這是萬科工業(yè)化住宅的嘗試之一，洗浴間可自動組裝

　　以進家門這件小事為例，從開啟房門，參觀者所關(guān)注的鑰匙、鞋、包、購物袋的放置位置、干濕分離等問題都在具有多重收納空間的壁柜里得到了解答

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在萬科售樓部隨處可見提示購房者注意事項

面朝大海，春暖花開的金域藍灣，在其超高層中的三期中特辟17層為避難層，平時為兒童游樂園

廚房不再是封閉的空間，家庭主婦不僅可以邊做飯邊欣賞窗外景致，還可以和家人交流，而且洗菜臺布局極為便利

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萬科·金域榕郡的4大猜想

　　“在歷史中創(chuàng)建未來”是福州萬科給金域榕郡的定位，其意思是說，金域榕郡是從萬科從前的作品中走出，從福州城市的歷史中走出，但同時又帶有新的元素、新的空間理念，按照總部設(shè)計師的概念是：它的建筑邏輯是創(chuàng)新的。

　　但無論是純中式的萬科第五園，還是現(xiàn)代簡約風(fēng)格的萬科十七英里，萬科的產(chǎn)品出爐總是讓人們期待，特別是本次，首次亮相的萬科，會給福州市民帶來什么呢？而這種滿城期待又會給同行乃至整個樓市什么影響呢？讓我們在萬科深圳行的探訪中，窺視一把萬科·金域榕郡。

　　猜想1：金域榕郡會是怎樣的風(fēng)格？

　　“金域榕郡類似水晶城(天津水晶城是萬科2005年拿下的一個33萬平方米的項目，它本是一個廢棄的玻璃廠，萬科把原玻璃廠的老古樹保留了下來，也保留了很多諸如鐵路運輸線等工業(yè)時代的特征，樸素自然，卻代表城市的記憶，在這里，歷史都開始富于表情與生氣。)，但是又不完全像，水晶城風(fēng)格比較粗獷，金域榕郡尺度會小些，略有點小資。其外部空間營造將是積極的，頗似三坊七巷，處處有一種驀然回首的感覺。”萬科設(shè)計部發(fā)言人介紹。

　　在“福州，你好”的首次亮相中，萬科對產(chǎn)品的創(chuàng)意就是一種開放的態(tài)度，當(dāng)場就播放了金域榕郡的初步效果圖、設(shè)計思路，希望它的建構(gòu)是過程化的，又具有歷史沿襲感，這與它的構(gòu)建思路有異曲同工之妙。因而，盡管設(shè)計師感性的言詞并未全部圖描出來，但是“有記憶，有故事，但又現(xiàn)代的舒適空間”應(yīng)該是萬科的追求。

　　猜想2：能否改變區(qū)域居住模式？

　　在深圳以及全國許多地方，萬科基本上是一個改變區(qū)域居住模式的開發(fā)商，如深圳城市向東拓展的大勢中，萬科擔(dān)負著區(qū)域先行者的角色，而它也出色地完成了任務(wù)；又如，福田區(qū)萬科金域藍灣，業(yè)內(nèi)人士就分析，如果沒有萬科金域藍灣在建筑規(guī)劃、園林設(shè)計、產(chǎn)品規(guī)劃、新材料新技術(shù)應(yīng)用上進行諸多引領(lǐng)深圳地產(chǎn)標準的創(chuàng)新舉措，那么，那片臨海的紅樹林片區(qū)恐怕沒這么快發(fā)展成為深圳的一個高尚濱海社區(qū)。

　　五四北本是福州后花園，但除了環(huán)境優(yōu)美，離市中心最近外，需要做的工作還很多，如交通、商業(yè)、學(xué)校、公園等等，這一次，萬科能改變五四北的居住狀態(tài)嗎？

　　據(jù)坊間傳聞，萬科的到來，也帶來一些配套設(shè)施的跟進與加快速度，五四北最終會呈現(xiàn)何種面貌，我們靜候吧。

　　猜想3：是聯(lián)排別墅？高層？價格會貴嗎？會精裝修嗎？

　　深圳萬科官方發(fā)言人表示，金域榕郡屬于中高檔小區(qū)，至于價格，暫時不方便回答。

　　據(jù)了解，萬科目前推出7大新產(chǎn)品系，“金色系列”指“提供位于城市中的住宅”；萬科福州項目案名定為“萬科·金域榕郡”與深圳萬科·金域藍灣(已入住)同屬金色系列，而“金域”為金色系列中的高檔項目，金域藍灣應(yīng)該就是最好的樣本了。

