據(jù)勞動報，我國現(xiàn)有建筑430億平方米，每年新增建筑16~20億平方米左右。在新建建筑中，99%以上是高能耗建筑。低碳樓盤的潛力不可低估

　　今天在上海展覽中心舉辦的房展會上，搜房網(wǎng)首推“低碳”房展，據(jù)悉，展會期間將集結500位低碳志愿者，統(tǒng)一著裝，參與本屆房展會，倡導低碳生活。

　　今年的政府工作報告中指出：大力開發(fā)低碳技術，推廣高效節(jié)能技術，要努力建設以低碳排放為特征的產(chǎn)業(yè)體系和消費模式，積極參與應對氣候變化的國際合作。一時間，“低碳”便成為兩會代表們熱議的話題之一?！暗吞肌痹厝玢宕猴L，吹遍經(jīng)濟領域的每一個角落。

　　在低碳概念深入人心的今天，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。近年來，“低碳”樓盤如雨后春筍，令人目不暇接。

　　現(xiàn)行建筑99%屬高能耗

　　時下，“低碳經(jīng)濟”、“低碳建筑”等一系列的前沿概念逐漸走進人們的視野。業(yè)界稱，2010年的房地產(chǎn)業(yè)，將吹響低碳地產(chǎn)“集結號”.一位經(jīng)濟界人士設想，今后的房子能否都貼上“標簽”,樓盤被打上“等級”,標出能耗多少，做得好可以高賣，做得不好就低賣。像現(xiàn)在家電、冰箱貼上能耗標識一樣，達到多少級國家補助多少錢，沒達到最低標準的不允許賣。

　　這是人們對低碳住宅的暢想，然而，要真正走到這一步，還有許多路要走。

　　據(jù)了解，我國現(xiàn)有建筑430億平方米，另外每年新增建筑16~20億平方米左右。每年新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；而現(xiàn)有的約430億平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施。據(jù)悉，到2020年，中國用于建筑節(jié)能項目的投資至少達到1.5萬億元，而在世界范圍內(nèi)，2009年低碳建筑產(chǎn)業(yè)卻以60%的速度增長。

　　據(jù)美國咨詢機構麥格勞·希爾建筑信息公司在報告中的預測，2013年低碳建筑的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達到目前的3倍，即906億-1400億美元。

　　住宅低碳技術不斷進步

　　據(jù)了解，我國低碳住宅技術從20世紀80年發(fā)展起來，至今已取得較大發(fā)展，新材料、新技術、新工藝不斷涌現(xiàn)，也培育出一批產(chǎn)品質量好、企業(yè)聲譽高的骨干企業(yè)。

　　首先，住宅低碳技術科研成果顯著。包括節(jié)能建筑體系、新型節(jié)能墻體及屋面保溫材料、密閉節(jié)能保溫門窗、供熱采暖系統(tǒng)等許多方面，共計獲得國家科技進步獎10多項，獲建設部科技進步獎的69項，主要包括住宅建筑適用技術研究與珍珠巖保溫砂漿、帶飾面聚苯板內(nèi)保溫、熱反射保溫隔熱窗簾、舊房節(jié)能改造、保溫復合墻體和屋面、混凝土巖棉復合外墻板、供熱管網(wǎng)水力平衡技術、已建建筑節(jié)能改造、空心磚墻體、加氣混凝土墻體房屋、采暖居住建筑節(jié)能設計原則與方法、浮石混凝土小型空心砌塊墻體等。

　　其次，部分節(jié)能產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)規(guī)模上也有長足的發(fā)展。比如，我國外墻外保溫歷經(jīng)20多年的發(fā)展實現(xiàn)從無到有，當前產(chǎn)量規(guī)模已占全球第一，擁有包括模塑、擠塑聚苯、聚氨酯、巖棉、酚醛、漿料等多種保溫材料和貼、噴、抹、模板內(nèi)置等多樣化做法。

　　低碳住宅開始探索之路

　　事實上，所謂的低碳建筑，是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑與目前我國推行的‘綠色建筑’是基本一致的。

