中聯(lián)重科：將主攻房地產(chǎn)？
2005-04-01 00:00
日前，在中聯(lián)重科（000157）的2004年度第一次股東大會(huì)上，董事長(zhǎng)詹純新表示，公司前期購(gòu)置的土地已經(jīng)進(jìn)入升值狀態(tài)，不會(huì)對(duì)公司業(yè)績(jī)形成風(fēng)險(xiǎn)因素，并將在未來(lái)經(jīng)營(yíng)中考慮介入房地產(chǎn)業(yè)。
詹是在闡述了宏觀調(diào)控對(duì)公司的影響之后作出的上述表態(tài)的。他說(shuō)，宏觀調(diào)控對(duì)于公司行業(yè)的影響并不像外界想像的那樣悲觀，中聯(lián)在今年還將繼續(xù)實(shí)施“核裂變”策略，繼續(xù)做好工程主業(yè)，并尋求在出口以及與國(guó)際知名品牌合作等方面的突破。
中聯(lián)重科自2000年10月登陸資本市場(chǎng)以來(lái)，創(chuàng)造了連續(xù)4年利潤(rùn)平均增長(zhǎng)率高達(dá)60%的奇跡。2004年，公司共實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入338045．62萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)88609．19萬(wàn)元，凈利潤(rùn)38285．25萬(wàn)元，分別較上年增加188．11%、110．60%、65．91%。
目前，該公司作為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，所處行業(yè)為工程機(jī)械行業(yè)，是目前全國(guó)最大的基礎(chǔ)設(shè)施重大裝備的研究、制造基地之一。中聯(lián)重科未來(lái)的目標(biāo)是：通過(guò)充分發(fā)揮技術(shù)、市場(chǎng)和資本的三大優(yōu)勢(shì)，中聯(lián)重科聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)外行業(yè)骨干企業(yè)，整合資源、優(yōu)化配置，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，傾力打造未來(lái)以中聯(lián)重科為核心的跨行業(yè)、跨國(guó)界的現(xiàn)代化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
在工程工業(yè)頗為知名的中聯(lián)重科為何會(huì)考慮介入房地產(chǎn)業(yè)？主業(yè)利潤(rùn)有下滑之虞？
公司主要營(yíng)業(yè)收入來(lái)至湖南浦沅工程機(jī)械有限責(zé)任公司、長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中標(biāo)實(shí)業(yè)有限公司、混凝土機(jī)械、起重機(jī)械、湖南機(jī)床廠、中聯(lián)保路捷股份有限公司等。
據(jù)2004年年報(bào)，公司無(wú)來(lái)源于單個(gè)參股公司的投資收益對(duì)公司凈利潤(rùn)影響達(dá)到10％以上的情況。并且，曾經(jīng)看好、投入巨大的的項(xiàng)目并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果：注冊(cè)資本為15000萬(wàn)元的北京中聯(lián)新興建設(shè)機(jī)械租賃有限公司2004年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)－441．49萬(wàn)元；注冊(cè)資本為7200萬(wàn)元的上海昊達(dá)建設(shè)機(jī)械設(shè)備租賃有限公司2004年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)－513．90萬(wàn)元；宣稱有軍工背景的、注冊(cè)資本為3100萬(wàn)元的中科北斗航電科技有限公司2004年也僅實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)90．37萬(wàn)元。
不僅如此，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率逐年減少。（見(jiàn)下表）在2004年33．80億元的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中，浦沅分公司完成銷(xiāo)售收入16億元，由此也可以窺得一斑。
巨額的房產(chǎn)收益預(yù)期
2001年，中聯(lián)重科與中標(biāo)實(shí)業(yè)聯(lián)手在望城黃金鄉(xiāng)購(gòu)置1000多畝土地，準(zhǔn)備建設(shè)中聯(lián)科技園。據(jù)了解，中聯(lián)重科這個(gè)項(xiàng)目名為“高速施工升降機(jī)技術(shù)改造項(xiàng)目”，湖南省政府批準(zhǔn)征地面積為68．9041公頃，但望城縣政府卻擅自批給中聯(lián)重科1183．56畝（合計(jì)78．9041公頃），同時(shí)，這宗土地被征收三年多，除了用電絲網(wǎng)圍起來(lái)外，一直沒(méi)有搞任何建設(shè)。
對(duì)于此事，望城縣人民政府也出臺(tái)了《關(guān)于中聯(lián)重科項(xiàng)目征地拆遷的通告》，《通告》稱：“中聯(lián)重科項(xiàng)目征用集體土地面積1100畝，涉及拆遷村民房屋108棟，動(dòng)遷村民405人”，并稱：“自通告發(fā)布之日起，禁止改變征地紅線范圍內(nèi)的土地用途（如搶栽、搶種農(nóng)作物和新建、擴(kuò)建、改建房屋設(shè)施等）”。
知情人士透露，為了避免購(gòu)買(mǎi)上千畝土地要報(bào)國(guó)務(wù)院審批，就分別以中聯(lián)重科600畝，而中標(biāo)實(shí)業(yè)400多畝購(gòu)買(mǎi)，就巧妙地避開(kāi)了上報(bào)國(guó)務(wù)院審批的門(mén)檻。這千畝良田一直閑置。2002年，中聯(lián)重科決定不再建立工業(yè)園，更改了土地使用性質(zhì)，改為商業(yè)性質(zhì)。據(jù)證券分析師分析，此舉一舉使土地增值27倍以上，無(wú)疑是只賺不虧的好買(mǎi)賣(mài)。
證監(jiān)會(huì)湖南監(jiān)管局2004年11月3日下發(fā)的《關(guān)于對(duì)長(zhǎng)沙中聯(lián)重工科技發(fā)展股份有限公司限期整改的通知》也透露了一些相關(guān)情況。《整改通知》中指出：“無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)不準(zhǔn)確。公司從望城縣購(gòu)入一宗土地并于2003年10月辦理了權(quán)證，使用類(lèi)型為住宅用地，公司在尚未開(kāi)發(fā)的情況下，將其作儲(chǔ)備土地轉(zhuǎn)入在建工程進(jìn)行核算，未作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷(xiāo)，公司2004年度上半年因此少攤銷(xiāo)成本約計(jì)50萬(wàn)元?！?
不僅如此，借道湖南建設(shè)集團(tuán)有限公司和湖南同力置業(yè)有限公司涉足房地產(chǎn)業(yè)，也為公司開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備土地打下基礎(chǔ)。目前公司五大園區(qū)占有龐大的土地資源共4224畝，其中有大量土地將用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
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