北京地產(chǎn)業(yè)巨震，起于“摩根”，是否終于“摩根”？

      摩根中心，這個與前不久“落馬”的北京市副市長劉志華的名字相隨而引起海內(nèi)外關(guān)注的地產(chǎn)項目，9月12日又一次出現(xiàn)在公眾視野中——其掌控者首創(chuàng)置業(yè)（香港交易所代碼：2868）正式公告，宣布退出。 

      9月18日出版的最新一期《財經(jīng)》雜志報道，盡管至今仍無法從官方獲得證實，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，圍繞著摩根中心的歸屬發(fā)生的一系列糾紛，是導(dǎo)致北京市副市長劉志華“落馬”的一個導(dǎo)火索，亦令接手這一項目的首創(chuàng)集團董事長劉曉光接受了逾兩個半月的“隔離調(diào)查”。

      摩根中心位于北京奧運會主體育場“鳥巢”對面。2002年9月和12月，北京摩根與北京市國土資源局分別簽定了摩根中心一期和二期項目的土地出讓合同，擬建成一座高達百米的自動智能寫字樓、三座17層公寓及一座19層高酒店，總建筑面積約42萬平方米。

      項目初期建設(shè)進展迅速，但到2003年，因北京摩根與北京建工集團之間發(fā)生施工質(zhì)量及施工欠款糾紛，進入長期仲裁階段，致使摩根中心“爛尾”。

      去年10月，北京國土資源局發(fā)出公告，以長期拖欠土地出讓金為名，收回摩根中心兩期土地使用權(quán)；隨后北京摩根展開強硬反擊，以北京市國土資源局“無理拒收土地出讓金、不履行其法定職責(zé)、又違法單方收回土地”為由，向法院提起行政訴訟。北京摩根的法人代表林強更公開宣稱“背后有黑手作祟”，“摩根風(fēng)波”愈演愈烈。

      今年5月，北京市國土資源局招標(biāo)出讓摩根中心地塊，首創(chuàng)置業(yè)與廣西陽光股份組建的首創(chuàng)置業(yè)投標(biāo)聯(lián)合體以17.61億元中標(biāo)。首創(chuàng)獲得該項目后，擬更名為“首創(chuàng)輝煌中心”。6月2日，首創(chuàng)置業(yè)投標(biāo)聯(lián)合體一次性付清了所有款項，并與政府簽訂了相關(guān)合約，擬于6月14日復(fù)工。但6月16日，首創(chuàng)集團董事長劉曉光開始被中紀(jì)委帶走調(diào)查。6月20日開始，首創(chuàng)在香港市場停牌并達兩個月之久，摩根中心亦至今未能復(fù)工。

      據(jù)悉，早在6月22日，首創(chuàng)方面即向北京市政府發(fā)函稱，考慮退回摩根中心項目，從而拿回相應(yīng)中標(biāo)金額。8月24日，劉曉光正式復(fù)職，首創(chuàng)亦于不久在香港聯(lián)交所復(fù)牌。而此次首創(chuàng)公告正式退出摩根中心，按首創(chuàng)方面解釋，其原因是“該項目運作時間發(fā)生變化，錯過了最佳開發(fā)時機”，并稱政府方面已退還首創(chuàng)繳納的土地出讓金。

      接近摩根中心的人士告訴《財經(jīng)》記者，在9月8日前后召開的一次由北京市委牽頭的工作會議上，已決定由北京摩根繼續(xù)承建該摩根中心項目。北京市國土資源局已接納北京摩根交納的3億元土地出讓金欠款，并擬將該地塊正式歸還北京摩根。

      “該工程原定9月15日復(fù)工，但因塔吊等設(shè)備長久閑置，尚需維護，復(fù)工時間有所推遲?！痹撊耸糠Q，“不過，摩根中心最晚將于9月底前全面復(fù)工，土地使用證也將于近日下發(fā)。”

      北京摩根拖欠北京建工集團施工款的糾紛，目前也由北京市委出面協(xié)調(diào)，建工集團可能繼續(xù)完成該工程施工。

      但對于這位人士上述摩根中心權(quán)益歸屬及項目建設(shè)方案的說法，《財經(jīng)》記者向北京市有關(guān)部門多方求證，但未得到證實。
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