每個到過深圳蛇口興華路的人，都能看到三座長滿了花草的房子。房子的頂部覆蓋著四季常青的草木，房子四周的墻壁上植上了成塊的草皮，成為蛇口最具特色的一道風(fēng)景。這就是招商地產(chǎn)的辦公大樓——南海意庫3號樓。

　　以南海意庫3號樓為契機，招商地產(chǎn)的綠色人居之路經(jīng)歷了綠色起源、綠色思想、綠色技術(shù)集成，到綠色社區(qū)綜合開發(fā)、綠色新城的一次次蛻變升華。

　　作為國內(nèi)率先提出綠色地產(chǎn)概念的公司，招商地產(chǎn)正在以此種理念踐行綠色地產(chǎn)的開發(fā)模式，行業(yè)積淀了將近30年，成為綠色地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)。

　　綠色成為企業(yè)戰(zhàn)略

　　從丹麥哥本哈根，到墨西哥坎昆，再到卡塔爾多哈，聯(lián)合國氣候會議帶來的時代命題正在引發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綠色革命的不斷深入。

　　綠色低碳的地產(chǎn)開發(fā)命題源自建筑節(jié)能的嚴(yán)峻危機。公開資料顯示，目前全球的房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域造成了70%的溫室效應(yīng)。全球40%的二氧化碳排放量來自于建筑物。

　　在招商地產(chǎn)看來，綠色開發(fā)才是治本之道，不僅僅能帶來節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等短期利益，更能長期為社會減少單位GDP排碳強度。

　　泰格公寓作為招商地產(chǎn)的第一個綠色建筑，從建筑的設(shè)計之初，就系統(tǒng)地應(yīng)用綠色技術(shù)，并以全壽命周期成本作為綠色技術(shù)采用的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　從環(huán)境效益來看，泰格公寓的單位平方米年能耗約為60度，僅為深圳市同類建筑的1/2，每年可節(jié)電300萬度，全年節(jié)約標(biāo)煤1230噸。該項目獲得美國綠色建筑委員會LEED銀級認(rèn)證，這也是中國第一個獲得LEED認(rèn)證的房地產(chǎn)項目。

　　招商地產(chǎn)綠色實踐的成功之處更在于對既有建筑的改造與再利用。南海意庫3號樓的前身是1980年建設(shè)的蛇口日資三洋廠房。招商地產(chǎn)采用適宜的節(jié)能環(huán)保技術(shù)對這棟老廠房進(jìn)行改造，使它成為節(jié)能65%的綠色甲級寫字樓，其單位平方米年能耗指標(biāo)為70度，每年可以節(jié)電200萬度。項目還采用大量節(jié)水技術(shù)，每年可以節(jié)水15000噸。

　　既有建筑的改造與再利用在中國具有巨大的節(jié)能減排效益，首先延用舊建筑而不是拆除，能避免產(chǎn)生大量的建筑垃圾，同時也減少了資源的再度消耗，綜合減排效益明顯。

　　而僅珠三角地區(qū)面臨改造的工業(yè)廠房就有數(shù)億平方米之眾。招商地產(chǎn)在廢舊廠房改造方面的探索已經(jīng)走在全國同行前列。

　　到2002年，招商地產(chǎn)正式把“社區(qū)綜合開發(fā)”升級為“綠色地產(chǎn)”戰(zhàn)略，再到2009正式提出“綠色公司”的概念。不言而喻，招商地產(chǎn)并沒有將低碳和綠色人居作為一句空泛的口號，而是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　綠色技術(shù)領(lǐng)跑

　　無論是從舊居改造還是住宅新建，首先都要以大量綠色建筑技術(shù)的運用為基礎(chǔ)。目前，招商地產(chǎn)的綠色技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)走到了全國前列，很多的綠色技術(shù)綜合應(yīng)用已處于國際領(lǐng)先水平。

　　招商地產(chǎn)將綠色建筑設(shè)計貫穿于招商地產(chǎn)項目策劃及設(shè)計的各階段。目前，招商地產(chǎn)的多個項目已采用加強建筑小區(qū)通風(fēng)、熱島模擬、人工濕地處理中水、屋頂綠化和垂直綠化、小區(qū)雨水入滲、太陽能熱水、節(jié)能玻璃、綜合遮陽等建筑技術(shù)。

　　在產(chǎn)品定位方面，招商地產(chǎn)盡可能地使用可再生能源和循環(huán)利用各種資源，體現(xiàn)為在建筑全生命周期內(nèi)實現(xiàn)再利用、再節(jié)約、再循環(huán)與節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保。

　　招商地產(chǎn)通過建筑整體優(yōu)化設(shè)計、采用被動式的節(jié)能低碳策略，充分利用太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉?，循環(huán)利用水資源等方式來實現(xiàn)建筑的低碳發(fā)展。

　　2009年，隨著招商地產(chǎn)廣州金山谷項目的建成，這是廣州市第一個節(jié)能率達(dá)到65%的房地產(chǎn)項目。金山谷項目從開發(fā)建設(shè)到裝修的家居布置和服務(wù)管理的全過程，都采用適用的建造技術(shù)，使居住區(qū)達(dá)到綠色、節(jié)能、環(huán)保的高舒適、低消耗、低污染物排放要求。特別是在規(guī)劃設(shè)計階段對方案進(jìn)行系統(tǒng)模擬和分析，進(jìn)行集成優(yōu)化設(shè)計，使節(jié)能效果非?？捎^。

