北京地產(chǎn)業(yè)巨震，起于“摩根”，是否終于“摩根”？

      摩根中心，這個(gè)與前不久“落馬”的北京市副市長劉志華的名字相隨而引起海內(nèi)外關(guān)注的地產(chǎn)項(xiàng)目，9月12日又一次出現(xiàn)在公眾視野中——其掌控者首創(chuàng)置業(yè)（香港交易所代碼：2868）正式公告，宣布退出。 

      9月18日出版的最新一期《財(cái)經(jīng)》雜志報(bào)道，盡管至今仍無法從官方獲得證實(shí)，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，圍繞著摩根中心的歸屬發(fā)生的一系列糾紛，是導(dǎo)致北京市副市長劉志華“落馬”的一個(gè)導(dǎo)火索，亦令接手這一項(xiàng)目的首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光接受了逾兩個(gè)半月的“隔離調(diào)查”。

      摩根中心位于北京奧運(yùn)會(huì)主體育場(chǎng)“鳥巢”對(duì)面。2002年9月和12月，北京摩根與北京市國土資源局分別簽定了摩根中心一期和二期項(xiàng)目的土地出讓合同，擬建成一座高達(dá)百米的自動(dòng)智能寫字樓、三座17層公寓及一座19層高酒店，總建筑面積約42萬平方米。

      項(xiàng)目初期建設(shè)進(jìn)展迅速，但到2003年，因北京摩根與北京建工集團(tuán)之間發(fā)生施工質(zhì)量及施工欠款糾紛，進(jìn)入長期仲裁階段，致使摩根中心“爛尾”。

      去年10月，北京國土資源局發(fā)出公告，以長期拖欠土地出讓金為名，收回摩根中心兩期土地使用權(quán)；隨后北京摩根展開強(qiáng)硬反擊，以北京市國土資源局“無理拒收土地出讓金、不履行其法定職責(zé)、又違法單方收回土地”為由，向法院提起行政訴訟。北京摩根的法人代表林強(qiáng)更公開宣稱“背后有黑手作祟”，“摩根風(fēng)波”愈演愈烈。

      今年5月，北京市國土資源局招標(biāo)出讓摩根中心地塊，首創(chuàng)置業(yè)與廣西陽光股份組建的首創(chuàng)置業(yè)投標(biāo)聯(lián)合體以17.61億元中標(biāo)。首創(chuàng)獲得該項(xiàng)目后，擬更名為“首創(chuàng)輝煌中心”。6月2日，首創(chuàng)置業(yè)投標(biāo)聯(lián)合體一次性付清了所有款項(xiàng)，并與政府簽訂了相關(guān)合約，擬于6月14日復(fù)工。但6月16日，首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光開始被中紀(jì)委帶走調(diào)查。6月20日開始，首創(chuàng)在香港市場(chǎng)停牌并達(dá)兩個(gè)月之久，摩根中心亦至今未能復(fù)工。

      據(jù)悉，早在6月22日，首創(chuàng)方面即向北京市政府發(fā)函稱，考慮退回摩根中心項(xiàng)目，從而拿回相應(yīng)中標(biāo)金額。8月24日，劉曉光正式復(fù)職，首創(chuàng)亦于不久在香港聯(lián)交所復(fù)牌。而此次首創(chuàng)公告正式退出摩根中心，按首創(chuàng)方面解釋，其原因是“該項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)間發(fā)生變化，錯(cuò)過了最佳開發(fā)時(shí)機(jī)”，并稱政府方面已退還首創(chuàng)繳納的土地出讓金。

      接近摩根中心的人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者，在9月8日前后召開的一次由北京市委牽頭的工作會(huì)議上，已決定由北京摩根繼續(xù)承建該摩根中心項(xiàng)目。北京市國土資源局已接納北京摩根交納的3億元土地出讓金欠款，并擬將該地塊正式歸還北京摩根。

      “該工程原定9月15日復(fù)工，但因塔吊等設(shè)備長久閑置，尚需維護(hù)，復(fù)工時(shí)間有所推遲。”該人士稱，“不過，摩根中心最晚將于9月底前全面復(fù)工，土地使用證也將于近日下發(fā)。”

      北京摩根拖欠北京建工集團(tuán)施工款的糾紛，目前也由北京市委出面協(xié)調(diào)，建工集團(tuán)可能繼續(xù)完成該工程施工。

      但對(duì)于這位人士上述摩根中心權(quán)益歸屬及項(xiàng)目建設(shè)方案的說法，《財(cái)經(jīng)》記者向北京市有關(guān)部門多方求證，但未得到證實(shí)。
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