目前一些既有公共建筑的外墻、門窗等外圍護結構大多保溫隔熱效果差，尤其是大多數(shù)賓館外窗仍為上世紀八九十年代的鋁合金窗、單玻塑鋼窗或單玻塑鋼窗與鋁合金窗組成的雙層窗，傳熱系數(shù)都遠比國家節(jié)能標準差，保溫隔熱性能低。同時，外墻厚度和材質(zhì)，決定了這些建筑物外墻傳熱系數(shù)，按國家節(jié)能標準要求大多相差1~3倍，有的更高。例如哈爾濱市上世紀80年代建設的490毫米厚黏土實心磚墻體，其傳熱系數(shù)為1.65,而國家節(jié)能50%標準為0.52,相差3倍以上。又如上海市上世紀80年代建設的240毫米厚黏土實心磚墻體其傳熱系數(shù)為3.37,而國家節(jié)能50%標準為小于1.0,相差3倍以上，因而保溫效果差，室內(nèi)溫度不穩(wěn)定，無論采暖和空調(diào)都存在巨大的浪費。

　　外墻保溫改造過程是一個系統(tǒng)工程，而不能孤立思考和處理某一環(huán)節(jié)或問題。應該從立項、熱工設計標準、適應個性工程的外保溫技術選擇，到施工方案設計、施工組織、工程驗收、工程使用管理等全面綜合策劃、實施。在策劃實施流程中，應注意到可能產(chǎn)生重要影響的一系列問題，以相應的技術措施予以規(guī)避，從而使外保溫改造投資不因盲目性和不合理性產(chǎn)生失誤。

　　在外保溫改造中，外保溫技術選擇是最重要的技術決策。此步錯則會導致全盤皆錯。正確的外保溫技術選擇基本原則為：用正確的外保溫技術理念評價、選擇外保溫技術系統(tǒng)，而不能簡單到只選擇外保溫材料。一項完善的外保溫技術應由一個單位以系統(tǒng)工程去研發(fā)形成，并由一個單位配套提供外保溫技術全部產(chǎn)品、施工方案、現(xiàn)場二次設計、全過程技術服務，才能確保工程的正確施工和質(zhì)量水平。反之，若只憑一份保溫材料產(chǎn)品檢測報告決定取舍而未建立工程技術理念，往往會造成無法挽回的損失。

　　產(chǎn)品技術

　　外保溫技術中的配套產(chǎn)品大多為化學建材產(chǎn)品。其理化性能相容性、壽命匹配性都會影響工程耐久性。這些配套產(chǎn)品配合使用中，不能因理化性能不相容引起不良反應而對工程造成破壞。同時材料壽命不匹配，會使外保溫工程壽命產(chǎn)生“短板效應”.組成外保溫技術體系中的每一種產(chǎn)品都應具有合理的綜合性能指標，而不可只注重某一項性能水平。例如保溫材料應由熱工性能、強度性能、物理化學穩(wěn)定性能指標形成最佳指標體系，才能有效達到外保溫效果和工程安全性長期穩(wěn)定的綜合保證能力。保護層、粘接層配套產(chǎn)品則應有良好的粘接強度、抗裂性能、耐候性能等綜合性能，否則將會導致工程質(zhì)量發(fā)生問題。各種保溫材料除導熱系數(shù)指標外，還應關注苯顆粒漿料類的軟化系數(shù)、線性收縮率、粘接強度形成的強度指標體系，尤其應關注其憎水性能、吸潮能力。除了關注EPS、XPS保溫板類密度、阻燃性、抗壓強度，尤其應關注其物理穩(wěn)定性、殘存應力狀態(tài)和粘接可靠性。聚氨酯硬泡保溫層，應關注其閉孔率、尺寸穩(wěn)定性，尤其應關注其在高濕低溫、高濕高溫條件下保溫層的收縮性能。各種粘接膠漿、抗裂砂漿、勾縫漿料等除關注粘接強度以外，更應關注其耐凍融、抗?jié)B性、抗裂性等綜合指標。錨栓類建筑配件除了關注單釘拉拔力，其與實心墻體、空氣砌塊類、輕質(zhì)砌塊類連結的有效性及老化壽命尤其應予以關注。