　　至于產(chǎn)品類型，從之前萬科對外宣傳的蛛絲馬跡中，坊間猜測其產(chǎn)品類型可能是聯(lián)排別墅、高層、超高層組合。而鑒于萬科目前正在推行室內(nèi)高規(guī)格的精裝修，金域榕郡應(yīng)該會是精裝，特別是室內(nèi)空間布局，采用萬科獨有的手法，極其人性化與科技化，因而，整體價格不會便宜。

　　當(dāng)然，所有都是猜測，我們只能拭目以待。

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　　猜想4：會給福州樓市多大影響？

　　盡管萬科一再表示向福州同行學(xué)習(xí)，但是同行也常誠摯地質(zhì)疑：向我們學(xué)習(xí)什么呀？在本次福州同行的深圳行中，萬科人仍然表示：互相學(xué)習(xí)。但是參觀完，受到震撼的媒體人就忍不住猜想：在家門口建成金域榕郡必定給福州樓市帶來巨變。

　　首先人性化細節(jié)。在現(xiàn)代細節(jié)決定成敗的商業(yè)游戲中，深受深圳地產(chǎn)行業(yè)細膩之風(fēng)影響，又感知日式服務(wù)的萬科，在金域榕郡的細節(jié)處理上，必定讓福州同仁重新打量自己，如，重新考量自己的樣板房。

　　其次是空間處理手法。建筑是空間的藝術(shù)，毫無疑問，通過24年的空間練造，萬科已經(jīng)非常熟悉建筑的邏輯關(guān)聯(lián)，正如第五園，窄窄的小巷，通過有效的建筑邏輯，整個社區(qū)空間顯得極為和諧?？梢韵胂?，金域榕郡作為萬科進榕的第一個項目，又是萬科一條不成文的二八設(shè)計定律(80%的項目大沿襲，小創(chuàng)新；20%的項目小沿襲，大創(chuàng)新)中的20%，因而，其空間手法必定更多樣。

　　再次是科技創(chuàng)新。這是萬科正在提倡的，其水平也是走在全國前列的，福州同行若能得其精髓，也是福州人居的一大幸事。

　　另外是營銷手法。在地產(chǎn)界，萬科的營銷方式是出了名的，曾為了第五園，它專門請人寫了一本《骨子里的中國》，以詮釋中式風(fēng)格住宅。在賣生活方式的地產(chǎn)行業(yè)，萬科在家門口的文化行銷方式，也必定讓福州同仁受益匪淺。

　　最后是物業(yè)服務(wù)。物業(yè)是萬科金牌。據(jù)悉，在深圳，當(dāng)萬科物業(yè)撤出某個非萬科開發(fā)的小區(qū)時，小區(qū)房價應(yīng)聲而落。萬科物業(yè)的號召力可見一斑。今天當(dāng)后期的物業(yè)服務(wù)成為房產(chǎn)保值增值的衛(wèi)士時，福州購房者用手還是用腳投票，決定著房企們的學(xué)習(xí)方向。

　　至于工業(yè)化，那已經(jīng)是另一個層面的話題，它改變的不是某些建筑、某個城市或某些片區(qū)，而是這個中國地產(chǎn)行業(yè)。

　　記者視野

　　吐納相宜的萬科

　　工業(yè)化、建筑模式，乃至人性化細節(jié)，都是萬科輸送給地產(chǎn)界的養(yǎng)分，對于這樣一個志在做“世界最大房地產(chǎn)企業(yè)”的萬科，我們感受更多的可能是如何因地制宜地吸收自己需要的養(yǎng)分，不斷壯大，與有理想的企業(yè)或競爭，或并肩作戰(zhàn)，共同將地產(chǎn)行業(yè)向前推進。

　　在這樣一種業(yè)態(tài)中，我們看到這樣一幕：王石領(lǐng)著萬科人到世界各處學(xué)習(xí)，特別是日本的工業(yè)化與服務(wù)理念、美國企業(yè)的管理思路；而全國各地的媒體人、地產(chǎn)人，紛紛來到深圳萬科總部，在鋼架的、類似鳥巢的室內(nèi)建筑里感受萬科。這一吐一納之間，萬科總是那么自如。“向同行學(xué)習(xí)”是萬科的謙虛語，“向萬科學(xué)習(xí)”是同行的敬意詞，無論詞意轉(zhuǎn)向怎樣，我們愿意看到一個開放、好學(xué)的地產(chǎn)界。