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新一輪加息周期將到來(lái) 2011年房?jī)r(jià)或微降

重慶商報(bào) · 2010-12-06 00:00

  12月3日召開的中共中央政治局會(huì)議指出,要實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性、靈活性、有效性。此前的11月30日,中共中央在中南海召開的黨外人士座談會(huì)上,中共中央總書記胡錦濤指出,要加快保障性住房建設(shè),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

  中共中央政治局會(huì)議精神意味著我國(guó)2011年的貨幣政策正式發(fā)生了轉(zhuǎn)向,此前的政策基調(diào)則是積極的財(cái)政政策和相對(duì)寬松的貨幣政策。

  多位專家分析認(rèn)為,明年穩(wěn)健的貨幣政策或?qū)ⅰ爸行云o”,央行將繼續(xù)回收過剩流動(dòng)性以防通脹加劇,新一輪加息周期或?qū)⒌絹?lái),但貨幣政策轉(zhuǎn)向料不會(huì)對(duì)股市、樓市造成明顯沖擊,股市不會(huì)大幅波動(dòng),房?jī)r(jià)可能小幅下降。

  適度寬松貨幣政策為何退出?

  “非常之舉”已完成歷史使命

  為應(yīng)對(duì)百年一遇的國(guó)際金融危機(jī),2008年11月,我國(guó)提出了實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,助推中國(guó)經(jīng)濟(jì)在全球范圍率先反彈。

  目前,我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)回暖跡象日趨明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前三季度GDP同比增長(zhǎng)10.6%,增速比上年同期加快2.5個(gè)百分點(diǎn)。

  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院院長(zhǎng)張禮卿表示,過去兩年“適度寬松”的貨幣政策是應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的“非常之舉”,此時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)回升,“適度寬松”的貨幣政策就應(yīng)及時(shí)退出。

  為何轉(zhuǎn)為穩(wěn)健的貨幣政策?

  利于穩(wěn)定物價(jià)緩解通脹壓力

  在諸多因素的推動(dòng)下,國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲面臨著不小的壓力。最新數(shù)據(jù)顯示,10月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)達(dá)4.4%,創(chuàng)25個(gè)月來(lái)新高。

  “在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)向好變化后,現(xiàn)在更需要關(guān)注物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)?!鼻迦A大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為,此時(shí)貨幣政策由“適度寬松”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)健”,可以向市場(chǎng)傳遞明確信號(hào),通過保持貨幣信貸的合理投放,達(dá)到緩解通脹、穩(wěn)定物價(jià)的目的。

  為何仍實(shí)施積極財(cái)政政策?

  對(duì)貨幣政策回歸提供“對(duì)沖”

  值得注意的是,在實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策的同時(shí),我國(guó)明年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策?!耙凰梢环€(wěn)”搭配發(fā)力,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展。

  中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春認(rèn)為,積極的財(cái)政政策正是對(duì)貨幣政策回歸提供“對(duì)沖”,可以預(yù)見,為了配合“十二五”規(guī)劃的啟動(dòng),財(cái)政的支出結(jié)構(gòu)可能會(huì)發(fā)生變化,由基礎(chǔ)設(shè)施更多地轉(zhuǎn)向民生和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。[Page]

  加息

  加息空間加大 明年或加息2~3次

  燕京華僑大學(xué)校長(zhǎng)、長(zhǎng)期研究中國(guó)資本市場(chǎng)的華生說:“現(xiàn)在提法改變了,這意味著貨幣政策將是系統(tǒng)性、持續(xù)性的穩(wěn)健或說是收緊。接下來(lái)就看具體貨幣政策的落實(shí)了,加息及存款準(zhǔn)確金率的提高空間都將增加。”

  興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委亦稱,穩(wěn)健的貨幣政策是給予了央行調(diào)控的靈活空間,在政策大方向下央行可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況做出不斷的“微調(diào)”。魯政委認(rèn)為,2011年央行將充分運(yùn)用價(jià)格性工具,包括匯率形成機(jī)制改革與利率市場(chǎng)化改革都將成為“重頭戲”。

  目前國(guó)家已把防止物價(jià)過快上漲與通脹預(yù)期提升到首位,明年的宏觀政策以此為落腳點(diǎn)。同時(shí),貨幣政策方面也具有更大的靈活性。央行在對(duì)沖流動(dòng)性方面預(yù)計(jì)將采用更靈活的工具,包括公開市場(chǎng)操作、提高存款準(zhǔn)備金率等?!澳壳皩?duì)熱錢等流動(dòng)性管理方面,央行面臨了較大挑戰(zhàn)。預(yù)計(jì)央行將綜合動(dòng)用多種工具組合調(diào)控,2011年的銀行存款準(zhǔn)備金率將逐步上調(diào)到23%。”

  澳新銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究總監(jiān)劉利剛則建議,中國(guó)應(yīng)該盡早進(jìn)入加息周期,給予金融機(jī)構(gòu)和投資者明確的政策信號(hào),有助于減少市場(chǎng)的投機(jī)行為和市場(chǎng)波動(dòng)。

  信貸規(guī)模

  明年新增信貸或減萬(wàn)億

  渤海政策宏觀分析師杜征征預(yù)測(cè),2011年新增信貸或?qū)⒔抵?.3萬(wàn)億~7萬(wàn)億元,廣義貨幣供應(yīng)量(M2)增長(zhǎng)15%;全年加息2~3次,存款準(zhǔn)備金率上調(diào)3~4次。他認(rèn)為,2011年的貨幣政策較前兩年稍顯緊縮,但相對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)常態(tài)來(lái)說基本適中,能夠保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正常需要。