　　更為重要的是，與國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商通過大量堆砌綠色建筑技術(shù)不同，招商地產(chǎn)所有的建筑項目綠色改造工程或者建造全新綠色節(jié)能建筑，決定做之前都要做預(yù)算成本統(tǒng)計、回收期估計，然后才決定對節(jié)能技術(shù)的選擇。

　　泰格公寓為節(jié)能而增加的成本近千萬元，約為建設(shè)成本的6%，六年即可收回為節(jié)能而增加的投入。南海意庫3號樓改造后的綠色建筑成本增量為800多萬人民幣，5年就可以全部收回成本。蛇口新時代廣場，造價成本總計約150萬，綠色改造后每年可以節(jié)省60萬的電費，兩年半左右就可以收回成本。

　　招商地產(chǎn)的項目分布較廣，為了因地制宜地開發(fā)綠色建筑項目，招商地產(chǎn)根據(jù)不同的項目情況，制定了相應(yīng)的綠色技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

　　目前，招商地產(chǎn)已經(jīng)完成的綠色技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范有：《深圳市建筑節(jié)能設(shè)計及竣工驗收指南》、《綠色建筑技術(shù)方案任務(wù)書指導(dǎo)》、《綠色建筑技術(shù)設(shè)計指引》、《招商地產(chǎn)項目建造標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分表》。通過這些標(biāo)準(zhǔn)確定綠色建筑工程的增量成本，確定經(jīng)濟適宜的增量成本和投資配比，減少建筑高新產(chǎn)品的投資費用，增加性能設(shè)計上的投入。

　　延伸至綠色人文

　　綠色，不局限于地產(chǎn)開發(fā)。招商地產(chǎn)已經(jīng)把綠色開發(fā)和綠居行動完美結(jié)合。

　　從狹義的綠色技術(shù)地產(chǎn)向廣義的綠色人文地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，這也是招商地產(chǎn)在綠色人居理念上的再次深刻轉(zhuǎn)型升華。

　　在招商地產(chǎn)看來，綠色節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用是打造綠色建筑的第一步，而培養(yǎng)人們建立起良好的綠色節(jié)能行為規(guī)范才是綠色地產(chǎn)的根本所在，招商地產(chǎn)開始率先將綠色節(jié)能教育導(dǎo)入綠色人居的重要范疇。

　　招商地產(chǎn)倡導(dǎo)，綠色生活習(xí)慣和生活方式更重要，比如出門關(guān)空調(diào)、采用節(jié)能燈降低照明系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)的能耗等。

　　人們的日常衣、食、住、行等諸多方面都擁有巨大的節(jié)能潛力，細(xì)節(jié)的注意、科學(xué)地使用家用電器，都能將能源使用實現(xiàn)最優(yōu)化。實現(xiàn)綠色節(jié)能，打造綠色建筑技術(shù)是第一步，而培養(yǎng)人們的綠色生活方式才是綠色地產(chǎn)的根本所在。

　　招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理王曦認(rèn)為，行為方式的綠色節(jié)能，比任何技術(shù)節(jié)能要有效得多。在綠色地產(chǎn)大量采用綠色節(jié)能技術(shù)的同時，更應(yīng)該建立起良好的綠色節(jié)能行為規(guī)范。

　　在公司內(nèi)部，招商地產(chǎn)建立了一套全面的員工綠色行為識別系統(tǒng)，包括辦公區(qū)域的綠色裝扮、辦公環(huán)境及公共設(shè)施的環(huán)保標(biāo)識等，并結(jié)合管理實際將員工的綠色行為常態(tài)化，每年固定通過“地球一小時”、“百公里徒步”、“綠色公益日”等活動踐行綠色人居理念。

　　金山谷項目中規(guī)劃實施居住與產(chǎn)業(yè)互動，將吸引創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)眾多中小企業(yè)進(jìn)駐，創(chuàng)造和提升本地就業(yè)機會，實現(xiàn)四個“走路”，即走路上班、走路上學(xué)、走路購物，走路休閑，降低交通產(chǎn)生和改變?nèi)藗兊男袨榱?xí)慣來降低碳排放和環(huán)境污染，綜合節(jié)能率可達(dá)65%。

　　與其他社區(qū)的最大區(qū)別在于，金山谷項目提倡居住-產(chǎn)業(yè)一體化，促進(jìn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益顯著提升。

　　此前2009年7月7日，由聯(lián)合國人居署主辦的聯(lián)合國HBA“人居最佳范例獎”在印度新德里頒獎，招商地產(chǎn)及其招商金山谷項目作為唯一來自中國的代表榮獲“2009聯(lián)合國人居最佳范例獎”，全球僅有5個項目獲此殊榮。

　　從單體建筑到綠色區(qū)域

　　金山谷項目還代表招商地產(chǎn)的另外一種嘗試，即綠色新城開發(fā)模式。招商地產(chǎn)董事長林少斌，曾經(jīng)花費大量精力走訪國內(nèi)外一流的工業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，最讓他印象深刻的，則是像美國硅谷這樣的高新技術(shù)園區(qū)。

　　按照林少斌的話來說：“每周7天、每天24小時都在這里度過，就業(yè)、居住、商業(yè)、娛樂、休閑等都在一起，而且互不影響，很環(huán)保，很生態(tài)。這是社區(qū)綜合開發(fā)的一種潮流?！?/FONT>