施工現(xiàn)場

　　“十二五”期間，合肥住宅產(chǎn)業(yè)化將實現(xiàn)千億產(chǎn)值，而保障房建設將是突破口，今年，合肥已在5個公租房項目中試行標準化生產(chǎn)。2014年，將在商品房市場試點住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　改變：像造汽車一樣建房子

　　“在傳統(tǒng)思路中，蓋房子總是先做土建，再裝設備，最后做裝修。而住宅產(chǎn)業(yè)化則顛覆了這一思路?！焙戏适蟹慨a(chǎn)局局長張煒介紹說，實施住宅產(chǎn)業(yè)化，樓梯、墻體、外墻面磚、窗框、衛(wèi)生間等都可能成為標準批量化生產(chǎn)，然后在現(xiàn)場進行拼裝，“就跟造汽車一樣”。

　　所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，簡單地講，就是標準化、通用化設計，工廠化、部品化生產(chǎn)，現(xiàn)場組織安裝。而說起住宅產(chǎn)業(yè)化的好處，合肥市房產(chǎn)局副局長陳新勝如數(shù)家珍。

　　“首先能節(jié)能環(huán)保?！彼榻B說，采取工業(yè)化集中生產(chǎn)的方式，降低了建筑主材的消耗；裝配化施工的方式，也降低了建筑輔材的損耗。其次，住宅產(chǎn)業(yè)化能夠減少施工對環(huán)境造成的污染?，F(xiàn)場裝配施工相較傳統(tǒng)的施工方式，極大程度減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放?！皩嵭醒b配施工，空氣中的揚塵都會少很多，合肥的好天氣也會更多?！倍≌a(chǎn)業(yè)化通過標準化生產(chǎn)，房屋質(zhì)量也將非常有保障。

　　據(jù)介紹，在美國、日本為首的發(fā)達國家，住宅產(chǎn)業(yè)化很早就開始實施。在國內(nèi)，南京、上海、長沙、深圳、哈爾濱等城市則起步較早。

　　目標：合肥住宅產(chǎn)業(yè)化劍指千億

　　今年年初，合肥市相關領導提出，要把合肥的住宅產(chǎn)業(yè)化打造成一個千億元產(chǎn)業(yè)，培育成全市新的經(jīng)濟增長點。這也為合肥市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展指明了方向。按照合肥市的規(guī)劃，未來5年，將通過試點推進產(chǎn)業(yè)培育和產(chǎn)業(yè)化推廣，提高合肥住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、標準化、產(chǎn)業(yè)化水平，逐步形成適應本市特點的裝配整體式住宅體系，培育3至5家國內(nèi)領先的住宅產(chǎn)業(yè)集團。在城市重點區(qū)域(二環(huán)內(nèi)、開發(fā)區(qū)等)內(nèi)，全面推行裝配整體式住宅方式，5年后各類住宅產(chǎn)業(yè)化項目實施面積達1000萬㎡以上。

　　目前，合肥市已引進4大住宅產(chǎn)業(yè)化業(yè)內(nèi)的“巨頭”進駐，包括遠大住工、亞泰集團、宇輝集團、上海城建。其中，遠大住工先期在經(jīng)開區(qū)租賃廠房安裝生產(chǎn)線，預計12月底可調(diào)試生產(chǎn)。同時在肥選址投資建設住宅產(chǎn)業(yè)園，該項目初步規(guī)劃用地約300畝，總投資約10億元人民幣。而目前，遠大住工已在對接總建筑面積約136萬㎡的住宅產(chǎn)業(yè)化項目，分別為中科大先進技術研究院學生公寓、專家樓項目、經(jīng)開區(qū)拆遷安置房項目和濱湖新區(qū)拆遷安置房項目。亞泰集團擬在肥西縣新型工業(yè)園投資建設住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地。宇輝集團已在經(jīng)開區(qū)先期租賃廠房，其預制構件廠3個月內(nèi)可建成投產(chǎn)，同時準備于2013年元月份建3條生產(chǎn)線的預制構件廠。上海城建與2家合肥預制構件企業(yè)達成合作意向。目前，其也在對接濱湖新區(qū)118萬㎡的拆遷安置房項目。

