住宅產(chǎn)業(yè)化是運用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，通過設(shè)計標準化、構(gòu)件部品化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化，以工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅

　　加強社會建設(shè)和保障改善民生，是“十二五”時期的重要戰(zhàn)略任務(wù)，計劃五年建設(shè)3600萬套保障性住房，其中2011年新建和改造1000萬套，這是一項艱巨而緊迫的任務(wù)。傳統(tǒng)建筑行業(yè)尚未完全擺脫秦磚漢瓦式的手工作業(yè)，科技進步貢獻率低、勞動生產(chǎn)率低、住宅的綜合質(zhì)量低，資源消耗高、建筑垃圾污染程度高，這種粗放型的住宅生產(chǎn)方式，不符合可持續(xù)發(fā)展要求，不適應(yīng)提高住宅質(zhì)量的需要，亟須實行住宅生產(chǎn)方式的變革。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是運用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，通過設(shè)計標準化、構(gòu)件部品化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化，以工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，大幅度提高勞動生產(chǎn)率，全面提升住宅質(zhì)量，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)保，降低住宅生產(chǎn)和使用的全壽命周期成本。其優(yōu)點主要體現(xiàn)在：

　　一是縮短工期。推進住宅產(chǎn)業(yè)化可以大大縮短設(shè)計和現(xiàn)場施工的時間，加快建設(shè)速度。我國傳統(tǒng)的住宅建設(shè)方式效率低下，建筑工人產(chǎn)量僅為28平方米/人 年左右，發(fā)達國家可達150平方米/人 年左右。采用現(xiàn)代化的生產(chǎn)方式，將大大提高住宅建設(shè)的速度，工期至少能縮短三分之一。

　　二是降低成本。住宅產(chǎn)業(yè)化是以模塊化為基礎(chǔ)的大規(guī)模定制生產(chǎn)，通俗地說就像造汽車那樣造房子，住宅的構(gòu)件部品在工廠成批量生產(chǎn)，現(xiàn)場施工實行高度機械化裝配，體現(xiàn)規(guī)?；凸I(yè)化的優(yōu)勢，可以大量減少人工成本，形成規(guī)模以后工程項目綜合造價節(jié)省15%以上，按照“十二五”期間3600萬套、總投資5萬億元匡算，可節(jié)省投資7500億元。

　　三是提升品質(zhì)。住宅產(chǎn)業(yè)化是以標準化、系列化和工業(yè)化為前提，能夠保證部件生產(chǎn)的同質(zhì)化，避免構(gòu)件尺寸不符合設(shè)計要求而產(chǎn)生的裂縫，較好地解決廚房、衛(wèi)生間漏水和窗臺、外墻滲水，水電管線及消防設(shè)施存在安全隱患等傳統(tǒng)施工方式存在的通病，同時可以保證裝修質(zhì)量和方便使用過程中部品的維修更換，全面提高住宅的品質(zhì)。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)資料，我國建筑的平均壽命不到30年，發(fā)達國家一般在100年以上。從最近日本發(fā)生的地震來看，產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)的建筑也較好地經(jīng)受了9級大地震的嚴峻考驗。

　　四是生態(tài)環(huán)保。住宅產(chǎn)業(yè)化通過采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水和減排方面效益顯著。預(yù)制率達到90%以上，施工現(xiàn)場模板用量減少85%以上，腳手架用量減少50%以上，鋼材節(jié)約2%，混凝土節(jié)約7%，節(jié)電10%以上，節(jié)水40%以上，建筑垃圾減少91%。同時可以有效改善施工環(huán)境，最大限度減少對周邊環(huán)境的影響。

　　五是低碳減排。據(jù)統(tǒng)計，我國建材生產(chǎn)、房屋建造和運營能耗占全國總能耗的40％左右。根據(jù)聯(lián)合國政府間氣候變化工作組估算，建筑行業(yè)到2020年有將基準排放降低29%的潛力，居所有行業(yè)之冠，是減排的重點努力方向。按保障性住房每套50平方米計，“十二五”時期建設(shè)保障性住房18億平方米，若采用產(chǎn)業(yè)化方式建造和運營，可以減少約2億噸的二氧化碳排放量。