目前，除集中開工儀式的重大項目外，福田區(qū)已在建重大項目28個，其中城市更新項目10個，項目竣工后可為轄區(qū)提供257.74萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間，可提供公共配套設(shè)施4.3萬平方米，可完成固定資產(chǎn)投資近500億。產(chǎn)業(yè)定位以總部經(jīng)濟現(xiàn)代服務業(yè)為主，將大力引進世界500強企業(yè)、跨國集團及國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)。

　　楊洪在儀式上指出，作為拉動經(jīng)濟增長的“三駕馬車”之一，投資依然存在較大空間和潛力。因此，推進重大項目建設(shè)、抓好固定資產(chǎn)投資，是完成福田今年經(jīng)濟發(fā)展目標的重要任務和關(guān)鍵所在。楊洪強調(diào)，希望各級、各部門、各有關(guān)單位以沙嘴改造、新浩工業(yè)區(qū)等項目開工為新起點，創(chuàng)新城市更新的體制機制，進一步完善重大項目建設(shè)綠色通道，加快推進速度，提高建設(shè)質(zhì)量，形成長效機制，為實現(xiàn)有質(zhì)量的穩(wěn)定增長、可持續(xù)的全面發(fā)展助力，為建設(shè)法治化、智慧型、高品質(zhì)的國際化先導城區(qū)再添光彩。

　　創(chuàng)新 書寫“大金沙片區(qū)”新概念

　　在本次城市改造過程中，福田區(qū)有關(guān)部門提出了“大金沙片區(qū)”的全新概念。據(jù)了解，大金沙片區(qū)是指沙嘴村和相鄰的沙尾、上沙、下沙及金地工業(yè)區(qū)，它同時也是深圳市首個實施連片規(guī)劃、抱團改造的大片區(qū)?！斑B片規(guī)劃有利于統(tǒng)籌人居環(huán)境、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和公共配套，有利于集約節(jié)約使用土地，實現(xiàn)開發(fā)效能的最大化最優(yōu)化。”福田區(qū)副區(qū)長劉家寶在接受記者采訪時表示，沙嘴改造項目規(guī)劃中還將引入“高地廣場”、“空中街巷”等空中公共空間。

　　按照規(guī)劃，大金沙片區(qū)現(xiàn)狀可改造區(qū)域主要包括四大城中村、三大工業(yè)區(qū)以及舊住宅區(qū)等12個小功能區(qū)域。規(guī)劃中將上述區(qū)域劃分為15個城市更新單元，通過近、中、遠期的統(tǒng)籌安排，近期有序啟動條件成熟的更新單元，中期逐步搭建空間構(gòu)架，遠期實現(xiàn)片區(qū)整體重建。大金沙片區(qū)實現(xiàn)遠期更新目標后的總建筑面積將包含住宅350萬平方米，產(chǎn)業(yè)空間達412萬平方米?！?00萬的產(chǎn)業(yè)面積將為這一片區(qū)發(fā)展智慧型文化產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)新業(yè)態(tài)提供充足的空間?！备Ｌ飬^(qū)城改辦相關(guān)負責人如是說。

　　劉家寶告訴記者，福田產(chǎn)業(yè)空間不足的核心問題是舊工業(yè)區(qū)、城中村、舊商業(yè)區(qū)土地利用效率低，產(chǎn)業(yè)空間功能老化、配套設(shè)施不足等問題。所以，舊工業(yè)區(qū)的改造是未來福田產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化和提升的重要資源。經(jīng)研究，全區(qū)近5年可增加的產(chǎn)業(yè)空間總量約為875萬平方米，相當于再造74座招商銀行大廈，將為以金融、現(xiàn)代物流、電子商務為主的現(xiàn)代服務企業(yè)總部提供充足的產(chǎn)業(yè)空間，并大大完善公共配套服務設(shè)施。5年后，深圳CBD將增加一批金融總部機構(gòu)大廈，包括深圳證交所大廈、南方博時基金大廈、中國人壽大廈、華安保險大廈、招商證券大廈、大中華國際金融中心等。

　　發(fā)力 一手抓開發(fā)一手抓利用

　　抓投資，保增長，惠民生，成為福田城市建設(shè)的主旋律。福田重大項目成為固定資產(chǎn)投資的主場，為防止經(jīng)濟下行壓力，確保增長底線發(fā)揮了重要作用。面對復雜多變的外部經(jīng)濟形勢，在出口和消費多方挖潛的同時，投資成為福田區(qū)拉動經(jīng)濟增長的主要抓手。今年1—6月福田全社會固定資產(chǎn)投資完成74.19億元，同比增長1.6%。