　　起步：保障房項目先試點

　　合肥也是安徽省首個裝配式產(chǎn)業(yè)化試點項目——“天門湖”公租房3#樓目前已成功建設。在此基礎上，今年，合肥市選擇5個政府投資的公共租賃住房項目先行試點實施住宅產(chǎn)業(yè)化，總建筑面積達38.7萬㎡。截至10底，5個公租房產(chǎn)業(yè)化試點項目已全部開工建設。

　　其中，整體裝配式產(chǎn)業(yè)化試點項目2個，建筑面積14萬㎡，分別為經(jīng)開區(qū)出口加工區(qū)公租房、新站區(qū)平板顯示基地公租房，由安徽寶業(yè)公司實施;建造裝修一體化單項產(chǎn)業(yè)化試點項目3個，建筑面積24.7萬㎡，分別為高新區(qū)第二公租房、包河區(qū)花園大道公租房、蜀山新產(chǎn)業(yè)園公租房，由合肥鵬遠住工實施。

　　“保障房體現(xiàn)政府要帶頭采用住宅產(chǎn)業(yè)化，在項目中得到檢驗之后，會形成示范效應，更好的帶動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。”有專家表示，保障房建設將是住宅產(chǎn)業(yè)化推進的最好切入點。據(jù)了解，“十二五”期間，合肥將即進入保障房建設的高峰期。按照《合肥市“十二五”住房保障規(guī)劃》，合肥將建設而各類保障住房1595萬平方米。其建筑結構統(tǒng)一，戶型規(guī)整協(xié)調(diào)，非常適合應用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建設，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了廣闊空間。從國外經(jīng)驗來看，由政府主導的住房建設是推動整個國家住宅產(chǎn)業(yè)化技術發(fā)展的大好時機與平臺。

　　推廣：2014年商品房小區(qū)也要實行

　　不僅僅是保障房，未來合肥的商品房，也將有很多是像“搭積木”搭起來的。合肥市房產(chǎn)局人士介紹說，該市住宅產(chǎn)業(yè)化將逐步向商品房開發(fā)市場推進，從2013年起，房地產(chǎn)開發(fā)項目每年按一定比例采用裝配式建筑技術進行建設，并且逐年增加。到2013年底，力爭亞泰集團、遠大住工在肥生產(chǎn)基地項目建成投產(chǎn)，宇輝集團完成生產(chǎn)基地選址工作，全市住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)能達到300萬㎡以上,保障房、拆遷安置房、商品房等住宅產(chǎn)業(yè)化項目實施面積達300萬㎡,單體建筑預制裝配化率達到70%以上。

　　而據(jù)合肥市房產(chǎn)局局長張煒介紹，待房屋建造技術和質(zhì)量也有了規(guī)范后，2014年，合肥將能開放商品房市場全面試點住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　保障：擬出臺專項基金支持住宅產(chǎn)業(yè)化

　　“就象生產(chǎn)汽車一樣，住宅的各個零部件也要有標準。”合肥市房產(chǎn)局副局長陳新勝表示，住宅產(chǎn)業(yè)化的推進需要政策和制度保障。該局正在協(xié)調(diào)建委、規(guī)劃等部門建立產(chǎn)業(yè)化住宅地方標準體系，包括規(guī)劃、設計、施工、驗收及部品部件生產(chǎn)的標準體系，完善工程造價和定額體系。

　　另據(jù)了解，合肥市還將建立政策保障體系。將研究探索建立住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，為住宅產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供必要的資金支持。此外，對“四節(jié)一環(huán)?！奔夹g與產(chǎn)品應用較好的試點、示范工程項目，在征收的新型墻體材料專項資金中按有關規(guī)定，采取補助、獎勵等方式引導發(fā)展。同時通過開展“人居環(huán)境獎”、“廣廈獎”等評選活動，鼓勵開發(fā)建設單位積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施。爭取對購買符合產(chǎn)業(yè)政策的康居示范工程、國家A級住宅、全裝修住宅等試點、示范工程住宅的消費者，減免應交契稅，引導消費。另外，還將積極爭取國家有關部門對產(chǎn)業(yè)化基地的政策支持。