有哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)整體出現(xiàn)了非常大的降幅，只能說(shuō)是區(qū)域性的、局部的、個(gè)別樓盤(pán)的房?jī)r(jià)有所下調(diào)。即使是目前房?jī)r(jià)降幅比較明顯的一線城市，也只能說(shuō)是同比有所下降，而具體到不同的樓盤(pán)、不同的地段，其房?jī)r(jià)變化還是有較大不同的，有的是在漲價(jià)。因此，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)下去。

　　陳國(guó)強(qiáng)：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)不會(huì)變，但地方政府會(huì)根據(jù)自己的情況，在保障剛性需求方面做文章，特別是針對(duì)首次置業(yè)的住房需求。我認(rèn)為，針對(duì)特定范圍、有嚴(yán)格限定條件，注意政策界限、把握尺度，且實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中有嚴(yán)格程序的政策調(diào)控，不能解讀為“救市”。但如果實(shí)際執(zhí)行中放寬尺度，設(shè)定條件模糊，就不符合房地產(chǎn)調(diào)控的精神。最重要的不在政策本身，關(guān)鍵還是看具體執(zhí)行，能不能堅(jiān)守這個(gè)政策的標(biāo)準(zhǔn)和尺度。

　　記者：未來(lái)會(huì)否有其他城市出臺(tái)一些新的房地產(chǎn)調(diào)控政策？

　　王玨林：還不一定。必須具體政策具體分析，同時(shí)不能過(guò)分解讀某些地方政府的政策，否則很不利于調(diào)控政策的長(zhǎng)期執(zhí)行。

　　陳國(guó)強(qiáng)：我認(rèn)為存在這種可能性，但還需觀察。