房地產(chǎn)市場的調(diào)整效應(yīng)正在向其產(chǎn)業(yè)鏈上游的水泥、鋼鐵等建材產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)。

　　開發(fā)商的資金短缺已經(jīng)使部分鋼鐵流通企業(yè)遭遇回款問題。由于成交量持續(xù)下滑，眾多房地產(chǎn)學(xué)者都預(yù)測，今年下半年商品房的開工規(guī)模將出現(xiàn)下降。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)亦顯示，全國商品房的銷售正面臨快速萎縮的問題：2008年1～5月，全國商品房銷售面積19633萬平方米，同比下降7.2%，增幅同比下降23.8%，其中，商品住房銷售面積17914萬平方米，同比下降6.5%，增幅同比下降23.4%。

　　房地產(chǎn)業(yè)自2002年開始全國性復(fù)蘇后，對水泥尤其是鋼材需求的拉動非常明顯，甚至有鋼鐵業(yè)界的分析人士將2000年之后全國范圍的民營鋼鐵企業(yè)“大躍進(jìn)”的原因，歸咎于房地產(chǎn)業(yè)崛起對鋼鐵需求的激增，“幾乎只要與鋼鐵沾邊的企業(yè)都贏利”。數(shù)據(jù)顯示，過去5年中，國內(nèi)鋼鐵增量的2/3來源于民營鋼鐵企業(yè)。

　　但是，歷經(jīng)5年的快速增長之后，房地產(chǎn)業(yè)也將面臨調(diào)整。除了成交量明顯下滑外，部分城市的房價已開始下跌。已有分析人士斷言，隨著今年房地產(chǎn)行業(yè)拐點(diǎn)出現(xiàn)和未來房產(chǎn)投資放緩，眾多生產(chǎn)與房地產(chǎn)相關(guān)的螺紋鋼和低端板材的中小民營鋼鐵企業(yè)，將面臨大面積倒閉的命運(yùn)。

　　雖然水泥產(chǎn)業(yè)目前并沒有感受到明顯的壓力，但也有多家證券機(jī)構(gòu)提醒，由房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整而波及的全國固定資產(chǎn)投資規(guī)模，開始出現(xiàn)增速下滑，這將直接導(dǎo)致水泥需求的回落，從而對這個眼下正面臨過度投資局面的行業(yè)產(chǎn)生嚴(yán)重打擊。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，今年1～5月，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成40264億元，比上年同期增長25.6%，增速同比下降0.3%，比1～4月下降0.1%。其中，房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)20%，由于該行業(yè)的輻射范圍較廣，對其他行業(yè)的投資具有決定性的影響作用。因此，房地產(chǎn)投資的變化在很大程度上左右著固定資產(chǎn)投資增速的變化。尤其是水泥行業(yè)，屬于典型的投資拉動型產(chǎn)業(yè)，與全社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)有著十分密切的關(guān)系。據(jù)了解，2002年后全社會固定資產(chǎn)投資實(shí)際增速與水泥需求表現(xiàn)出非常明顯的一致性。

　　而國家統(tǒng)計局最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1～5月，水泥產(chǎn)業(yè)投資完成291.41億元，增長55.97%，增速放慢明顯，下降18%；水泥產(chǎn)量增長8.97%，達(dá)5.14億噸，增速較去年同期放緩4.78%。

　　事實(shí)上，被卷入這一輪房地產(chǎn)市場調(diào)整的并不僅僅是水泥、鋼鐵等行業(yè)，包括玻璃、墻體材料以及工程機(jī)械等等，都已經(jīng)被波及。據(jù)了解，工程機(jī)械目前受到的影響亦非常明顯。

　　但是，房地產(chǎn)與水泥、鋼鐵等主要建材行業(yè)之間，面臨的是一個循環(huán)。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整使建材行業(yè)普遍受壓之時，水泥、鋼鐵等需求量較大的建材價格持續(xù)攀升也使房地產(chǎn)市場身陷價格困局：要么利潤被壓縮，要么漲價。

　　這也是眾多房地產(chǎn)業(yè)界人士一直認(rèn)為房價不太可能下跌的主要原因。房地產(chǎn)開發(fā)的主要成本在于土地價格和建筑成本。目前開發(fā)的土地都是過去幾年取得的，土地價格的上漲已有目共睹，現(xiàn)在建筑成本也上升，“所以購房者期待房價下跌愿望可能會落空”，某地產(chǎn)開發(fā)公司投資部負(fù)責(zé)人劉先生表示，下半年的房地產(chǎn)市場可能是一個“迷局”。

　　如果宏觀調(diào)控政策不出現(xiàn)新的變動，那么全國房地產(chǎn)市場今年下半年面臨一個相對較難的時期已基本成為行業(yè)共識。一旦房地產(chǎn)投資放緩，包括水泥及鋼材在內(nèi)的主要建材，亦將面臨因需求下滑而產(chǎn)生的全行業(yè)收縮。這也正是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生一直在強(qiáng)調(diào)的：房地產(chǎn)業(yè)牽扯的產(chǎn)業(yè)鏈太長，“一榮俱榮，一損俱損”。

　　不過，由于今年四川地震災(zāi)害的發(fā)生，災(zāi)后重建對水泥、鋼材等主要建材的需求量急劇增加，因此，災(zāi)后重建的需求也許能在一定程度上抵沖房地產(chǎn)行業(yè)成交萎縮對水泥、鋼材等行業(yè)可能產(chǎn)生的負(fù)面影響。從這個角度來看，這一輪房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響是否真如聶梅生所預(yù)料，仍需持續(xù)關(guān)注。