隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)?；l(fā)展，“住宅產(chǎn)業(yè)化”將成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。為推進(jìn)陜西省住宅產(chǎn)業(yè)化工作，提高住宅綜合品質(zhì)，陜西省建設(shè)廳昨日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)我省住宅產(chǎn)業(yè)化工作的通知》，要求今后各市要每年選定1-2個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)住宅性能認(rèn)定，逐步形成我省七大住宅部品推薦目錄，并鼓勵(lì)企業(yè)推廣“住宅全裝修”。

　　陜西省住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)初起步

　　何為住宅產(chǎn)業(yè)化？在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，用大吊車(chē)搭積木一樣蓋房子的情形隨處可見(jiàn)，蓋一棟別墅短則20天長(zhǎng)則三個(gè)月，由于有了標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)施工，不用擔(dān)心面積縮水、房型變形、墻體傾斜和裂縫。住宅工業(yè)化的大生產(chǎn)可以使住房像汽車(chē)、計(jì)算機(jī)一樣創(chuàng)造出更為可觀的效益和可靠的質(zhì)量。

　　國(guó)家建設(shè)部幾年前就提出并大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化。但截至2007年底，全國(guó)通過(guò)住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目共有326個(gè)，我省只有15個(gè)，其中西安市占13個(gè)，咸陽(yáng)、漢中各1個(gè)，其他各市還是空白。我省住宅建筑體系中傳統(tǒng)技術(shù)仍占主導(dǎo)地位，住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)企業(yè)很少，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求的人才、技術(shù)隊(duì)伍等都有限。實(shí)現(xiàn)住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、規(guī)范化管理的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展迫在眉睫。

　　每年申報(bào)住宅性能認(rèn)定

　　陜西省建設(shè)廳通知要求，各級(jí)房管部門(mén)要切實(shí)加強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)化工作，建立健全住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)機(jī)制。積極引導(dǎo)、支持有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)和住宅產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化工作。各市要以實(shí)施《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為契機(jī)，將住宅性能認(rèn)定工作作為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)性工作。今后各市每年要選定1-2個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)住宅性能認(rèn)定，促進(jìn)企業(yè)積極建設(shè)精品住宅。對(duì)于積極申報(bào)住宅性能認(rèn)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將計(jì)入企業(yè)優(yōu)良信用檔案，并逐步將開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目納入資質(zhì)管理，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

　　7大目錄推進(jìn)住宅部品認(rèn)定

　　為適應(yīng)住宅建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步與創(chuàng)新，提高住宅建設(shè)質(zhì)量和效益，建設(shè)部組織并建立了住宅部品體系評(píng)價(jià)與認(rèn)定制度。我省將進(jìn)一步開(kāi)展住宅部品認(rèn)定工作，逐步形成結(jié)構(gòu)部品體系、外圍護(hù)部品體系、內(nèi)裝部品體系、廚衛(wèi)部品體系、設(shè)備部品體系、智能化部品體系和小區(qū)配套部品體系等七大住宅部品推薦目錄，為住宅建設(shè)提供符合國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝。各地要進(jìn)一步加大工作力度，積極推廣應(yīng)用優(yōu)秀住宅部品，帶動(dòng)我省住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

　　積極推廣住宅全裝修

　　目前，陜西省房地產(chǎn)商交房時(shí)給住戶(hù)的大多是毛坯房，積極推廣住宅全裝修，也是今年的重點(diǎn)內(nèi)容。據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展部測(cè)算,住宅裝飾裝修平均一戶(hù)可能產(chǎn)生兩噸垃圾,其中有85%是可以回收再利用的資源,全年如果有2000萬(wàn)戶(hù)進(jìn)行裝修改造,一年有4000萬(wàn)噸垃圾污染環(huán)境。二次裝修問(wèn)題,是我國(guó)建筑能耗高于國(guó)際平均水平的一個(gè)重要因素。何謂全裝修住宅?建設(shè)部在2002年出臺(tái)的商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則中明確提出這一概念:指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　推進(jìn)房地產(chǎn)管理人員持證上崗

　　截至2007年底，陜西省從房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目管理人員上崗培訓(xùn)入手，先后共舉辦了十二期培訓(xùn)班，培訓(xùn)人數(shù)達(dá)近1800名。通過(guò)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，提高了房地產(chǎn)管理人員素質(zhì)，取得了良好收效。今年，陜西省將繼續(xù)做好教育培訓(xùn)工作，完成西安、寶雞、延安等市房地產(chǎn)管理人員上崗培訓(xùn)任務(wù)，為我省培育一支具有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)管理專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)、能夠切實(shí)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的高素質(zhì)管理骨干隊(duì)伍，為全面推進(jìn)和實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化奠定基礎(chǔ)。