央行22日公布的《2012年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2012年9月末全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額61.51萬億元，同比增長(zhǎng)16.3%，前三季度增加6.72萬億元，同比多增1.04萬億元。

　　其中，9月末，主要金融機(jī)構(gòu)及主要農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)12.2%，比上季度末高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　房貸全面回升

　　央行報(bào)告顯示，9月末，主要金融機(jī)構(gòu)及主要農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬億元，同比增長(zhǎng)12.2%，比上季度末高1.9個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項(xiàng)貸款增量的15.4%，比1～8月占比高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來看，地產(chǎn)開發(fā)貸、房產(chǎn)開發(fā)貸，以及購(gòu)房貸款均呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。其中，9月末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8461億元，同比增長(zhǎng)7.3%，增速比上季度末高6.5個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.96萬億元，同比增長(zhǎng)12.1%，增速比上季度末高0.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款余額7.8萬億元，同比增長(zhǎng)12.6%，增速比上季度末高1.6個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加6728億元，同比少增850億元。

　　對(duì)此，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所綜合研究室主任陳道富對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱，就目前這個(gè)信息而言，還不能說明房地產(chǎn)調(diào)控的放松。“主要是由于前幾個(gè)季度房地產(chǎn)投資的下滑幅度比較大，現(xiàn)在其實(shí)是表現(xiàn)為下降幅度的趨穩(wěn)，貸款增長(zhǎng)實(shí)際上是金融方面對(duì)三季度房地產(chǎn)的銷量有所反彈的一個(gè)正常反應(yīng)。”陳道富說。

　　陳道富稱，我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控從來就沒有限制向房地產(chǎn)停止投放貸款，反而在房地產(chǎn)的合理供給方面一直是鼓勵(lì)的，只是打擊投機(jī)性購(gòu)房和房?jī)r(jià)的不合理增長(zhǎng)。

　　瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤也認(rèn)為，雖然目前房地產(chǎn)有所復(fù)蘇，但判斷將來包括換屆之后也不會(huì)有新的刺激政策出臺(tái)，房地產(chǎn)政策上應(yīng)該是維穩(wěn)的狀態(tài)。

　　固定資產(chǎn)貸款趨穩(wěn)

　　9月末，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門固定資產(chǎn)貸款余額20.74萬億元，同比增長(zhǎng)10.9%，比上季度末高0.6個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營(yíng)性貸款余額21.69萬億元，同比增長(zhǎng)14%，比上季度末低0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　陳道富稱，雖然固定資產(chǎn)投資實(shí)際增速仍然不高，但還是顯示出了趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，表明我國(guó)之前刺激經(jīng)濟(jì)的政策效果有所顯現(xiàn)。

　　“政府要穩(wěn)增長(zhǎng)，靠什么穩(wěn)？”汪濤說，“最主要是公共基礎(chǔ)設(shè)施的投資。今年三季度以來，中央和地方政府的基礎(chǔ)設(shè)施投資加速增長(zhǎng)，比如長(zhǎng)沙、重慶、廣東等十幾個(gè)省市都宣布了他們的投資規(guī)劃?！?/FONT>