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福建:廈門永祥新城安置房遭遇“質(zhì)量門” 主體結(jié)構(gòu)柱居然是空的

臺(tái)海網(wǎng) · 2010-06-29 00:00

  眾所周知,所謂“安置房”是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。百姓積極配合政府工作,當(dāng)然也希望給予自己的安置房首當(dāng)其沖能保證其房屋的質(zhì)量。然而近日我們卻接到反映稱廈門廣廈工程建設(shè)有限公司施工的永祥新城安置房存在“偷工減料、建筑質(zhì)量差”的諸多問(wèn)題,引起眾業(yè)主們的不滿。

  業(yè)主:主體結(jié)構(gòu)柱是空的,這樣的房子能有質(zhì)量保證嗎?

  據(jù)廈門永祥新城的業(yè)主介紹,他們今年3月份拿到的鑰匙,5月初開始裝修,在做踢腳線的時(shí)候,敲掉墻角的一塊紅磚發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)柱的里面是空的,用一根長(zhǎng)管從洞口插進(jìn)去主柱,觸底后拔出一測(cè),令人驚嘆的是空心部分長(zhǎng)度既然達(dá)到了88厘米,業(yè)主不得不質(zhì)疑:這樣的空心主柱,如何承載18層的高樓啊?

  不僅如此,永祥新城的2號(hào)樓、13號(hào)樓諸多業(yè)主也反映,其住房均出現(xiàn)了不同程度的建筑質(zhì)量問(wèn)題。難以令人置信。擺著的建筑質(zhì)量就已經(jīng)如此嚴(yán)重如此之多,那還有不知道,沒(méi)有被發(fā)現(xiàn)的呢?

  廈門廣廈工程建設(shè)有限公司:業(yè)主反映的問(wèn)題都不影響主體結(jié)構(gòu)受力,但會(huì)進(jìn)行處理

  對(duì)此,記者聯(lián)系了廈門市廣廈工程建設(shè)有限公司。該公司表示:廈門永祥新城的項(xiàng)目于2009年7月29日通過(guò)竣工驗(yàn)收,2009年10月,未保證項(xiàng)目的收尾工作順利進(jìn)行,公司協(xié)同代建公司、物業(yè)公司,成立了項(xiàng)目收尾工作領(lǐng)導(dǎo)小組,并通知用戶于2009年10月31日前辦理了交房手續(xù)。可是由于之前政府下發(fā)了安置過(guò)渡費(fèi),對(duì)于后溪片區(qū)的一些村莊來(lái)說(shuō)是一筆相當(dāng)客觀的收入,而百來(lái)平米的房屋出租費(fèi)300-400元不等,且房源不足,因此很多村民均不愿搬遷入住,期望能夠外租房以領(lǐng)取每月的安置過(guò)渡費(fèi)。

  鑒于政府2010年10月31日交房日止停止發(fā)放安置過(guò)渡費(fèi)的通知,一些農(nóng)民在陸續(xù)辦理交房手續(xù)后,開始以房屋工程質(zhì)量問(wèn)題為由向政府提出不安置入住或者暫緩安置的要求,幾位也只開始牽頭結(jié)盟串聯(lián),以工程質(zhì)量問(wèn)題要求進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。根據(jù)被安置戶反映的關(guān)于樓板鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的問(wèn)題,2010年4月2日,區(qū)建設(shè)局委托廈門市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理協(xié)會(huì)學(xué)術(shù)專家組對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行了論證,論證結(jié)果為“樓板角部裂縫主要是由于長(zhǎng)期過(guò)度應(yīng)力作用、同時(shí)收縮受剛度較大短肢鋼筋砼剪力墻約束而產(chǎn)生,屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫,不影響主體結(jié)構(gòu)受力,但應(yīng)進(jìn)行處理”.

  但是農(nóng)民對(duì)此結(jié)論不予認(rèn)可,要求區(qū)政府、區(qū)建設(shè)局邀請(qǐng)市檢測(cè)中心檢測(cè)。集美區(qū)建設(shè)局委托廈門市建筑工程檢測(cè)中心有限公司對(duì)該項(xiàng)目的鋼筋混凝土樓板進(jìn)行了實(shí)驗(yàn)性靜力加荷實(shí)驗(yàn),試驗(yàn)中,部門農(nóng)民也全程跟隨,檢測(cè)報(bào)告為:樓板在試驗(yàn)荷載作用下樓板跨中的差度值均小于規(guī)范允許的限值,且未出現(xiàn)樓板已經(jīng)達(dá)到或超過(guò)承載力極限狀態(tài)的標(biāo)志。報(bào)告出來(lái)了,農(nóng)民仍以對(duì)此檢測(cè)結(jié)論存在疑點(diǎn)要求委托省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)中心對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行砼強(qiáng)度和垂直試驗(yàn)檢測(cè),其中根據(jù)被安置戶的要求,大部分監(jiān)測(cè)點(diǎn)由被安置戶選取,檢測(cè)工程中,部分農(nóng)民全程跟隨?,F(xiàn)檢測(cè)報(bào)告結(jié)果和設(shè)計(jì)院繪算結(jié)果近日可出。

  記者調(diào)查:房屋存在質(zhì)量問(wèn)題已成事實(shí),但是否會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)?

  業(yè)主所反映的房屋存在的諸多的質(zhì)量問(wèn)題,已成為事實(shí),但是是否會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)呢?根據(jù)記者調(diào)查2010年5月28日,福建日?qǐng)?bào)也針對(duì)此安置房發(fā)表的一篇《廈門集美區(qū)永祥新城部分安置房質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查》的報(bào)道,報(bào)道中講到了廈門集美區(qū)永祥新城安置房小區(qū)2號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、13號(hào)樓業(yè)主聯(lián)名投訴,該安置房存在結(jié)構(gòu)柱空心、樓板開裂、混凝土標(biāo)號(hào)不夠等質(zhì)量問(wèn)題,令人無(wú)法安心入住。

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。而安置房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  隨后,記者也在廈門建設(shè)部門的通報(bào)中看到,“廈門市廣廈工程建設(shè)有限公司施工的觀音山2006G17地塊Ⅰ標(biāo)段工程1組HRB400Φ22鋼筋機(jī)械連接件不合格,被通報(bào)處罰?!?/FONT>

  有業(yè)內(nèi)人士透露:不規(guī)范的建筑商,會(huì)在施工中做“手腳”

  一位長(zhǎng)期從事監(jiān)理的張經(jīng)理告訴記者,像這樣的安置房,一般中標(biāo)單價(jià)都不高,有的不規(guī)范的建筑公司只有在房屋建筑材料中做手腳“偷工減料”才能掙得了錢。

  拆遷安置房需具備三個(gè)條件:

  1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;

  2、每套房屋面積不低于45平方米;

  3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證 ,所有的證照應(yīng)齊全,從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

  拆遷安置房購(gòu)置注意:

  購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  編者案:在當(dāng)前的情況下,這樣的事故一般會(huì)被媒體冠以“混凝土事故”的名號(hào),但這種事故當(dāng)真是混凝土的責(zé)任嗎?其實(shí)在09年發(fā)生的一些轟動(dòng)大江南北的“混凝土事故”也是這種情況!當(dāng)問(wèn)題出現(xiàn)了,媒體在宣傳中只看到了出事故的混凝土,卻沒(méi)有弄明白問(wèn)題的根源究竟是設(shè)計(jì)、施工還是建材質(zhì)量!


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