廣州城建以17億元將水泥廠地塊納入囊中。11月17日，水泥廠、金沙洲雙限雙競地、珠江新城今年最后一塊地都掀起一輪又一輪的競買高潮。金沙洲四塊雙限雙競地樓面地價(jià)已占到最高房價(jià)的近四成，因此有市民建議為確保房屋質(zhì)量、裝修質(zhì)量設(shè)置商品房相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　越秀城建昨日成為最大的贏家，不僅如愿以償?shù)匾?7億元將水泥廠“巨無霸”地塊納入囊中，而且競得今年出讓的最后一塊珠江新城商務(wù)辦公用地。

　　西灣路水泥廠地塊拍出17億元

　　昨日首先競拍的便是一塊“香餑餑”。位于黃埔大道南邊、珠江新城海安路北邊的D3－7地塊是今年廣州出讓的最后一塊珠江新城地塊，而明年珠江新城出讓的地塊也將只有一兩塊。經(jīng)過11輪競價(jià)，越秀城建旗下的廣州宏城發(fā)展有限公司以3.67億元競得該地塊，地塊樓面地價(jià)達(dá)到3437元/平方米。專家認(rèn)為這一價(jià)格不排除有開發(fā)商抬價(jià)的成分。據(jù)悉，該地塊將建設(shè)寫字樓。

　　水泥廠地塊位于西灣路東西兩側(cè)，其中，東邊有13萬多平方米，臨近鐵路機(jī)務(wù)段，西邊有11萬多平方米，緊鄰石井河，河對岸就是富力桃園。該地塊從98300萬元起拍，經(jīng)過12輪競價(jià)，廣州城建以17億元如愿以償?shù)貙ⅰ熬逕o霸”地塊納入囊中，而廣州城建所屬的越秀城建以前就是水泥廠的老東家。

　　據(jù)悉，該地塊可建設(shè)面積181545平方米中住宅可建設(shè)面積77077平方米，以容積率2.2計(jì)算，可建約1884套90平方米住宅，此外，大量的地塊用于建設(shè)商業(yè)和包括電影院、小學(xué)、幼兒園、初中在內(nèi)的14個(gè)公建配套。預(yù)計(jì)最早2008年底才能有住房上市。

　　金沙洲臨江地塊激烈舉牌41輪

　　金沙洲四塊已經(jīng)確定了最高房價(jià)的地塊更成為昨日各界關(guān)注的熱點(diǎn)。由于每報(bào)一次價(jià)，都意味著開發(fā)商利潤在縮減，市房地產(chǎn)交易登記中心也特意將競價(jià)階梯確定為100萬元。

　　首先競價(jià)的是B3734F（01、02、04）地塊。該地塊位于金沙洲西南部，其南邊是南海的一個(gè)物流中心，地塊周邊有交通要道、環(huán)城高速、地鐵等等，最高房價(jià)6050元/平方米。保利與廣州富力、深圳鼎力聯(lián)合體只各報(bào)了一次價(jià)，富力、鼎力聯(lián)合體便以高出底價(jià)200萬元的5.05億元競得該地塊，其樓面地價(jià)為2310元/平方米，占到最高房價(jià)的38％。

　　接著，臨江的B3735F01地塊也在保利和中海之間進(jìn)行了不多的幾輪競價(jià)后花落中海，地價(jià)高出底價(jià)800萬元，共3.68億元，樓面地價(jià)為2352元/平方米，也占到最高房價(jià)（6375元/平方米）的37％。

　　隨后，在這四塊地中位置最好的臨江地塊B3736F01競價(jià)展開了持久戰(zhàn)，競爭主要在廣州城建和保利間展開，廣東粵海則不時(shí)加入。經(jīng)過40多分鐘41輪的報(bào)價(jià)，由志在必得的保利以高出底價(jià)4100萬元的4.13億元競得，其樓面地價(jià)達(dá)到2557元/平方米，占到最高房價(jià)（6500元/平方米）的39.3%。

　　最后的B3737F03地塊也只舉牌兩次，中海再拿一塊地，樓面地價(jià)2318元/平方米，也占到最高房價(jià)（6150元/平方米）的37.7％。這些住房預(yù)計(jì)兩年后可面市。

　　市民建議 設(shè)立收樓標(biāo)準(zhǔn)保樓房質(zhì)量

　　金沙洲四塊雙限雙競地，地價(jià)成本不低，開發(fā)商利潤有限。昨日，有市民表示擔(dān)心樓房質(zhì)量、有無裝修及裝修質(zhì)量等問題。

　　市民陳小姐表示，地價(jià)要2300多元/平方米，再加上土建成本，還有開發(fā)商的銷售、管理成本，“開發(fā)商難有以往的暴利，會不會降低樓房質(zhì)量啊”。市民黎女士則關(guān)心這些住房有沒有裝修，而裝修質(zhì)量又如何。

　　除了對樓房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提出建議外，有市民還擔(dān)心買不到房。據(jù)悉，金沙洲這四塊雙限雙競地都要建八成以上90平方米以下中小戶型，共建4545戶。市民顏先生說，國土房管局預(yù)測將來金沙洲的主流住房最高要賣到8500元/平方米，而現(xiàn)在這些房最高的限價(jià)才6500元/平方米。這就不排除會有開發(fā)商采取一些手段先買下自己的房，將來變成二手不就升值了、沒有限價(jià)的問題了嗎？市民建議對這些可預(yù)見的問題要及早出臺應(yīng)對措施。

　　市民王先生擔(dān)心，開發(fā)商可能先通過中介或內(nèi)部員工將樓盤中最好的房子買掉，變成二手房放出升值，而樓盤中朝向位置差的房子卻以最高限價(jià)出售，“這樣才抵啊”。此外，還有市民擔(dān)心，即便開發(fā)商不玩這些貓膩，如果不限銷售對象，一些投資客也會想盡辦法，大量購房。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測 或會有新措施限制投資客

　　對于樓房有無裝修的問題，記者了解到，這四塊地的規(guī)劃中明確普通住宅禁止以毛坯房交付使用。同時(shí)，開發(fā)商也表示，政府要求必須帶裝修交樓。但有開發(fā)商明確表示，即便帶裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)也不會高，小業(yè)主的二次裝修成本反而會加大，還不如以毛坯房交樓。

　　這位開發(fā)商分析道，除了地價(jià)之外，開發(fā)樓盤的成本還包括管理成本、銷售成本、稅金和財(cái)務(wù)成本，尤其是稅金和財(cái)務(wù)成本較高。此次雙限雙競地塊要求一次性繳交地價(jià)，存在融資等問題，所以，財(cái)務(wù)費(fèi)用會比較高。一些不良開發(fā)商有可能鉆空子降低房屋質(zhì)量；同時(shí)，房價(jià)限了，房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)將會降低。這位人士表示，港澳地區(qū)和國外的普通商品房一般都是毛坯出售的。

　　對于目前不限銷售對象的問題，合富輝煌市場研究部首席經(jīng)濟(jì)分析師黎文江表示，新政明確規(guī)定，不到5年的住房轉(zhuǎn)讓要比以前多付5.5％的營業(yè)稅，開發(fā)商一般不會采取自行購買變成二手樓抬價(jià)的策略，否則，開發(fā)商也沒什么利潤。他預(yù)測，未來政府有可能限銷售對象、限制流通，不然，這些房將使投資客得益，一般老百姓還是得不到實(shí)惠，違背雙限雙競初衷。但具體的限制措施可能還要看新社區(qū)如何進(jìn)行。

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