8棟樓逾200住戶請(qǐng)求危房鑒定 小區(qū)15米外擬建新樓引發(fā)恐慌  

　　在上?！皹谴啻唷薄⒊啥肌皹峭嵬帷爆F(xiàn)象之后，福建霞浦日前又爆出疑因附近工地打樁施工引起的“樓歪歪”事件，這讓南通市通州區(qū)金苑公寓小區(qū)的居民更加憂心忡忡。  

　　做測(cè)試的打樁機(jī)緊鄰住宅樓。2號(hào)樓底樓梁柱用起子輕輕一捅，水泥呈粉狀掉落。  

　　“我們的房子質(zhì)量本來(lái)就不好，裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體與梁柱混凝土多處疏松，簡(jiǎn)直可用‘樓糠糠’來(lái)形容，而緊鄰我們小區(qū)地塊即將開(kāi)發(fā)，打樁勢(shì)必影響我們的房屋安全?！苯?，南通市通州區(qū)金苑公寓小區(qū)7號(hào)樓102室的凌躍華向早報(bào)記者介紹。  

　　據(jù)該小區(qū)居民反映，原本就存在質(zhì)量問(wèn)題的住房，在今年夏天相鄰的R-331地塊拆遷后，多戶出現(xiàn)外墻嚴(yán)重滲漏、地磚開(kāi)裂的現(xiàn)象，符合“危房”特征，如若在距離住宅樓山墻約15米的地方打樁，勢(shì)必威脅這幾座“風(fēng)燭殘年”般的住房安全。因此，該小區(qū)居民一致要求相鄰地塊暫停開(kāi)發(fā)，并對(duì)其小區(qū)住宅樓危險(xiǎn)性進(jìn)行等級(jí)鑒定。據(jù)悉，目前通州區(qū)有關(guān)部門(mén)已介入調(diào)查。  

　　附近拆遷后滲漏加劇  

　　“我們家2006年裝修時(shí)，就覺(jué)得墻體、梁柱等都很疏松，房頂存在裂縫?！痹撔^(qū)1號(hào)樓301住戶陳曉杰介紹，“今年6月，附近小區(qū)拆遷時(shí)就覺(jué)得樓頂有細(xì)碎的沙子往下掉，陽(yáng)臺(tái)裂縫加劇，一下雨就往家滲漏，東房間南墻與陽(yáng)臺(tái)東墻交匯處出現(xiàn)裂痕，下雨時(shí)，雨水能沿著吊頂流到屋里四五米遠(yuǎn)，北窗戶下墻體也嚴(yán)重滲漏。”據(jù)了解，陳曉杰在當(dāng)?shù)貙ｉT(mén)做防水工程，如今卻對(duì)自己的房子無(wú)能無(wú)力。  

　　與陳曉杰家類(lèi)似的是，該小區(qū)多戶人家最近都出現(xiàn)了房屋嚴(yán)重滲漏、墻體地磚開(kāi)裂的現(xiàn)象?！耙郧皬膩?lái)沒(méi)有滲漏到這么嚴(yán)重，現(xiàn)在想想也許與今年附近小區(qū)拆遷時(shí)震動(dòng)影響到墻體有關(guān)?！?號(hào)樓501住戶俞先生指著閣樓整整一面墻的水漬、霉斑向早報(bào)記者介紹。  

　　據(jù)悉，該小區(qū)于1996年落成，分東西兩排、共8棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，現(xiàn)有住家222戶，總?cè)丝?00余人。其中1、3、5、7號(hào)樓的東山墻距離相鄰待開(kāi)發(fā)地塊擬打樁處只有約15米。  

