產(chǎn)權(quán)70年住宅平均壽命不過30年

　　有“西湖第一高樓”之稱的浙江大學(xué)湖濱校區(qū)教學(xué)主樓日前被爆破拆除，盡管其設(shè)計(jì)使用壽命100年，但實(shí)際使用不過13年。負(fù)責(zé)任的建筑專家們卻心有擔(dān)憂，因?yàn)橐?guī)劃短視、設(shè)計(jì)缺陷、偷工減料，我國(guó)建筑的平均壽命“50年罕見、30年普遍”，不及國(guó)標(biāo)規(guī)定最低使用年限的60％。
　　
　　建筑“短命”相當(dāng)普遍

　　同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院吳偉教授告訴記者，目前國(guó)內(nèi)建筑“短命”已非個(gè)案，而是相當(dāng)普遍。

　　相對(duì)于“短命”的高層建筑，民用住宅的壽命也短得可憐。至于城市高架路橋、軌道交通沿途“拆新建新”，更是屢見不鮮。此外，處于露天環(huán)境下的橋梁耐久性更加令人擔(dān)憂。目前在役的混凝土橋梁出現(xiàn)鋼筋銹蝕、混凝土開裂的現(xiàn)象十分普遍。

　　按照我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50—100年。然而，現(xiàn)實(shí)生活中，我國(guó)相當(dāng)多建筑的實(shí)際壽命與設(shè)計(jì)通則的要求有相當(dāng)大的距離。與歐洲住宅平均壽命在80年以上、美國(guó)住宅平均使用年限也有44年相比，我國(guó)住宅的平均壽命卻不過三四十年。
　　
　　規(guī)劃混亂、設(shè)計(jì)缺陷、偷工減料

　　對(duì)此“短命建筑”現(xiàn)象，吳偉教授分析，大拆大建潮既與城市規(guī)模膨脹、人口大量遷移有關(guān)，也與一些非物質(zhì)因素，譬如規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量等影響所致有關(guān)。

　　他說，城市規(guī)劃短視、混亂是建筑“短命”的一個(gè)重要原因。目前“中國(guó)處在一個(gè)規(guī)劃爆炸的時(shí)代”，規(guī)劃滯后、混亂，與未來城市發(fā)展步伐不協(xié)調(diào)，建筑質(zhì)量再過硬也難逃“夭折”厄運(yùn)。

　　中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)住宅工程指導(dǎo)工作委員會(huì)秘書長(zhǎng)高拯指出，一些地方甚至存在“規(guī)劃跟著領(lǐng)導(dǎo)變”的怪現(xiàn)象，領(lǐng)導(dǎo)換一屆規(guī)劃就得調(diào)一回。一些“年富力強(qiáng)”的建筑因此被拆除時(shí)有發(fā)生。

　　設(shè)計(jì)缺陷使得建筑“未老先衰”，不堪續(xù)用。一些開發(fā)商為最大化降低成本，往往以犧牲建筑的某些功能，尤其是“超前”功能為代價(jià)。在利益驅(qū)使下，現(xiàn)在設(shè)計(jì)單位也越來越遷就開發(fā)商，即便有心為使用者著想，也會(huì)因開發(fā)商的反對(duì)、設(shè)計(jì)時(shí)間的限制作罷。最少50年的使用壽命理念對(duì)于設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)而言已淡化，一些建筑怪胎在中國(guó)誕生也就不足為怪了。