在哥本哈根氣候變化會議召開的前夕，一場討論在中國北京新國際展覽中心展開。議題是"低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)業(yè)蛻變".

　　清華大學建筑學院教授秦佑國認為，在中國發(fā)展綠色建筑的當務之急，并不在于設計和建造一些高技術(shù)水準和高標準的建筑，而是實實在在地解決最廣大的一般住宅和普通建筑的問題。

　　招商地產(chǎn)綠色地產(chǎn)研發(fā)中心主任林武生提出了大部分開發(fā)商所面臨的問題，"市場好了就有富余的錢做技術(shù)上的探索，如果成本壓得非常狠，在綠色建筑方面就比較困難。"

　　建設部科技產(chǎn)業(yè)促進中心梁俊強表示，綠色建筑減少資源的消耗，提倡地球與自然的和諧相處，是一條低碳之路。

　　全面推進建筑節(jié)能與低碳經(jīng)濟，才剛剛開始。

　　節(jié)能建筑的低碳思考

　　世界著名自然災難專家、英國倫敦大學地球物理學教授比爾·麥克古爾在其新書《7年拯救地球》中宣稱，如果溫室氣體在從現(xiàn)在起的7年中無法得到控制，那么地球?qū)⒃?015年進入不可逆轉(zhuǎn)的惡性循環(huán)中，包括戰(zhàn)爭、瘟疫、干旱、洪水、饑荒、颶風在內(nèi)的各種災禍將席卷地球。拯救的方法--減少碳排放，增加固碳能力。

　　類似的警告并不算少，而開發(fā)低碳經(jīng)濟已被視為人類社會的第五次工業(yè)革命浪潮。

　　2009年8月，全國人大常委會通過的《關于積極應對氣候變化的決議（草案）》明確提出，要立足國情發(fā)展綠色經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟，各級政府預算要做出相應安排，加大支持力度。

　　我國政府宣布了控制溫室氣體排放的行動目標，即到2020年實現(xiàn)單位國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）二氧化碳排放比2005年下降40%至45%.建設領域涵蓋范圍廣泛，涉及領域眾多，建筑的建設和使用是剛性碳排放的主要來源。

　　資料顯示，發(fā)達國家建筑使用能耗占其全社會總能耗的30%至40%,我國的建筑使用能耗占全社會總能耗約28%,并在繼續(xù)增加。中國擁有世界上最大的建筑市場，全國房屋總面積已超過400億平方米。

　　近年來，一些建筑也嘗試運用綠色環(huán)保概念。

　　在北京link簽約儀式上，北京建工置地有限責任公司總經(jīng)理朱軍向記者介紹，該項目采用的是一種eod生態(tài)辦公模式（即是綠色生態(tài)辦公區(qū)的縮寫）。運用生態(tài)學原理、環(huán)境學原理和建筑學原理，遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，合理設計、規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染且能實現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。

　　住宅項目如以"告別空調(diào)暖氣時代"而獲成功的鋒尚國際公寓，以"恒溫恒濕"賺足人氣的當代moma,以及獲得多項專利的國奧村都在節(jié)能方面有大膽的創(chuàng)新和嘗試。而以萬科（000002.sz）、招商地產(chǎn)為代表的企業(yè)也在相關領域內(nèi)做出探索。但如林武生所言，開發(fā)商面臨的共同問題是利益驅(qū)動的問題。中坤董事長黃怒波向本報記者指出，對持有型物業(yè)，由于前期投入大，新材料可能意味著更昂貴的價格。開發(fā)商不僅僅是應該通過商業(yè)倫理的約束，自覺進行節(jié)能減排，同時也需要激勵政策。

　　富力集團北方區(qū)負責人張輝在接受本報記者采訪時提出，建筑行業(yè)減少碳排放量的探索剛剛起步。

　　鼓勵和監(jiān)督

　　推行節(jié)能建筑已經(jīng)迫在眉睫。

　　國際生態(tài)城市建設理事會生態(tài)城市促進與合作工作委員會執(zhí)行主任陳棟接受本報記者采訪時提出，一些使用"低碳"技術(shù)的房地產(chǎn)公司，反而會提高成本，現(xiàn)行的措施大多是懲罰。

　　博弈之處在于，房地產(chǎn)行業(yè)已被視為高利潤行業(yè)，政府是否還應該給予補貼？

　　陳棟在與企業(yè)接觸的過程中發(fā)現(xiàn)，大部分企業(yè)愿意為低碳經(jīng)濟埋單，并在長期的運營中得到經(jīng)濟回報，但需要從觀念上進行革新。例如，墻體保溫技術(shù)可以減少對空調(diào)的使用，權(quán)威部門應該更加系統(tǒng)的出臺規(guī)范和指引。

　　陳棟提出，中國的很多項建筑技術(shù)都已走在前列，但是如何推廣好的材料和技術(shù)，還需要更多的探索。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興近日在接受采訪時，提出了建筑領域減碳的發(fā)展方向。他指出，應在城市甚至區(qū)域的范圍內(nèi)倡導土地使用功能的混合，大力推廣緊湊節(jié)地的發(fā)展模式。在城市發(fā)展模式正確的前提下，在提高城市的緊湊度的同時，還要大力發(fā)展綠色交通、綠色建筑、綠色社區(qū)、生水循環(huán)利用等方面的基礎性研究。改變城市園林綠化的方式，充分利用城市綠化來達到吸附污染物、降低熱島效應等節(jié)能減排的效果。同時，還要推行綠色城市基礎設施建設，在交通、供水、供熱、污水和垃圾處理諸方面采用節(jié)能減排新技術(shù)和經(jīng)濟激勵政策，如實施直接將污水處理費返回污水處理廠與實際cod削減成效掛鉤的以獎代補的政策，促進企業(yè)主動采用節(jié)能新技術(shù)。

　　另據(jù)陳棟透露，"最近和建設部相關負責人交流得到的信息是，明年的主要方向是加強監(jiān)管，2007年發(fā)布的建筑節(jié)能規(guī)范是強制執(zhí)行的，但實際效果并不好。"2010年，建設部將通過加強各地區(qū)的監(jiān)管來促使規(guī)范的實行。