　　應用技術

　　諸多化學建材組合在一起，如何形成相互之間最佳連結壽命匹配，如何實現(xiàn)性能和壽命的整體優(yōu)化，并且形成完整的涂料飾面、面磚飾面或其他飾面工程構造，只能通過應用技術研究，形成可供實際使用的技術系統(tǒng)。適用技術選擇程序改造立項確立后，選擇適用外保溫技術成為最重要的工作。而選擇決策一般處于2種狀況下，一是本單位比較了解外保溫技術的發(fā)展情況；二是本單位對外保溫技術了解很少。前種狀況下易于做出正確的選擇，后種狀況下難以做出正確選擇。

　　綜合建筑物的不同情況、外保溫行業(yè)目前比較混亂的狀態(tài)，以及擬改造工程的層高、投資額、外飾面要求等多種因素影響，對外保溫技術選擇應慎重決策，以免產(chǎn)生投資改造后無法達到預期目標或返工重來等嚴重后果。因此應按以下程序完成選擇決策。在此需著重指出的是：先確定節(jié)能標準和外墻飾面種類標準，再進行下步工作，將會減少很多不必要的過程。另外論證會必須對擬選外保溫技術系統(tǒng)的完整性和成熟性，依據(jù)全面的技術文件和檢測報告進行全方位的論證，特別是該技術對本項目建筑物具體狀態(tài)的適用程度進行準確判斷尤為重要，其次才是性價比合理性分析。若不對技術使用程度進行正確判斷而一味追求低造價，往往易產(chǎn)生技術性失誤。其后果是，不僅不會節(jié)省投資，反而易造成更大的經(jīng)濟投入或工程質(zhì)量缺陷。

　　建議既有公共建筑（包括賓館、酒店）節(jié)能改造工程不僅僅涉及外墻保溫，還同時涉及屋面保溫、門窗改造、室內(nèi)用電自動控制改造、空調(diào)、采暖節(jié)能改造等諸多方面。有些改造項目如空調(diào)、采暖、用電自動控制可以獨立進行。而門窗、屋面、外墻由于建筑結構原因，相互關聯(lián)性很強，獨立改造某一項，往往會對另一項或兩項產(chǎn)生關聯(lián)性破壞。國家往往要求建筑物最終要完成整體節(jié)能改造。按照目前國家相關規(guī)定，這種整體改造時間不會拉得太長。特別是外圍護結構的門窗、外墻、屋面，要在3~5年內(nèi)全部完成。如何合理投資改造，已成為不容回避的重大課題，外墻保溫和屋面改造先行已勢在必行，為此提出如下4點建議：

　　1.不論進行哪項改造，立項時都應先對相關聯(lián)改造進行總體策劃，擬訂合理的改造順序，然后再對先行改造項目進行具體實施。

　　2.門窗若屬應改造項目，應和外墻改造同步進行或在外墻改造之前實施。若不能如此進行，則在外墻保溫改造時對門窗部位進行預案性設計，以避免后續(xù)改造門窗時，對門窗部位外墻保溫和外裝飾面造成難以修復性破損，不僅影響建筑物外觀，更重要的是可能在此部位發(fā)生結露、發(fā)霉等永久性缺陷，難以克服。

　　3.建筑節(jié)能改造立項后，應充分了解國家建筑節(jié)能設計標準，嚴守設計標準、能效測評和標識、建筑節(jié)能管理條例等一系列相關標準，并依此對節(jié)能改造技術方案進行設計、論證，以免發(fā)生改造后無法通過驗收或不達標而產(chǎn)生后續(xù)再改造的二次投資。對星級賓館（酒店），甚至可能產(chǎn)生因能效測評無法達標而星級降檔等后果。

　　4.建筑節(jié)能改造項目，往往事前無法由設計單位進行詳盡的設計，而由技術提供單位提出技術方案，因此應尋找在外保溫節(jié)能行業(yè)歷史長，同時具有研發(fā)能力、專業(yè)施工資質(zhì)和對大項目施工能力的專業(yè)公司合作。這個層次的企業(yè)，不僅具有多項外保溫技術可選擇，更重要的是可以提供完整的個性化工程技術方案設計、可供實施的施工方案、專業(yè)化技術服務或?qū)I(yè)化施工，同時還有足夠的專業(yè)技術能力對工程中發(fā)生的節(jié)點進行處理，并提供相關聯(lián)部位處理技術及工期、工程質(zhì)量的綜合保證。