在今年“上海之春”房產會上，猶抱琵琶半遮面的上海萬科四大花旦——四季花城、花園小城、金色雅筑、深藍如今齊刷刷地露出了芳容，上周末，這四個樓盤總共近７００套新開房源放量上市。

　　別墅、公寓齊頭并進

　　此番新開的樓盤均非首次開盤，而是前期早有房源面市。其中，２２日推出新房源、位于浦東曹路鎮(zhèn)的萬科深藍三期，整盤占地４６萬平方米，總建筑面積約４３萬平方米，是萬科在浦東唯一的純別墅項目，與碧云國際等形成國際化生活圈層。

　　此次，深藍三期共推出７８套“獨院別墅”產品，每棟面積約２７０平方米，均價為３００００元／平方米左右，與去年下半年所推二期的價格基本持平。

　　２３日推出新房源的其余三個均為公寓樓盤。位于寶山西城區(qū)的萬科四季花城，在初露今年“上海之春”房展會時就立即引發(fā)關注，該項目為約５０萬平方米成熟超大社區(qū)，周邊地鐵１號線、３號線站點圍繞，如今約１．６萬戶一期業(yè)主已入住，社區(qū)擁有萬科版本的自建商業(yè)街。

　　位于閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)中心的萬科花園小城推出一期最后一批近５０套房源，分別是４９、５０、５１三個門牌，為９或１１層小高層，房型面積為５３－９３平方米，由于均為毛坯房，均價約９０００元／平方米。

　　 ９０＋房型為產品主線

　　此番四季花城推出的是二期的最后一批房源，共３００多套，主打的就是萬科的“９０＋”系精裝修三房兩廳，該新款房型在同等面積里比傳統(tǒng)戶型多設計一個房間，同時利用新材料技術兼顧住宅的舒適度，尤其符合婚房族與快速成長的中青年家庭需求，四季花城此次開盤的均價約１２０００元／平方米，總價在９６－１１６萬元之間。

　　同樣以“９０＋”系房型為主力的還有位于浦東三林地區(qū)的金色雅筑。該盤是距離世博場館較近的新興社區(qū)，鄰近軌道６號線華夏西路站與在建中的１１號線上南路站，此次該盤共推２２８套房源，房型囊括６８平方米的一房至１４０平米方的四房，主打的三房面積則為７０－９０平方米，包括擁有陽光露臺的Ｍｉｎｉ情景花園洋房。據(jù)悉，該盤均價約１９０００元／平方米，主力房型總價約１７０萬元左右。

　　據(jù)上海萬科總經理袁伯銀稱，上海萬科上半年推盤會以９０平方米以下的中小戶型為主，而下半年則集中在中大戶型，當中包括１６５平方米、２１０平方米的四房產品。

　　極限優(yōu)惠可達５％

　　與此前的萬科元宵特賣會相比，當時所賣的多為前期房源的尾盤，朝向、層次、房型可選擇余地較小。而此番新開盤的房源則首次應市，在上述要素方面可挑選余地較大。因此，本次新推的房源雖然也有一定程度優(yōu)惠，但幅度不像元宵９．５折特賣來得大。此外，特賣會只針對萬客會會員，而這次是面向社會公眾。

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　　對此番推出的四個樓盤新房源，萬科推出了一項新的優(yōu)惠舉措，即首付５０％可享受優(yōu)惠１％，一次性全部付款可優(yōu)惠２％。同時，萬客會會員根據(jù)所持卡的不同還可分別享受０．２％－２％的折扣，此外，萬科深藍別墅另有當天訂優(yōu)惠１％、２７日前簽約購房優(yōu)惠２％的折扣，換言之，若一次性付款的金卡會員最多可享受到５％的優(yōu)惠。

　　上海萬科欲年銷售增６成

　　據(jù)悉，２００６年度銷售套數(shù)全球第一的美國四大地產開發(fā)企業(yè)之一的Ｈｏｒｔｏｎ，去年隨著美國住房市場陷入整體低迷，銷售業(yè)績亦出現(xiàn)下滑，全年僅銷售約３．４萬套。而２００７年萬科共銷售住宅４．８萬套，銷售套數(shù)位居世界首位，已經躋身全球最大的住宅企業(yè)行列。其年報顯示，２００７年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入３５５．３億元，實現(xiàn)凈利潤４８．４億元，同比分別增長９８．３％和１１０．８％。其銷售額繼２００６年率先超過２００億元后，２００７年再度大幅增長，成為國內首家銷售額突破５００億元的住宅開發(fā)企業(yè)。

　其中，上海萬科的銷售金額達８０億元，而今年上海萬科的預期銷售目標為１３０億元，將比去年增加６２．５％。為了實現(xiàn)這一銷售目標，上海萬科今年的推盤力度將比去年翻番，總計推出１４個項目，主要分布在浦東、閔行、松江、寶山等５區(qū)。