　　福田城市更新一手抓開發(fā)，一手抓利用，以空間布局促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。區(qū)有關(guān)職能部門要采取強有力的舉措，科學簡化城市更新建設(shè)和改造工程的相關(guān)審批手續(xù)，輔導企業(yè)加快城市更新推進速度，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供更多優(yōu)質(zhì)空間。同時進行產(chǎn)業(yè)需求調(diào)查和空間資源統(tǒng)籌，把千辛萬苦挖掘出來的產(chǎn)業(yè)空間最大限度利用好。據(jù)悉，為了讓“很好但是很小”的這塊“福田”里實現(xiàn)高產(chǎn)出、高收益，福田區(qū)將采取“改良土質(zhì)”和“優(yōu)選品種”雙管齊下的方針，堅持引進優(yōu)質(zhì)資源、服務高端產(chǎn)業(yè)的原則，確保產(chǎn)業(yè)空間的利用與轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式掛鉤，與打造深圳質(zhì)量掛鉤，種高產(chǎn)田、出高效益。其中“改良土質(zhì)”就是強力推進城市更新，有針對性地加強規(guī)劃引導和統(tǒng)籌建設(shè)。“優(yōu)選品種”就是嚴把準入關(guān)，把挖掘出來的產(chǎn)業(yè)空間最大限度利用好，以一寸空間一寸金的理念做好規(guī)劃和安排。

　　“福田城市更新不是片面地拼數(shù)量拼項目，而是拼質(zhì)量拼內(nèi)涵?！备Ｌ飬^(qū)城改辦相關(guān)負責人介紹說，福田地處中心區(qū)和先發(fā)成熟區(qū)，土地資源稀缺性高，土地附加值高，同樣一個一萬平方米的舊改項目在福田的資金投入量是其他地區(qū)的數(shù)倍，而項目完成后產(chǎn)生的效益也是其他地區(qū)的數(shù)倍甚至是數(shù)十倍。上步華強北片區(qū)有的更新項目商業(yè)附加值大，單體項目普遍達到20億以上，帶動的是固定資產(chǎn)投資效應和投資拉動相對巨大。而福田區(qū)更新項目的產(chǎn)業(yè)效益可從目前的億元樓中折射出來。2010年福田區(qū)50棟億元樓一年產(chǎn)生的稅收總額達到311.46億元，占轄區(qū)稅收的60.5%。其中招商銀行大廈入駐企業(yè)當年創(chuàng)造的稅收達64.96億元，成為億元樓中的“樓王”，真可謂一座樓堪比一座城。未來福田區(qū)在樓宇經(jīng)濟方面的新目標是，在5年內(nèi)億元樓從50棟增加到60棟。新增億元樓既來自存量商務樓，也來自大批新建寫字樓。深圳CBD范圍有25個重大項目包括樓宇項目同時在建，其中一批有望躋身未來的億元樓陣營。

　　思考 預留充足民生事業(yè)空間

　　據(jù)悉，福田城市更新預留充足民生事業(yè)空間，做到解決欠賬，超前安排，不留遺憾。福田區(qū)按照事前深度介入的要求，通過“植入式”的方法，提前將產(chǎn)業(yè)、事業(yè)發(fā)展需求統(tǒng)籌到城市更改造過程中，牢牢把握轄區(qū)城市更新項目規(guī)劃布局的前瞻性、導向性和主動性。福田區(qū)政府統(tǒng)一部署，由區(qū)經(jīng)促局、區(qū)城改辦牽頭，組織民政文教衛(wèi)等部門調(diào)查各類民生事業(yè)的空間需求。根據(jù)調(diào)查情況，福田要求優(yōu)化規(guī)劃指標，全方位統(tǒng)籌安排民生事業(yè)的空間需求。福田區(qū)在全市率先在新建小區(qū)項目中規(guī)劃托老中心、老人照料中心的空間。以街道為片區(qū)，每個街道設(shè)立1個面積為1000平方米的區(qū)域性社康中心。針對老建成區(qū)體育場地稀少的現(xiàn)狀，福田區(qū)更新規(guī)劃提出發(fā)展“小而多”的體育設(shè)施，在老舊小區(qū)實現(xiàn)“2010年人均公共體育用地面積達到0.8平方米”的目標。

　　此外，在法治化的環(huán)境下有序有效和諧推進城市更新，這是福田區(qū)城市建設(shè)所堅持的原則之一。今年4月，為了加快推進、有效規(guī)范福田區(qū)的城市更新工作，獲取更大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，在市里出臺的《更新辦法》、《實施細則》框架下，福田區(qū)政府出臺了《福田區(qū)拆除重建類城市更新單元實施辦法》。該實施辦法要求福田轄區(qū)城市更新工作應堅持依法依程序，快速有效，產(chǎn)業(yè)升級，結(jié)構(gòu)優(yōu)化為第一原則。實施辦法同時規(guī)定了計劃申報、規(guī)劃審查和實施主體確認的流程。在前期審批中，福田區(qū)要求對項目實施的民意基礎(chǔ)和社會風險進行評估。更新單元所在街道辦事處負責對進行城市更新的必要性;更新單元范圍和擬拆除范圍的合理性;更新單元社會治安現(xiàn)狀管理情況，對是否存在信訪投訴量大、內(nèi)部矛盾大等不利于維穩(wěn)的因素等進行排查。