　　在大環(huán)境很難立刻實現(xiàn)改變時，很多理性的開發(fā)商通過節(jié)能環(huán)保型技術應用，為社區(qū)“小環(huán)境”帶來了極大改善，還有一些典型的社區(qū)將低碳理念納入到“品質生活”的內(nèi)涵之中?？梢钥吹?，“低碳”理念已經(jīng)不容忽視地走進了人們生活。在上海，有作為的房地產(chǎn)開發(fā)商們已經(jīng)開始了對低碳住宅的探索之路。

　　用產(chǎn)業(yè)化固定低碳模式

　　在低碳地產(chǎn)的發(fā)展道路上可以看到，領軍企業(yè)已經(jīng)行動起來。萬科地產(chǎn)在低碳發(fā)展、節(jié)能減排和綠色建筑的研究與實踐，很大程度體現(xiàn)在推進住宅產(chǎn)業(yè)化方面。在王石看來，房地產(chǎn)業(yè)向著低碳、綠色方向發(fā)展應該“早準備，早主動；不準備，很被動”.

　　住宅的產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，

　　提升住宅的整體質量，降低能源消耗。工業(yè)化的建造方式能顯著減低建造過程中的能耗、水耗和材料的消耗，僅能耗一項就比傳統(tǒng)施工方式降低20~30%.住宅產(chǎn)業(yè)化的實現(xiàn)將大大提高勞動生產(chǎn)率和住宅的整體質量，并降低住宅生產(chǎn)過程中的物料消耗、噪聲污染、二次裝修污染等。比如，產(chǎn)業(yè)化的住宅生產(chǎn)方式將使鋼模板等材料的重復利用率得以提高，建筑垃圾約減少83%,材料損耗約減少60%,可回收材料約增加66%,建筑節(jié)能達50%以上。[Page]

　　萬科敏銳地把握了住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢，在學習國外先進經(jīng)驗的基礎上，創(chuàng)造性地開拓了一條我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路徑，成為我國房地產(chǎn)行業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的奠基者，先后在上海、深圳、北京等區(qū)域開始工業(yè)化項目的實際操作。

　　上海萬科新里程20、21號樓總建筑面積1.4萬平方米，是萬科首個市場化的工廠化住宅項目，標志著萬科的住宅工業(yè)化告別了純實驗階段。新里程20、21號樓為框架剪力墻結構，除梁柱和少量現(xiàn)澆樓板外，其余外墻板、樓梯、陽臺和樓板均為工業(yè)化構件，預制率為36.8%.

　　設計理念注入低碳元素

　　申城首個低碳辦公示范區(qū)在“印象鋼谷”誕生。對于這一全新產(chǎn)品，開發(fā)商望源企業(yè)的解讀是：用高生態(tài)的低碳森林別墅，為企業(yè)家們提供了一個自然、舒適的生活、休閑、辦公環(huán)境。企業(yè)家們從此可以自由控制自己的節(jié)奏，盡享私人空間。

　　位于上海寶山區(qū)潘涇路是華東地區(qū)最大的素混凝土建筑群，是素混凝土、鋼、玻璃的完美組合。素混凝土建筑無華麗的立面裝飾，完全依靠自身結構設計與內(nèi)部空間取勝。印象鋼谷將素混凝土元素在建筑中發(fā)揮到了極致，摒棄了多余的線條，注重立體構圖和光影的變化，營造出講究純凈的建筑空間和體量，將“素面朝天”的建筑精神充分表現(xiàn)。運用素混凝土，節(jié)省了一次性瓷磚貼面、花崗巖大理石和粉刷層，避免了開采石材時對大自然造成的人為破壞；水泥就地取材和攪拌成混凝土產(chǎn)品，也減少了在運輸過程當中對能源造成的浪費；而對素混凝土的施工工藝流程進行優(yōu)化和技術改進后，原本素混凝土單一結構功能，又被輔以裝飾效果，令人耳目一新。

