當(dāng)融資縮緊、調(diào)控趨嚴(yán)，民營房企一個個絆倒在過往高杠桿的發(fā)展模式之下，外界認(rèn)為，向來保守、穩(wěn)健的國企們終于“揚眉吐氣”，贏得一場“翻身仗”的時候，卻也有部分國企在一步步淪陷。

10月29日，一則牽涉5.4億元金融借款糾紛的裁判文書，將天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“天房集團(tuán)”）的經(jīng)營問題和債務(wù)冰山，又一次拖出水面。

作為“天房系”的上市平臺，天房發(fā)展此前已被天房集團(tuán)的控制下脫離，“易主”至津投資本，天房集團(tuán)由其大股東變更為二股東。

然而隨著天房集團(tuán)更多問題的暴露，唇亡齒寒的故事，也依舊在天房發(fā)展的身上上演。

5.4億金融借款糾紛

樂居財經(jīng)查閱裁判文書了解到，該案原告為平安信托，被告為天房集團(tuán)、天房信托、天津永輝房地產(chǎn)。據(jù)了解，基于天房集團(tuán)有融資需要，2017年5月19日，平安信托設(shè)立“平安信托*宏安二百五十八號單一資金信托”，資金以用于以發(fā)放信托貸款的方式向天房集團(tuán)提供融資。

同日，平安信托與天房集團(tuán)簽署《信托貸款合同》。2017年7月20日，平安信托向天房集團(tuán)發(fā)放5億元貸款。隨后的時間里，各方就上述信托貸款的期限、利率、還本付息模式、擔(dān)保措施等事項進(jìn)行了變更。

各方最終約定，到期期限變更為2021年7月20日，將信托單位成立日滿24個月之日（含）起的年利率變更為7.5%，并自2020年2季度起的利息支付方式變更為利隨本清。

根據(jù)《信托貸款合同》，天房集團(tuán)應(yīng)于2020年12月21日歸還本金10萬元及利息7625元。但人算不如天算。期間，天房集團(tuán)經(jīng)營與財務(wù)情況惡化，2020年9月14日，中信建投證券發(fā)布天房集團(tuán)公司債券停牌公告，“因天房集團(tuán)‘16天房04’債券違約，公司債券于2020年9月15日開市起停牌?！?/p>

當(dāng)時企查查信息也顯示，天房集團(tuán)作為被執(zhí)行人的案件標(biāo)的總額達(dá)33.66億元。而對于其2020年12月21日到期，償還予平安信托的本息，天房集團(tuán)也一直未予償還，構(gòu)成違約。

經(jīng)多次催告無果，加上天房集團(tuán)已存在大額公司債券違約、涉及重大訴訟糾紛等情形，2021年1月28日，平安信托向天房集團(tuán)發(fā)出《提前還款通知函》，宣布貸款于2021年2月1日提前到期，并要求天房集團(tuán)于到期日一次性償還貸款的本金、利息、違約金等。

根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)發(fā)表于2021年10月27日的民事判決書，該案由廣東省深圳市中級人民法院審理，判決結(jié)果顯示，天房集團(tuán)應(yīng)當(dāng)于判決生效之日起十日內(nèi)向平安信托償還本金4.994億元及利息4244.9萬元。

此外，被告應(yīng)向原告平安信托支付違約金，包括于2021年2月1日前的逾期付款違約金1412.58元；以及自2021年2月1日起以欠付本金4.994億元和利息4244.9萬元為基數(shù)，按年利率11.25%計算至款項清償之日止。

天房系的煩惱

作為天津市國有大型房地產(chǎn)企業(yè)，天房集團(tuán)曾風(fēng)光無兩。上世紀(jì)80年代成立之初，其在天津市先后興建了體院北、小海地、王頂?shù)?、萬新村等十四片大型居住區(qū)，并支持建設(shè)了引灤入津、天津站、中環(huán)線、天塔等重大地標(biāo)工程。

數(shù)年前，還曾因多次拍下天津總價地王而被譽為“天津地王收割機”。但隨著房地產(chǎn)政策環(huán)境的改變以及經(jīng)營問題積重難返，近年來，天房集團(tuán)陷入連年虧損的境地，負(fù)債高企。

其債券違約、合同糾紛、股份凍結(jié)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等也屢見諸報端。企查查信息顯示，截至目前，天房集團(tuán)涉司法風(fēng)險179起，列為失信被執(zhí)行人記錄10條，限制高消費記錄39條，被法院強制執(zhí)行33次，被執(zhí)行總金額49.97億元。

“天房系”上市平臺天房發(fā)展，也因天房集團(tuán)的經(jīng)營問題屢受影響，近年發(fā)展一波三折，業(yè)績坐上過山車。2017-2020年，天房發(fā)展?fàn)I收63.49億、34.01億、95.64億、27.53億，分別增長79.81%、-46.43%、181.19%及-71.22%。

今年上半年，其營收4.86億元，減少59.73%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-9829.14萬元，同比更下降2387.6%。期末短期借款、一年內(nèi)到期非流動負(fù)債分別為4.21億元、30.07億元。而手上現(xiàn)金僅4.19億元，甚至不能覆蓋其短期借款。

據(jù)了解，在去年7月，天房集團(tuán)母公司津誠資本以約5.96億元將天房發(fā)展13.21%的股份轉(zhuǎn)讓給津投資本。此后，津投資本持有天房發(fā)展16.42%股權(quán)，成為控股股東。而天房集團(tuán)由大股東變?yōu)槎蓶|，直接持股天房發(fā)展13.53%。

而即便如此，天房集團(tuán)所持有的天房發(fā)展全部股份已被悉數(shù)凍結(jié)。

今年10月14日，天房發(fā)展公告，因債務(wù)問題，其第二大股東天房集團(tuán)所持有的1.5億股股票被輪候凍結(jié)，凍結(jié)期限為36個月。凍結(jié)申請人為天津市東麗區(qū)人民法院。這是天房集團(tuán)所持天房發(fā)展股份的100%，占后者總股本的13.53%。

據(jù)了解，這已是今年以來，天房集團(tuán)所持天房發(fā)展100%股份被第三次凍結(jié)，前兩次凍結(jié)人均為天津市河西區(qū)人民法院，債權(quán)人則為江蘇國際信托及民生銀行。凍結(jié)期限同樣為36個月。

業(yè)績不振、經(jīng)營問題積重難返，天房系此前一直試圖通過“混改”扭轉(zhuǎn)局面。據(jù)悉，2017年6月，天津市推出了40多家市屬集團(tuán)的194個國企混改項目，天房的混改赫然在列。當(dāng)時，天房集團(tuán)擬通過增資擴股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式引入投資者。

2018年4月，天房集團(tuán)65%股權(quán)在天津產(chǎn)權(quán)交易中心再次被掛出，擬募資83億元。期間傳言包括萬科、融創(chuàng)、碧桂園，甚至保利等知名房企均有接洽，但最終都沒有了下文。至今，仍杳無音訊。