　　曾被認(rèn)定為：不安全構(gòu)件  

　　據(jù)凌躍華介紹，由于當(dāng)初工程監(jiān)理制度的缺乏，小區(qū)施工方可能存在偷工減料的現(xiàn)象，以致整個(gè)小區(qū)房屋普遍存在質(zhì)量問(wèn)題，“墻體裂縫長(zhǎng)逾2米甚至縫寬一指、墻體大面積滲水剝落、橫梁斷裂、屋頂?shù)孛娉霈F(xiàn)裂縫的現(xiàn)象在小區(qū)里隨處可見(jiàn)?！痹鐖?bào)記者在該小區(qū)2號(hào)樓看到，底樓梁柱墻體等剝落嚴(yán)重，混凝土甚至可用手摳下，可直接看到鋼筋。  

　　根據(jù)凌躍華提供的文字資料和錄像，早在1998年，南通市土木建筑學(xué)會(huì)曾對(duì)該樓底層大梁施工進(jìn)行過(guò)質(zhì)量鑒定。質(zhì)量鑒定書(shū)顯示，該樓底層大梁“混凝土強(qiáng)度先后兩次，均達(dá)不到設(shè)計(jì)要求”，“手感質(zhì)地疏松”，并得出“砼強(qiáng)度過(guò)低，乃至引起裂縫，裂縫寬度又超過(guò)允許限度，認(rèn)為屬于不安全構(gòu)件”的結(jié)論意見(jiàn)。而在1999年，該小區(qū)又發(fā)生因住房客廳橫梁斷裂，開(kāi)發(fā)單位、原通州市城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司出1.8萬(wàn)元與住戶“私了”一事。  

　　盡管專家當(dāng)時(shí)提出了補(bǔ)救意見(jiàn)，但凌躍華等住戶認(rèn)為整個(gè)小區(qū)房屋出現(xiàn)裂縫是因混凝土強(qiáng)度過(guò)低，因此小區(qū)的房屋基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不安全，不能承受外力震動(dòng)影響。  

　　居民請(qǐng)求危房鑒定  

　　“1、3、5、7號(hào)樓東單元住房下原為河道，加上南通的大富豪啤酒廠排污管道緊貼東山墻，2006年因?yàn)闈B漏發(fā)生管涌造成地面沉陷?！绷柢S華在現(xiàn)場(chǎng)向早報(bào)記者介紹，5號(hào)樓東單元南墻1-5層窗下均出現(xiàn)一致性斜向裂縫，整棟樓東南墻體向南傾斜達(dá)到14.5厘米，傾斜率達(dá)到0.797%，大于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中0.7%的標(biāo)準(zhǔn)。  

　　“本來(lái)就存在地基不均勻沉降、柱水平裂縫、承重墻豎向裂縫等問(wèn)題，住戶已飽受憂患，今年6月底，東鄰隔壁拆遷，大家都感到窗戶與墻體震動(dòng)，雖然當(dāng)時(shí)未發(fā)現(xiàn)異常，但幾場(chǎng)大雨過(guò)后，問(wèn)題接踵而至。”凌躍華等住戶在向通州區(qū)政府寫(xiě)的申訴書(shū)中表示，如今“R-331”打樁施工甚至打樁試驗(yàn)必然使該小區(qū)樓房原有缺陷進(jìn)一步惡化，因此呼吁對(duì)該啤酒廠排污管線實(shí)施改線，安排專家對(duì)該小區(qū)危險(xiǎn)性進(jìn)行等級(jí)鑒定，以獲取能否承受打樁影響的科學(xué)依據(jù)。  

　　據(jù)該市某建筑專家在現(xiàn)場(chǎng)察看后介紹，靜壓式打樁相對(duì)于過(guò)去的夯擴(kuò)式打樁而言，對(duì)周?chē)ㄖ锏挠绊懴鄬?duì)小一些。據(jù)介紹，根據(jù)規(guī)劃圖紙，該小區(qū)建筑與擬建高層建筑山墻相距15.86米，打樁存在引爆排污管道的可能性，威脅緊靠的樓房基礎(chǔ)安全。  

