建筑磚砌體裂縫不僅種類繁多，形態(tài)各異，主要有以下幾種:

　　溫差變形引發(fā)的磚砌體裂縫

　　這類裂縫較典型和普遍的是建筑物(特別是那些縱向較長的)頂層兩端內(nèi)外縱墻上的斜裂縫，其形態(tài)呈“八”字或“X”型，且顯對稱性，但有時僅一端有，輕微者僅在兩端1～2個開間內(nèi)出現(xiàn)，嚴重者會發(fā)展至房屋兩端1/3縱向長度范圍內(nèi)，并由頂層向下幾層發(fā)展。此類型裂縫對那種剛性屋面平屋頂、未設(shè)變形縫、隔熱層的房屋，更易發(fā)生。產(chǎn)生的直接原因是混凝土結(jié)構(gòu)屋面的伸縮變形牽引其下磚砌體超過其材料抗拉強度的結(jié)果。

　　其防治的主要方法：一是減緩消除熱脹冷縮動力源，如設(shè)隔熱層、變形縫；二是增強相關(guān)砌體抗力，如提高砂漿強度，提高砂漿飽滿度，空斗墻改為實砌體墻，加筋砌體，加設(shè)構(gòu)造柱； 三是提高抹灰的抗裂能力(對于不影響結(jié)構(gòu)安全的縫)。

　　基礎(chǔ)不均勻沉降引起的裂縫

　　一般在建筑物下部，由下往上發(fā)展，呈“八”字、或倒“八”字、水平縫及豎向縫。當長條形的建筑物中部沉降過大，則在房屋兩端由下往上形成正“八”字縫，且首先在窗對角突破；反之，當兩端沉降過大，則形成的兩端由下往上的倒"八"字縫，也首先在窗對角突破，還可在底層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫；當某一端下沉過大時，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當縱橫墻交點處沉降過大，則在窗臺下角形成上寬下窄的豎縫，有時還有沿窗臺下角的水平縫；當外縱墻凹凸設(shè)計時，由于一側(cè)的不均勻沉降，還可導(dǎo)致在此處產(chǎn)生水平推力而組成力偶，從而導(dǎo)致此交接處的豎縫。

　　對于不均勻沉降導(dǎo)致的裂縫應(yīng)以預(yù)防為主，即在無地質(zhì)勘察資料的情況下，嚴禁做施工圖設(shè)計；另外施工單位要嚴格按照圖紙施工，在未經(jīng)設(shè)計單位同意的情況下，不得擅自更改施工圖紙。根據(jù)本地區(qū)通病，如能在那些開大窗洞的建筑物底層窗臺下設(shè)置構(gòu)造圈梁與地梁構(gòu)成剛度較大的復(fù)合型墻梁結(jié)構(gòu)，對防止上述裂縫有明顯效果。治理的原則是，觀測裂縫發(fā)展的速度、部位、程度，決定是表面處理還是上部加固或基礎(chǔ)加固處理。

　　特殊砌體材料產(chǎn)生的裂縫

　　如混凝土小型空心砌塊、灰砂磚等的砌體，前者致裂的主要原因是豎縫砂漿難以飽滿以及特殊的構(gòu)造要求未能跟上。后者一般使用蒸壓灰砂磚，由于其本身對溫差敏感、表面光滑等特殊性，雖然外觀、尺寸指標均較好，但在實際使用中對嚴格的灰砂磚砌體施工規(guī)程不熟悉，缺少使用經(jīng)驗，導(dǎo)致除存在粘土磚常見裂縫外，還常見在較長墻段中及外墻窗臺下的豎斜裂縫。其機理可以認為：

　　①剛出廠的灰砂磚穩(wěn)定性差，體積極不穩(wěn)定。②對含水率有苛刻的要求，據(jù)有關(guān)試驗資料和使用經(jīng)驗表明，含水率控制在7%～10%之間砌體可獲得較好的粘結(jié)力和抗剪強度，否則影響明顯。③磚體表面太光滑，粘結(jié)性能差，特別是當含水率不當致使砌體砂漿強度低劣粘結(jié)不良后，直接地導(dǎo)致了縫間抗拉剪強度低下。

　　預(yù)防的主要方法：①確保使用前的穩(wěn)定期；②嚴格控制含水率；③嚴格按有關(guān)灰砂磚操作規(guī)程和構(gòu)造要求施工，如在較長墻段中部及窗臺下設(shè)通長構(gòu)造筋等；④改善磚面造型 (如生產(chǎn)糙面灰砂磚)。如能切實落實這四類措施，在目前大力推廣使用墻改材料的今天，灰砂磚還是有廣泛的生產(chǎn)和應(yīng)用潛力的。已經(jīng)出現(xiàn)裂縫的灰砂磚砌體，可加設(shè)鋼筋網(wǎng)片進行修補。

　　綜上分析，砌體裂縫因溫差和磚的材質(zhì)因素產(chǎn)生的較普遍，而以沉降、超載致裂的危害較大，但其危害性和處理方法也不能一概而論，在具體處理時必須正確區(qū)分原因，對癥下藥進行防治，且應(yīng)以防為主。治理的原則為：凡已涉及結(jié)構(gòu)安全且變化劇烈的，應(yīng)當機立斷，迅速采取相應(yīng)對策，排除動力源，加固補強或作拆除返工處理；反之，如變化趨勢緩慢、穩(wěn)定、僅與外觀和評定有關(guān)、修復(fù)后不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，則重點放在表面處理上?？傊灰J真查明磚砌體裂縫的原因，對癥下藥進行有針對性的防治，磚砌體裂縫問題也是不難解決和處理的。