北京公租房租金最高補(bǔ)貼95% 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)開征民意
昨天，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房租金補(bǔ)貼申請家庭及租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》，家庭無住房、人均月收入低于2400元的公租房承租家庭，可申請公租房租金補(bǔ)貼。根據(jù)意見，按照家庭收入等情況的不同，租金補(bǔ)貼共分六檔，承租公租房面積低于一定面積的，可獲房屋租金10%到95%不等的補(bǔ)貼。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)詳解
什么承租家庭可申請？
人均月收入低于2400元可申請
意見稿對公租房租金補(bǔ)貼申請家庭提出了具體的要求。首先，取得廉租住房實物配租或廉租住房租金補(bǔ)貼資格的家庭通過公開搖號方式承租公租房的，可以申請公租房租金補(bǔ)貼。例如，李先生的家庭去年取得了廉租房保障資格，今年初通過公開搖號獲得遠(yuǎn)洋·沁山水公租房項目的承租資格，李先生家庭可以申請補(bǔ)貼。
承租公租房的家庭，除了廉租房家庭外，還有很多家庭超過廉租房保障條件。根據(jù)征求意見稿，城六區(qū)超出廉租住房保障條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭承租公租房的，必須同時具備四項條件，才可以申請公租房租金補(bǔ)貼。
?。?）申請當(dāng)月前12個月家庭人均月收入不高于2400元。
?。?）除承租的公租房外，無其他住房或雖有其他住房但已騰退。
?。?）3人及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；4人及以上家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。
?。?）所承租的公租房須通過區(qū)縣住房保障管理部門公開搖號方式獲得。
廉租戶最多補(bǔ)多少？
廉租戶低保家庭補(bǔ)95%租金
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廉租房保障家庭分兩種，一種為取得廉租住房實物配租資格，一種為取得廉租住房租金補(bǔ)貼資格，廉租房保障家庭承租的公租房建筑面積低于50平方米（含）的，都將按照房屋租金的一定比例予以補(bǔ)貼。家庭承租的公租房建筑面積高于50平方米的，超出面積的租金不會有補(bǔ)貼。
取得廉租住房實物配租資格的城市低保家庭承租公租房的，補(bǔ)貼房屋租金的95%。取得廉租住房實物配租資格的其他家庭，如果承租公租房，補(bǔ)貼房屋租金的90%。取得廉租住房租金補(bǔ)貼資格的家庭，如果承租公租房，補(bǔ)貼房屋租金的70%。
非廉租戶補(bǔ)貼多少？
人均月收入1200元補(bǔ)50%
很多公租房承租家庭，超出了廉租房保障條件，可能是正在輪候經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房的家庭，也可能是其他情況。
征求意見稿規(guī)定，城六區(qū)超出廉租住房保障條件的其他城鎮(zhèn)戶籍家庭，承租的公租房建筑面積低于60平方米（含）的，公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：人均月收入1200元及以下的其他家庭承租公租房的，補(bǔ)貼房屋租金的50%。
此外，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除城六區(qū)外，本市其他區(qū)縣超出廉租住房保障條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭，公租房租金補(bǔ)貼占房屋租金的比例、租金補(bǔ)貼建筑面積上限應(yīng)與城六區(qū)一致，家庭人均月收入分檔線由區(qū)縣政府確定，報市住房保障管理部門、市財政部門審核后公布實施。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2問
為何選擇2400元為上限？
家庭無住房、人均月收入低于2400元的公租房承租家庭，可申請公租房租金補(bǔ)貼。為什么選2400元人均月收入作為上限？北京市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，主要是依據(jù)北京市2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入進(jìn)行的測算。
北京市統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為29073元，折合月度數(shù)據(jù)為2423元，與上述2400元的標(biāo)準(zhǔn)基本持平。市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以城鎮(zhèn)居民可支配收入做參考，租金補(bǔ)貼覆蓋范圍較廣，除原有的廉租家庭申請領(lǐng)取租金補(bǔ)貼外，部分經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭承租公租房的，也納入公租房租金補(bǔ)貼范圍。“如三口之家，家庭月收入低于7200元且滿足一定條件的，都可以申請租金補(bǔ)貼?！?/FONT>
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是否適時調(diào)整？
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公租房租金補(bǔ)貼水平堅持低水平起步，申請對象及租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)狀況、居民收入、公租房租金水平等因素，將進(jìn)行適時調(diào)整。
該負(fù)責(zé)人介紹，公租房實行“市場定價、分檔補(bǔ)貼”原則，對于不同收入水平的家庭而言，負(fù)擔(dān)水平更為公平合理。此外，公租房租金實行雙重優(yōu)惠，一是本市公租房租金定價低于市場租金，比如遠(yuǎn)洋·沁山水項目，在補(bǔ)貼之前，租金定價就低于市場16.3%。對部分家庭實行補(bǔ)貼后，與市場價相比，租金就更低了。
市場影響
對平抑房租起重要作用
根據(jù)昨天發(fā)布的意見，公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)貼原則是，收入越高、補(bǔ)貼越少。業(yè)內(nèi)人士分析，這有利于切實緩解中低收入家庭的居住壓力，保障中低收入家庭住有所居。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉稱，根據(jù)收入情況制定保障范圍，避免了以前其他保障房形式的“一刀切”，避免了不屬于定向保障人群騙租騙購。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從市場影響的角度分析，對租住60平米以下公租房的中低收入家庭給予補(bǔ)貼，有利于緩解普通租賃市場中小戶型房源供不應(yīng)求的緊張局面，對平抑房租起到積極作用。
算賬
廉租戶最低僅付100元月租
海淀區(qū)蘇家坨公租房項目租金標(biāo)準(zhǔn)為28元/月/平方米，其周邊地區(qū)房屋市場租金為30元/月/平方米。一居室面積為36平方米，兩居室面積為52平方米。
例1.若取得廉租住房實物配租資格的2人戶非低保家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租一居室，每月繳納租金為28×36=1008元，可申領(lǐng)租金補(bǔ)貼為28×36×90%=907.2元，家庭負(fù)擔(dān)為 1008-907.2=100.8元，約占此類家庭收入的5%至10%。
例2.若取得廉租住房租金補(bǔ)貼資格的3人戶家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租二居室，每月繳納租金為28×52=1456元，可申領(lǐng)租金補(bǔ)貼為28×50×70%=980元，家庭負(fù)擔(dān)為1456-980=476元，約占此類家庭收入的17%至31%。
例3.若人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的3人戶家庭承租二居室，每月繳納租金為28×52=1456元，可申領(lǐng)租金補(bǔ)貼為28×52×25%=364元，家庭負(fù)擔(dān)為1456-364=1092元，約占此類家庭收入的20%至30%。
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