北京樓市一直牽扯著大眾的神經(jīng)。記者從北京市科委獲悉，北京目前已完成超過100萬平方米的產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目的落地工作，其中普通商品房產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目約60萬平方米，按照“北京市"十二五"時(shí)期民用建筑節(jié)能規(guī)劃”的目標(biāo)，到2015年全市產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅將達(dá)到當(dāng)年開工建筑面積的30%以上，累計(jì)示范面積超過1500萬平方米。

　　科技讓住宅產(chǎn)業(yè)化

　　住宅產(chǎn)業(yè)化強(qiáng)調(diào)的就是民用住宅建設(shè)中的科技含量，如建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、結(jié)構(gòu)裝修一體化等。市科委自2010年起投入大量科研經(jīng)費(fèi)用于支持相關(guān)技術(shù)研究，啟動了“住宅建設(shè)工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)及相關(guān)技術(shù)研究與示范”、“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢測與控制研究”等課題的研究，目前這兩項(xiàng)課題均已完成，并順利通過專家組的論證和驗(yàn)收。

　　住宅構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化定型、裝飾保溫外墻板應(yīng)用、非金屬連接件的技術(shù)推廣和展示、整體廚衛(wèi)的應(yīng)用研究，這些都是“住宅產(chǎn)業(yè)化”項(xiàng)目的科研內(nèi)容。據(jù)市科委介紹，目前相關(guān)研究成果已應(yīng)用于多個試點(diǎn)工程，示范作用顯著，采用新技術(shù)建設(shè)完成的示范工程，工業(yè)化產(chǎn)品質(zhì)量好、施工速度快，與傳統(tǒng)施工相比，減少材料消耗和廢棄物排放效果明顯。

　　科技助力工期短質(zhì)量高

　　與傳統(tǒng)方式相比，以住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造住宅的優(yōu)勢明顯，建筑構(gòu)配件和產(chǎn)品的生產(chǎn)已經(jīng)打破了傳統(tǒng)建造方式受工程作業(yè)面和作業(yè)場地的限制，在工廠里可以批次重復(fù)制造，不受季節(jié)和天氣的影響，住宅的設(shè)計(jì)和生產(chǎn)就像汽車生產(chǎn)一樣，只需“采購”安裝即可，工作效率得以迅速提高，大大縮短工期，一般民用住宅高層建筑工期可以縮短三分之一左右，多層和低層由于預(yù)制程度較高，現(xiàn)場工期可縮短50%以上。

　　除效率提高外，產(chǎn)業(yè)化住宅的建筑質(zhì)量和建筑性能比都好于以往，由于構(gòu)配件生產(chǎn)在工廠完成，作業(yè)條件和工藝條件得到改變，多數(shù)構(gòu)件使用“模具”進(jìn)行生產(chǎn)，比手工的生產(chǎn)更容易控制質(zhì)量，構(gòu)件誤差減少，尺寸更加標(biāo)準(zhǔn)，避免了大多數(shù)住宅上的門窗漏水、房屋表面不平整等問題的出現(xiàn)。

　　房子結(jié)構(gòu)完成了，下一步就是裝修，傳統(tǒng)裝修模式還屬于手工作坊式階段，不但裝修工藝落后，而且有諸多弊病，相比之下，“結(jié)構(gòu)裝修一體化”的優(yōu)點(diǎn)非常明顯，它不但打破了陳舊的裝修體制，更重要的是將整個住宅產(chǎn)業(yè)引向集約化建設(shè)的軌道，是一次質(zhì)的飛躍。

　　據(jù)介紹，一款整體浴室在制作過程中，采用可變模具，使產(chǎn)品尺寸任意變化，產(chǎn)品種類可達(dá)上百種，某品牌的木門制作完全采用電腦控制，花色品種可根據(jù)顧客要求確定，在市場上具有很強(qiáng)的競爭力。另一特點(diǎn)是現(xiàn)場組裝，省時(shí)省料，效率提高，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)，如整體浴室的現(xiàn)場組裝不超過3個小時(shí)，效率之高是裝修普通衛(wèi)生間所望塵莫及的。此外就是采用集中采購的模式大大降低了成本，如在某國家康居示范工程中，因?yàn)椴捎眉胁少彿绞接喿鲎≌l(wèi)生潔具，生產(chǎn)廠家以大大低于市場零售價(jià)的出廠價(jià)批發(fā)給開發(fā)商，使消費(fèi)者得到了實(shí)惠。結(jié)構(gòu)裝修一體化在環(huán)保方面也有突出表現(xiàn)，因現(xiàn)場裝配的產(chǎn)品一般不需要再加工和濕作業(yè)，不會產(chǎn)生大量的廢棄物和施工噪聲，特別是室內(nèi)的固定式家具和大量使用板材的裝修部位，在安裝之前已在工廠完成噴涂式膠結(jié)工藝，讓絕大部分有害氣體散發(fā)掉，避免入戶安裝后對人體產(chǎn)生危害。