中國房地產2008年下半年進入適度調整期
2007-10-25 00:00
國家發(fā)改委經濟研究所經濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣昨天發(fā)表的最新研究報告指出，目前我國各項經濟指標顯示，經濟進入周期性繁榮的頂部區(qū)，頂部可能出現在明年上半年。在這種情況下，明年下半年開始，房地產將進入適度調整期。但是王小廣指出，明年依然需要繼續(xù)抑制投資增長，由于房價增長過快是影響經濟增長穩(wěn)定和金融危險的主要因素，因此價格調控重點將是房價的調控。
房地產明年進入調整期
王小廣表示，基于對本輪增長及今年前三季度各項指標的分析可知，明年我國宏觀經濟將繼續(xù)保持高位增長，GDP增速在11%左右，并將進入周期性繁榮的頂部區(qū)域。若以年度計，預期經濟增長的頂部可能是2007年，而若以季度計算，這個頂部可能出現在明年上半年。2008年下半年或2009年，經濟將進入溫和調整期。
王小廣預計，房地產在2008年下半年可能進入適度調整期，投資增長可能有所減速。
研究報告分析指出，房地產特別是住宅繁榮已經持續(xù)10年，估計在2008年奧運會之前，房地產仍將保持偏熱增長態(tài)勢，處于中期繁榮的頂部區(qū)域；但奧運會后，受多重因素影響，房地產可能步入中期調整，這些影響因素是：持續(xù)過高的房價對住宅需求的抑制作用、供給的釋放及貨幣信貸的收縮效應，以及人們對奧運會后房價上漲預期的變化等。房地產調整將明顯地帶動鋼鐵、水泥等相關重化工業(yè)調整，整體投資增長將會逐步放慢。另外，受出口政策調整的影響及世界經濟增長可能逐步放慢的影響，出口增長將趨于放慢，對投資增長也將起到一定的抑制作用。
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