當前，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫態(tài)勢，土地市場觀望情緒也較濃厚。個別房地產(chǎn)企業(yè)遇到經(jīng)營困難，出現(xiàn)資金鏈緊張等情況。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速收窄；商品房銷售面積和銷售額有所下降；土地市場成交量下降；70個大中城市中，新房以及二手房價格環(huán)比下降的城市持續(xù)增多。

一年多來，有關(guān)部門實施重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三線四檔”規(guī)則以及銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，這些金融調(diào)控措施對市場產(chǎn)生較大作用，房企降杠桿、降負債的成效顯現(xiàn)。

盡管當前市場遇冷，但應(yīng)該看到，我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險總體可控，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。近期我國房地產(chǎn)市場及相關(guān)金融市場的波動，是市場主體在個別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應(yīng)激反應(yīng)。在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機構(gòu)和金融市場風(fēng)險偏好過度收縮的行為正在矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復(fù)正常。房地產(chǎn)領(lǐng)域合理的資金需求能夠得到滿足。銀保監(jiān)會的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿、降負債的過程中，可能出現(xiàn)短期陣痛。對于企業(yè)而言，降負債、降杠桿有利于改變過去盲目擴張行為，有助于擠出金融泡沫，為未來穩(wěn)健發(fā)展打下基礎(chǔ)，對著眼長遠發(fā)展的企業(yè)有利。因此，避免高杠桿、高負債不僅是房企當前的重要任務(wù)，還應(yīng)該長期堅持，不能因為短期環(huán)境變化，又重回盲目擴張的老路。

房地產(chǎn)金融政策對于房地產(chǎn)市場的影響較為顯著，從近期主管部門的表態(tài)看，我國房地產(chǎn)市場的金融政策仍將以穩(wěn)為主。央行表示，要維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復(fù)，抑制價格過快上漲，促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。銀保監(jiān)會強調(diào)，要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

可以預(yù)計，房企靠高杠桿、高負債實現(xiàn)高利潤的階段恐將不再。與其不斷猜測政策什么時候出，會怎么出，不如潛心研究客戶需求，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提升精細服務(wù)。正如一位知名房企負責(zé)人所說，“圍繞城市同步發(fā)展，圍繞客戶同步發(fā)展，我們?nèi)杂芯薮髾C會”。管理紅利時代已經(jīng)到來，房企需要不斷提升管理、運營、服務(wù)能力。緊跟國家未來發(fā)展規(guī)劃，房企完全能在城市更新、老舊小區(qū)改造、住房租賃、物業(yè)管理、社區(qū)養(yǎng)老等方面贏得更多發(fā)展。

促進住房消費健康發(fā)展將成為“十四五”時期的一項重要任務(wù)。合理、健康的居住需求和消費可以得到滿足，住房供應(yīng)體系也將更加完善。比如，在人口凈流入的大城市重點發(fā)展保障性租賃住房，以緩解新市民、青年人的住房困難，解決大城市住房突出問題。同時，住房供應(yīng)要與人口數(shù)量緊密掛鉤，人口集中的地方應(yīng)擴大住房供給，人口流出的地方則應(yīng)適當減少供給。

展望未來，我國將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，落實房地產(chǎn)市場長效機制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。