　　另外，印象鋼谷倡導“低碳、環(huán)?！鄙睿鐓^(qū)內(nèi)擁有10000平方米的集中綠化，兩幢建筑之間的最大棟距達到了28米，形成了超寬幅綠地，樹種交錯種植，在規(guī)劃設計上留有大量的綠化空間。從而形成建筑體若隱若現(xiàn)于一片綠色的完美意境。大片的綠地建設在給予充分的私密性的同時，也可以享受到大自然的生態(tài)之美。

　　綠色建筑技術集中應用

　　追求綠色人居是建筑業(yè)最根本的目的，綠色科技代表中國住宅未來的發(fā)展方向。成立于2001年的朗詩集團是綠色科技地產(chǎn)這一細分市場的較早進入者，差異化的競爭戰(zhàn)略不僅占領了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的制高點，也贏得了市場的認同，成為國內(nèi)綠色科技住宅細分市場的領跑者。

　　朗詩利用地源熱泵技術、混凝土頂棚輻射制冷制熱、24小時持續(xù)置換新風、嚴密外窗系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、女兒墻、屋頂及地下保溫系統(tǒng)、絕緣外墻系統(tǒng)、外遮陽系統(tǒng)、吸塵排污系統(tǒng)，綜合節(jié)能率達80%的朗詩綠島已獲建設部3A級住宅性能認定。3A住宅是我國目前最權威的住宅性能評定標準，包括適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能等5個方面、28項、268條指標。

　　上海朗詩綠島針對上海冬冷夏熱、“黃梅天”潮熱霉變的特點，采用地源熱泵系統(tǒng)，從土壤中提取能量，以常溫水為媒介，制冷采暖，再加上鍍有Low-E涂層、內(nèi)充惰性氣體的玻璃窗構成的嚴密的外圍護系統(tǒng)，打造“恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光”的人居模式。與同等規(guī)模的傳統(tǒng)住宅相比，朗詩綠島每年減少5895噸二氧化碳排放，節(jié)約2121噸標準煤和589萬度電。

　　低碳產(chǎn)品需突破瓶頸

　　我國住宅低碳技術產(chǎn)業(yè)處于方興未艾階段。正如我國其他行業(yè)低碳技術遇到的問題那樣，當前我國住宅低碳技術也存在著嚴重不足，如技術研發(fā)及產(chǎn)品轉化存在一定困難。當前我國住宅低碳技術存在著研究經(jīng)費投入不足、起步較晚、技術不成熟、研發(fā)不均衡、市場前景不確定、推廣宣傳力度不夠等問題，其中節(jié)能技術向市場轉化過程中缺乏相應的政策和合適的轉化方式，造成了轉化的成功率低，產(chǎn)學研無法有機結合的現(xiàn)象。

　　以外墻外保溫產(chǎn)業(yè)為例，至2009年我國涉及外墻外保溫系統(tǒng)產(chǎn)品有關生產(chǎn)和銷售的企業(yè)達到8000多家（不含原材料供應企業(yè)），但年產(chǎn)值最大的企業(yè)銷售額僅約為3.2億元，而國外同類大型企業(yè)年銷售額則超過50億美元。

　　其次是低碳產(chǎn)品良莠不齊。據(jù)2009年上海市建設工程安全質量監(jiān)督總站對112組工程節(jié)能材料的監(jiān)督抽查，結果顯示抽樣不合格率高達19.6%.其中在某住宅項目中，某涂料公司提供的兩種外墻外保溫產(chǎn)品均不合格。同時，節(jié)能產(chǎn)品大多價格較高，不利于低碳住宅的普及。當前我國居民建筑節(jié)能意識較為薄弱，在節(jié)能與價格面前常常選擇一時的低價，間接造成了開發(fā)商對低碳住宅的不重視，低碳住宅推廣較為困難。

　　有識之士認為，未來我國住宅低碳技術將通過國外資本與技術的引進，功能、質量與價格的市場競爭和優(yōu)勝劣汰，在規(guī)模日益擴大的同時，產(chǎn)業(yè)結構和產(chǎn)品結構也變得趨于合理，技術才能取得不斷進步。