樓房的外墻不再由人工一塊磚一塊磚砌成，走廊樓板也無須混凝土現(xiàn)場澆注，甚至連門窗也不用現(xiàn)場安裝！在深圳市最大的保障房小區(qū)——龍華保障房工地，一場住宅生產(chǎn)方式的重大變革正悄然試水。記者在現(xiàn)場看到，外墻連同門窗、走廊等樓房建設的重要組成部分已變成一個個成品部件，全部借助吊車進行現(xiàn)場組裝。

　　住宅的構(gòu)件部品在工廠成批量生產(chǎn)，現(xiàn)場施工實行高度機械化裝配——這種全新的住宅產(chǎn)業(yè)化建設方式在深圳市保障房建設中率先推行。

　　像裝配汽車一樣造房子

　　加強社會建設和保障改善民生，是“十二五”期間的重要任務，深圳市委市政府高度重視民生工程，將之視為科學發(fā)展、轉(zhuǎn)變方式的重要選項。為此，深圳市“十二五”規(guī)劃建設保障性住房24萬套，其中2011年的任務為10.5萬套。

　　而在這一令人振奮的民生工程面前，一組數(shù)字暴露出傳統(tǒng)住宅建設的短板：“十一五”我市保障性住房規(guī)劃建設16.77萬套，但在建率、竣工率和分配率僅為23.9%、11.1%、4.9%。傳統(tǒng)的建設方式難以滿足住宅建設的需要，亟須實行住宅生產(chǎn)方式的變革，大力推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

　　住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化就是運用新技術、新材料、新設備、新工藝，提升住宅生產(chǎn)效率和品質(zhì)，降低資源和能源消耗，降低全壽命周期成本。由萬科公司承建的龍華保障房項目，是該公司在國內(nèi)首次規(guī)模化運用住宅建設產(chǎn)業(yè)化技術。

　　“通俗地說就是像制造汽車那樣造房子?！痹摴さ仨椖拷?jīng)理段計先介紹說，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是以模塊化為基礎的大規(guī)模定制生產(chǎn)，住宅的構(gòu)件部品在工廠成批量生產(chǎn)，通過住宅設計標準化、住宅構(gòu)件部品化、部品生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場施工的裝配化，可以大大縮短設計和現(xiàn)場施工的時間，加快建設速度，并大量減少人工成本。特別是通過大量采用機械設備替代手工現(xiàn)場作業(yè)，較好地避免構(gòu)件尺寸不符合設計要求、裂縫、廚房衛(wèi)生間漏水和窗臺板、外墻滲水，水電管線及消防設施存在安全隱患等傳統(tǒng)施工方式存在的通病，全面提高住宅的品質(zhì)。同時，住宅產(chǎn)業(yè)通過采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預制率達到90%以上，在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水和減排方面效果顯著。

　　培育和建設25個產(chǎn)業(yè)化示范項目

　　國務院頒布《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅質(zhì)量的若干意見》后，2006年深圳被確定為全國首個住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市。深圳市委市政府高度重視住宅產(chǎn)業(yè)化工作，在體制機制、制度建設方面做了一定探索，制定了《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》，開展了保障性住房的面積標準、全裝修標準、施工圖庫、部品圖庫、工程量清單庫等標準化、系列化設計研究。

　　深圳市探索以示范項目引導帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式，共建設了25個示范基地和項目，培育和建設了萬科地產(chǎn)和嘉達高科兩個國家級住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基地，南山商業(yè)文化中心獲“國家人居環(huán)境范例獎”。

　　在保障性住房建設中率先采用產(chǎn)業(yè)化技術，僑香村、深云村、桃源村三期等保障性住房項目中已經(jīng)分別采用了雨水收集、中水回用、太陽能光熱光伏等十大住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術。坪山新區(qū)聚龍山保障性住房已被住房和城鄉(xiāng)建設部列入節(jié)能省地環(huán)保型住宅國家康居示范工程計劃。

　　力爭五年后保障房建設全部實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化

　　住宅生產(chǎn)方式的變革是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的必然要求，國家相關部委高度重視，大力推動，深圳市已經(jīng)具備了全面推進住宅產(chǎn)業(yè)化的條件。作為深圳市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化聯(lián)合課題組負責人，市委政策研究室主任樂正、市人居環(huán)境委主任劉忠樸認為，應率先在保障性住房建設中全面推廣產(chǎn)業(yè)化建設方式，使深圳市盡快實現(xiàn)從試點城市到示范城市的轉(zhuǎn)變，成為全國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化排頭兵。建議相關部門加快在保障性住房建設中推行住宅產(chǎn)業(yè)化立項、規(guī)劃和建設工作，抓緊完成保障性住房標準化系列化設計工作，“十二五”期末全部采用產(chǎn)業(yè)化方式建設。