　　◎　進(jìn)展  

　　打樁測(cè)試曾受阻  

　　有關(guān)部門(mén)已介入  

　　據(jù)了解，從7月份至今，該小區(qū)住戶相繼向通州區(qū)政府、建設(shè)局、規(guī)劃局等部門(mén)遞交5份申訴書(shū)，要求R-331地塊開(kāi)發(fā)商上海明富置業(yè)發(fā)展有限公司在未召開(kāi)規(guī)劃聽(tīng)證會(huì)、未對(duì)其小區(qū)住房作出危險(xiǎn)鑒定前不得施工。  

　　該區(qū)規(guī)劃分局對(duì)此也作出答復(fù)，表示對(duì)該地塊的規(guī)劃行政行為，將嚴(yán)格按照行政審批的相關(guān)要求，履行公示和聽(tīng)證程序，征求利害關(guān)系人的意見(jiàn)和建議；對(duì)該地塊的工程建設(shè)事宜已報(bào)區(qū)拆遷指揮部并同意，在未辦理完畢開(kāi)工所有手續(xù)前，不得開(kāi)工。而該區(qū)建設(shè)局接待人員也表示，將安排該市建筑專家對(duì)該小區(qū)存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)鑒定。  

　　19日，該區(qū)建設(shè)局作出書(shū)面答復(fù)，該區(qū)拆遷指揮部將專門(mén)邀請(qǐng)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)R-331地塊打樁進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，并出具測(cè)試報(bào)告。但據(jù)該小區(qū)住戶俞娟介紹，在她拿到該書(shū)面答復(fù)之前，19日上午8點(diǎn)半左右，該區(qū)拆遷指揮部就已帶著該市地震局震安工程檢測(cè)中心相關(guān)工作人員前往進(jìn)行打樁測(cè)試，但遭遇小區(qū)住戶阻止?！拔覀円蟮氖菍?duì)住房能否經(jīng)受打樁進(jìn)行測(cè)試，而不是貿(mào)然進(jìn)行打樁。”俞娟認(rèn)為自己的訴求比較合理。而該區(qū)拆遷指揮部有關(guān)人員則認(rèn)為該小區(qū)住戶阻撓相關(guān)測(cè)試工作。  

　　另?yè)?jù)悉，在今年7月底，江蘇大富豪啤酒有限公司也向該公司遞交告知，要求其采取一定的防范保護(hù)技術(shù)措施，確保排污專管的安全運(yùn)行。但目前未得到該公司任何答復(fù)。  

　　1998年 南通市土木建筑學(xué)會(huì)對(duì)2號(hào)樓底層大梁施工質(zhì)量進(jìn)行鑒定，結(jié)果顯示，該樓底層大梁“混凝土強(qiáng)度先后兩次，均達(dá)不到設(shè)計(jì)要求”，“手感質(zhì)地疏松”，并得出“砼強(qiáng)度過(guò)低，乃至引起裂縫，裂縫寬度又超過(guò)允許限度，認(rèn)為屬于不安全構(gòu)件”的結(jié)論意見(jiàn)。  

　　1999年 該小區(qū)發(fā)生因住房客廳橫梁斷裂，開(kāi)發(fā)單位、原通州市城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司出1.8萬(wàn)元與住戶“私了”一事。  

　　2006年 1、3、5、7號(hào)樓東單元住房下原為河道，加上南通的大富豪啤酒廠排污管道緊貼東山墻，該年因?yàn)闈B漏發(fā)生管涌造成地面沉陷。5號(hào)樓東單元南墻1-5層窗下均出現(xiàn)一致性斜向裂縫，整棟樓東南墻體向南傾斜達(dá)到14.5厘米，傾斜率達(dá)到0.797%，大于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中0.7%的標(biāo)準(zhǔn)。  

　　2009年6月底 東鄰隔壁拆遷，居民們感到窗戶與墻體的震動(dòng)，幾場(chǎng)大雨過(guò)后，問(wèn)題接踵而至。
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