當前的北京樓市，有哪些節(jié)能環(huán)保技術已經(jīng)在市場上得到了較好運用，又有哪些技術是尚未普及但又被購房者關注的？……這些大大小小的問題，在持續(xù)數(shù)月的“鑒房行動”過程中，我們已經(jīng)有了較為完整的了解。而眾多業(yè)內專家的參與，更是為廣大讀者提供了豐富的專業(yè)意見。本篇鑒房報告，將把我們的鑒房體會條分縷析，以為讀者提供借鑒。

　　●遭遇市場考驗 “節(jié)能環(huán)?！苯ㄖ源l(fā)展

　　在我們日?？匆姷臉潜P廣告中，有不少都一再強調項目的節(jié)能優(yōu)勢，并在推廣中不吝筆墨地介紹項目所采用的節(jié)能技術與產(chǎn)品，在分析節(jié)能住宅帶給業(yè)主省錢、健康等優(yōu)點的同時，更從意識層面引導購房者，使“節(jié)能”成為一種生活方式，從而更容易被廣大購房者從心里接受。

　　然而我們在鑒房的過程中發(fā)現(xiàn)，目前的房地產(chǎn)市場，真正以節(jié)能環(huán)保為主要價值點的項目相對不多，大多數(shù)項目雖然也打出了“節(jié)能環(huán)保”的旗號，但使用的節(jié)能技術與材料均還處于初級階段，只能滿足一些非常基本的環(huán)保要求。

　　從長遠來看，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品能給消費者帶來不少的產(chǎn)品附加值，然而在短期卻給商家的銷售帶來不少壓力。由于市場的不成熟與購房者對房價的敏感，在一些項目我們看到的尷尬一幕是：有的項目前期雖然采用了多項全新的節(jié)能科技，并因此得到了市場認可，卻因為成本的問題不得不在項目后期舍棄之前的節(jié)能科技部分，以降低成本并加快銷售進度。

　　專業(yè)人士認為，節(jié)能環(huán)保一方面當然要考慮建造成本，另一方面還應該從其隱性價值入手，做好市場的推廣和對客戶的宣傳。此外，要從其實用性出發(fā)對節(jié)能技術進行選擇，讓有實用價值的技術得到更好推廣。

　　●高端豪宅：

　　部分產(chǎn)品技術先進 少數(shù)項目耗能嚴重

　　在鑒房過程中我們看到，或許與上文提到的建造成本密切相關，節(jié)能環(huán)保技術在建筑上的使用與物業(yè)類型有著很大的關聯(lián)：在一部分價格較高，主打節(jié)能、環(huán)保等綠色概念的別墅、公寓類產(chǎn)品中，我們往往能看到一些先進的節(jié)能環(huán)保技術運用。

　　以位于清河小營附近的專家國際花園為例，因為將節(jié)能環(huán)保作為賣點之一，該項目的施工設計中采用了大量新型技術。為增加室內采光，專家國際花園的外墻采取了大面寬玻璃墻。鋁包木復合窗加上中空Low-E玻璃的使用，既滿足了室內光照的需要，又保證了密封性，起到了防塵、防風、防噪音的作用；此外新風系統(tǒng)、水循環(huán)熱泵系統(tǒng)的使用，更是降低了四季的能耗；而陶土板外墻的設計，既美觀大方，又加強了室內的保溫效果……除此之外，西山林語、灣流匯等項目，也以其獨到的室內結構設計與新材料的使用，在節(jié)能環(huán)保方面給鑒房團留下了深刻印象。

　　從總體來說，別墅、公寓類產(chǎn)品大多數(shù)都能在滿足基本節(jié)能要求的情況下，根據(jù)自身實際需求，采用多項較為先進的節(jié)能環(huán)保技術，并將地熱、風能、水能等自然能源應用到住宅中。但在鑒房中我們也發(fā)現(xiàn)，部分豪宅對電能過為依賴，如中央空調、電鍋爐蓄熱采暖系統(tǒng)、地板采暖設備、電鍋爐蓄熱生活熱水系統(tǒng)等等。雖說一定程度上滿足了現(xiàn)代住宅追求舒適度的需求，但大量電能的損耗，不僅沒有達到節(jié)能的要求，而且日后高額的生活成本也成為了購房者一筆不小的“累贅”。

　　●普通住宅：

　　能滿足基本節(jié)能要求

　　需要往深度發(fā)展

　　而與高端住宅相比，普通住宅中節(jié)能環(huán)保技術的運用明顯少了很多。

　　通過總結，我們的鑒房專家團認為，現(xiàn)在普通住宅所采用的節(jié)能環(huán)保技術主要集中在3個方面，即墻體、窗戶、地板或屋頂。而從其主要功用上來說則在于節(jié)能。

　　墻體

　　可能還有很多消費者并不知道墻體的保溫分為外保溫和內保溫。專家提醒，外保溫的保溫性能不但遠高于內保溫，而且由于保溫材料本身散發(fā)少量有害物質，外保溫設計使之在揮發(fā)過程中不會進入室內。同時，內保溫的墻體往往不能掛載室內的裝飾品，同時還會造成開裂等一系列質量問題的隱患，外保溫則完全不用擔心此類問題的發(fā)生。

　　窗戶

　　在我們鑒房到過的項目中，大部分建筑中所使用的都已是雙層鋁合金窗，天時名苑等靠近地鐵的項目，還采取了3層隔音玻璃。專家提醒，即使同樣是雙層玻璃，其中又有區(qū)別：有的只是簡單地抽出夾層中的一部分空氣，這種雙層玻璃的保溫隔音效果，沒有在抽出空氣后加入一定惰性氣體的好。而如果在此基礎上再給玻璃鍍上膜，這樣的中空鍍膜Low-E玻璃不僅可以增加玻璃的強度，其保溫效果又要好一些。當然，與之配套的鋁合金窗框，也能在一定程度上提高房子的保溫隔熱效果。

　　地板

　　據(jù)有關專家介紹，增加樓板厚度會提高保溫效果。如果在加厚層中選用陶?；炷粒蔷捅绕胀ɑ炷粮鼮楸馗粢?。此外在一些建筑的頂層，屋頂保溫措施則采用了“平改坡”和加隔熱層。這些都對保溫節(jié)能起到了很好的效果。

　　●專家說法：節(jié)能環(huán)保并不“貴”

　　對于購房者來講，除了節(jié)能環(huán)保帶來的居住舒適度的提高，更為重要的則是對其節(jié)能效果的量化比較。在這方面，鑒房的專家提出，若只從買房單價考慮，加入更多節(jié)能環(huán)保技術的住宅確實要比一般房子貴，但從長期使用后的花費來看，節(jié)能環(huán)保住宅卻能省出更多的錢來，從而降低使用方面的成本。

　　比如同時在兩間建筑面積16平方米的房間內開24小時空調，采取節(jié)能措施的建筑比一般建筑要少用5度電左右，保溫效果提高一倍。以一個100平方米的住宅計算，一年可以省下2000多元。節(jié)能的結果，不僅是減少了采暖和空調等費用的開支，從大的方面也是節(jié)約能源，減少了石油、天然氣和煤氣燃燒，減少了大氣中的二氧化碳、氮、硫化合物的污染，保護了環(huán)境。