  央行貨幣政策委員夏斌此前透露,明年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策意味著信貸增速將放緩,預(yù)計(jì)全年信貸規(guī)模為7萬(wàn)億元人民幣,比今年減少近萬(wàn)億元。

  樓市

  調(diào)控短期不會(huì)松動(dòng) 房?jī)r(jià)小幅回落

  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇認(rèn)為,穩(wěn)健的貨幣政策意味著未來(lái)信貸投放更加謹(jǐn)慎,房地產(chǎn)企業(yè)的資金面將受到影響。

  他分析,目前中國(guó)市場(chǎng)特別是北京這樣的大城市剛需還是存在的,國(guó)家也非常重視通脹和資產(chǎn)價(jià)格泡沫,投機(jī)型需求被擠掉,明年房?jī)r(jià)必然向下調(diào)整,但幅度不會(huì)太大。

  前日萬(wàn)科成為全國(guó)首家年銷售過千億元的開發(fā)商,消息一出,市場(chǎng)一片嘩然。有人士表示,萬(wàn)科銷售破千億,意味著樓市調(diào)控效果受到抑制。

  “從中央高層的講話中可以看出,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控沒有松動(dòng)的跡象,估計(jì)明年政策可能更加趨緊?!蹦抽_發(fā)商人士稱。財(cái)經(jīng)人士葉檀(博客)表示,種種跡象顯示,“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”可能再次淪為空調(diào),第三次樓市調(diào)控呼之欲出。

  交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示, 貨幣政策轉(zhuǎn)向是預(yù)期之中的事情,目的在于防止過度的資產(chǎn)泡沫和通脹。2009年過度流動(dòng)性釋放后,廉價(jià)貨幣的惡果繼房地產(chǎn)泡沫在通脹爆發(fā)。在地方債務(wù)還債能力等問題凸顯的情況下,實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策有利于提前抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫。[Page]

  官方說法

  銀行能承受房?jī)r(jià)下跌30%

  銀監(jiān)會(huì)副主席蔡鍔生3日在接受央視采訪時(shí)表示,根據(jù)銀監(jiān)會(huì)進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格方面的壓力測(cè)試,銀行能承受10%~30%之間的價(jià)格下降。

  蔡鍔生表示,如果房?jī)r(jià)下跌,銀行的利潤(rùn)會(huì)減少,但抗風(fēng)險(xiǎn)的能力依然具備。他同時(shí)指出,測(cè)試終歸還是測(cè)試,在現(xiàn)實(shí)中還需要其他措施配套。

  之前,曾有消息稱,銀監(jiān)會(huì)對(duì)重要城市的房?jī)r(jià)曾經(jīng)做出了下跌60%的重度條件假設(shè)。

  股市

  政策變向影響不大 長(zhǎng)期來(lái)看是利好

  東吳證券研究所所長(zhǎng)助理寇建勛表示,近期股市大盤大幅下跌,已一定程度上消化了市場(chǎng)對(duì)貨幣政策轉(zhuǎn)向的擔(dān)憂,貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)ν顿Y者心理有一定負(fù)面影響,但由于市場(chǎng)已經(jīng)歷前期大幅下跌,因此預(yù)計(jì)政策變向?qū)墒姓w影響不大。

  多次準(zhǔn)確預(yù)計(jì)到中國(guó)股指變動(dòng)的華生認(rèn)為在新的貨幣政策下,明年的股市反倒不會(huì)悲觀了。因?yàn)椋墒胁煌耆Q于貨幣政策,再說貨幣政策也并非全面收緊。穩(wěn)健貨幣政策會(huì)成功地穩(wěn)定物價(jià),投資者心態(tài)將不會(huì)再七上八下地觀望,中長(zhǎng)期來(lái)講,穩(wěn)健貨幣政策是對(duì)股市利好的。

  市場(chǎng)情形

  高盛涉嫌操縱A股斷崖式暴跌

  國(guó)慶后如火如荼的股市,在11月12日一場(chǎng)意外暴跌后陷入了持續(xù)的低迷,當(dāng)天到底發(fā)生了什么?12月1日,人民日?qǐng)?bào)海外版發(fā)表文章指出,上調(diào)印花稅謠言,以及某國(guó)際知名投行向投資者群發(fā)賣出中國(guó)股票郵件是大跌的導(dǎo)火索,并表示,在此前不久,正是這家投行發(fā)布了看好中國(guó)股市投資前景的策略報(bào)告,翻手為云覆手為雨有操縱股指牟利之嫌。

  文章顯然是指“罪魁禍?zhǔn)住备呤ⅰT?0月末,高盛發(fā)布了一份積極看好2011年前景的中國(guó)投資策略報(bào)告,報(bào)告的題目為《2011年前景:增長(zhǎng)的堡壘》。而在11月12日,高盛以郵件形式提示境外投資者:近期中國(guó)央行連續(xù)性的貨幣政策,很可能引發(fā)加息預(yù)期,建議客戶賣出手上獲利的全部中國(guó)股票。

  那次黑色星期五,上證失守3000點(diǎn),深成指更是狂跌近千點(diǎn)。這邊廂,A股連續(xù)出現(xiàn)斷崖式暴跌。那邊廂,索羅斯攜90億美元虎視眈眈。多位市場(chǎng)人士指出,不能排除這場(chǎng)暴跌背后有索羅斯的策劃。


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2024-11-23 21:40:41