準(zhǔn)確判斷是積極應(yīng)對(duì)的前提 

　　認(rèn)真分析并正確把握國(guó)際、國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，特別是中國(guó)目前的房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控形勢(shì)，及國(guó)務(wù)院11月5日發(fā)布的進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，是建筑企業(yè)迎接挑戰(zhàn)和機(jī)遇的前提。從國(guó)際上看，美國(guó)次貸危機(jī)的發(fā)生，到金融危機(jī)，致使實(shí)體經(jīng)濟(jì)受損，再反過(guò)來(lái)進(jìn)一步加劇金融危機(jī)，從而形成了一個(gè)惡性循環(huán)。什么時(shí)候能夠走出金融危機(jī)，迎來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的復(fù)蘇階段，到目前為止還是一個(gè)未知數(shù)。從國(guó)內(nèi)看，形勢(shì)同樣嚴(yán)峻。尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為與房地產(chǎn)業(yè)最為直接的建筑業(yè)，必然無(wú)法獨(dú)善其身，會(huì)遭遇連鎖反應(yīng)。而且，我們看到已經(jīng)出現(xiàn)一些建筑企業(yè)由于無(wú)法及時(shí)收到工程款導(dǎo)致資金鏈斷裂，而無(wú)法繼續(xù)施工，許多外來(lái)務(wù)工人員不得不另覓工作或提早回家過(guò)年。所以，建筑企業(yè)首先要正確判斷當(dāng)前的形勢(shì)。  

　　房地產(chǎn)企業(yè)最大危險(xiǎn)在資金鏈斷裂 

　　在全球金融危機(jī)爆發(fā)之前，也就是今年七、八月份的時(shí)候，我們?cè)诤痛笮徒ㄖ髽I(yè)召開座談會(huì)時(shí)，大家都認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)在1998年的亞洲金融危機(jī)之后，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，大部分企業(yè)已經(jīng)完成了原始積累，并且成為房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的航空母艦，資不抵債的情況不太可能會(huì)發(fā)生。所以，這次危機(jī)不太可能像1995、1996年的房地產(chǎn)危機(jī)那樣。但是到9月中旬的時(shí)候，一部分企業(yè)家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這次危機(jī)的嚴(yán)重性。這是一場(chǎng)建國(guó)以來(lái)前所未有的危機(jī)，它將不是一個(gè)簡(jiǎn)單的資不抵債的問(wèn)題，而是一個(gè)由于各種因素導(dǎo)致資金鏈斷裂的問(wèn)題，正如《破產(chǎn)法》所規(guī)定的，衡量破產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)到期不能償還債務(wù)，而不是一個(gè)資不抵債的問(wèn)題。 

　　所以，建筑企業(yè)應(yīng)該清楚地看到：雖然國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了加快建設(shè)保障性安居工程和廉租房建設(shè)支持力度，也調(diào)整了商業(yè)貸款的政策，但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目貸款沒(méi)有松動(dòng)，換言之房地產(chǎn)企業(yè)目前面臨的資金困難并沒(méi)有緩解。所以我認(rèn)為從政策上把握房地產(chǎn)業(yè)春天的來(lái)臨，就要密切關(guān)注銀行對(duì)房地產(chǎn)流動(dòng)資金貸款的松動(dòng)。  

　　要極端重視工程款問(wèn)題的解決 

　　主要可以從以下幾個(gè)方面著手：一是抓緊清理應(yīng)收款。作為建筑企業(yè)而言，年前是資金最為緊張時(shí)期，而且，由于目前房地產(chǎn)形勢(shì)的不明朗性，更應(yīng)該告知建筑企業(yè)及時(shí)收取應(yīng)收款。應(yīng)該在11月底12月初，切實(shí)落實(shí)進(jìn)行今年的應(yīng)收款工作。二是由于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)加大，施工企業(yè)原則上不承接帶資、墊資的項(xiàng)目，將資金風(fēng)險(xiǎn)降到最低。三是充分運(yùn)用合同法286條所賦予的工程款優(yōu)先受償權(quán)這一尚方寶劍。根據(jù)最高人民法院的解釋，工程款優(yōu)先受償權(quán)的適用須在竣工驗(yàn)收合格后六個(gè)月內(nèi)提起方為有效，對(duì)于尚在有效期限內(nèi)，且工程款無(wú)法收回的項(xiàng)目，建筑企業(yè)應(yīng)積極運(yùn)用法律武器，維護(hù)自身合法權(quán)益。四是積極投入國(guó)家支持項(xiàng)目，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、棚戶區(qū)的改造，廉租房的建設(shè)等。既響應(yīng)國(guó)家政策，而且還能確保資金安全性。五是審查各在建項(xiàng)目，對(duì)于沒(méi)有按照合同支付工程款的項(xiàng)目，應(yīng)綜合考慮，必要時(shí)采取暫緩施工的措施，避免過(guò)度資金墊入，增大資金風(fēng)險(xiǎn)。六是切實(shí)處理好各種應(yīng)付款及民工工資，促進(jìn)、保證社會(huì)和諧。
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