這兩天，由新世界和港鐵合作發(fā)展的沙田大圍站上蓋樓盤柏傲莊III又霸屏了。  

這次，不是因為其刷新香港盤票王記錄，也非尺價再創(chuàng)新高（其中一個單位的成交尺價為3.5萬港元，約31.4萬人民幣/平米，創(chuàng)新界公寓新高），而是該樓盤要把兩座已興建的樓層拆卸重建，原因是部分墻身結構的混凝土在最近的強度測試中未達獲批設計的要求。  

港鐵方面對此事十分關注，已要求發(fā)展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，并充分考慮受影響買家的利益。發(fā)展商新世界近日就延期交樓一事向受影響人士致歉，并公布向受影響的846戶買家的賠償方案。  

港鐵表示，柏傲莊III部分墻身結構混凝土強度測試未達要求  

延期9個月交樓新世界賠償  

柏傲莊III于上周六（3日）收到承建商匯報，發(fā)現其中部分位于第1座及第8座的墻身底座混凝土于強度測試中沒有達獲批設計的要求。  

新世界于是在本周二（6日）主動向港鐵及屋宇署通報此事，并決定把第1座和第8座已興建的樓層拆卸重建，預計入伙日期會延遲約9個月，影響846戶買家。該公司同時責成承建商徹查事件成因，并實時撤換相關工程的監(jiān)督團隊。  

新世界拆卸柏傲莊III兩座重建，預計交樓延遲9個月  

新世界近兩日向受影響的846戶買家提出四大承諾：  

01  

買家自由選擇：買家可選擇繼續(xù)完成買賣合約，或實時取消成交，無論選擇哪一個方案，均可以獲得額外津貼及利息補償  

02  

利息補償：從2023年6月30日至成交日，以最優(yōu)惠利率加2%（即7％）計算，最多可獲延期交樓全期的利息補償  

03  

額外津貼：以購買樓價1,500萬港元單位的即供買家為例，額外津貼（連同利息補償）共可獲115萬港元  

04  

質素保證：集團會確保柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，將委托獨立第三方檢測后才向買家交樓  

以1500萬港元單位計算，買家最多可獲115萬港元補償（圖片來自新世界官網）  

至于前兩期柏傲莊I和II的情況，新世界強調，這次事件只涉及柏傲莊III正興建中的兩座樓宇（第1座和第8座）。新世界早前已完成對柏傲莊I及II建筑結構的檢測，結果顯示，兩期共5座樓宇（第2、3、5、6和7座）的結構安全均合乎相關法例及法定標準，為令柏傲莊I及II的買家安心，近日新世界再主動委托獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標。  

代理商：補償方案合理  

至于受此事件影響人士有何反應？地產代理香港置業(yè)表示目前正與發(fā)展商商討善后工作，現階段暫未收到相關買家查詢。  

香港置業(yè)營運總監(jiān)及九龍區(qū)董事馬泰陽表示，對于發(fā)展商作出的承諾，相信對買家及代理有一定信心保證。他指該公司已實時成立專組及設立專線，全力協(xié)助及跟進受影響的香港置業(yè)客戶。  

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明認為發(fā)展商反應迅速，主動拆卸重建項目是負責任的行動，可給予買家信心，更實時承諾為受影響買家提供7%的利率補償及額外津貼等，補償條款合理。他預料大部分買家將選擇繼續(xù)進行交易。此外，發(fā)展商亦已承諾無論客戶進行或取消交易均支付傭金予物業(yè)代理。美聯(lián)物業(yè)亦特別成立專組，由專人負責為有需要的買家全程跟進，提供全力支持。  

中原地產亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，該事件屬非常罕見亦事出突然，有買家感到錯愕，需向律師了解，暫未知買家最終決定。中原此前協(xié)助促成當中約幾百個單位，公司的法律部、客戶服務部和營業(yè)部已組成項目小組，而旗下5000至6000名代理將會一對一協(xié)助買家跟進。  

陳永杰相信，事件雖然會令買家日后購買新盤時有所警惕，但相信對未來新盤銷情影響不大，因為市民買樓只看樓市升或跌，而香港有健全的樓花銷售系統(tǒng)，亦有法律保障，新盤銷售受一手住宅物業(yè)銷售監(jiān)管局所監(jiān)管，相信有足夠的保障。他又指，這次是發(fā)展商主動公布，亦是負責任的表現。  

銀行初步取態(tài)正面  

中原按揭董事總經理王美鳳指出，現階段銀行仍然在消化消息，但初步取態(tài)正面，個別銀行已回復會按程序及時間表處理，且這家大型發(fā)展商在銀行認可表列內，亦已有相應恰當的安排，客戶對樓盤信心亦高，相信銀行會彈性處理配合。  

不過，由于發(fā)展商將向受影響買家作出補償，有部分銀行仍然在了解，有關津貼及補償會否算是樓價回贈的一部分，或要在樓價貸款上扣減，仍待了解確定。  

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，新世紀實力雄厚，加上迅速果斷應變，以及提供多項補償措施，銀行及買家應有足夠信心該項目最終能完成交易。據了解，銀行取態(tài)正面，相信買家被銀行拒絕承造按揭，或買家主動取消成交的機會不高。  

屋宇署：已就事件展開調查  

作為香港老牌發(fā)展商，新世界出現部分鋼筋混凝土結構構件所用的混凝土強度低于屋宇署批準圖則的指明等級強度，屋宇署方面表示已展開調查。  

屋宇署知悉發(fā)展商擬拆卸第1座及第8座住宅大廈受影響樓層的決定，會與有關認可人士及注冊結構工程師跟進拆卸及補救工程細節(jié)，確保工程及建筑物安全并符合法規(guī)要求。  

屋宇署透露，曾于6月18日收到該項目的注冊結構工程師通知，指根據于第8座7樓至8樓部分鋼筋混凝土支柱取樣的抗壓測試結果，發(fā)現所用混凝土的強度低于屋宇署批準圖則的指明等級強度，已暫停該座的相關上蓋建造工程，并作進一步測試。署方在7月6日再接獲通知，指第8座的鋼筋混凝土承力墻及第1座部分鋼筋混凝土支柱及承力墻亦出現類似情況，而第1座的相關上蓋建造工程亦因此暫停。  

屋宇署昨日（7日）派員視察，確認第1座及第8座的整體結構并沒有明顯危險，并要求負責該項目的認可人士、注冊結構工程師及注冊一般建筑承建商提交詳細報告，并須就同一項目其余5幢已經完成上蓋主體結構工程的住宅大廈，進行額外測試并提交報告。  

屋宇署已就有否違反《建筑物條例》展開調查，并會視乎調查結果，按《建筑物條例》的規(guī)定采取適當行動。  

立法會議員：促徹查事件  

立法會議員謝偉銓雖認可新世界開誠布公及時做出安排，但對事件發(fā)生深表驚訝。因為，第一是從未見過有樓宇蓋到十多層，才發(fā)現有出現類似結構問題而需要拆卸；第二是涉事的發(fā)展商、承建商、負責監(jiān)管的認可人士等，都是有一定經驗和聲譽，過往未聞出現過類似問題。  

他要求特區(qū)政府及發(fā)展商徹查事件成因，包括是否涉及人為還是其他因素，并務須確定將來重新興建，以及現已起好的第1和2期樓宇，在安全及質量上均沒有問題，同時避免同類事件再次發(fā)生。他表示會在立法會跟進有關問題，要求當局交代。  

此外，他亦提出由于延遲交樓對部分買家可能造成相當大影響力，冀發(fā)展商在有關補償安排的設計上能人性化。