中國大中城市房價已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)降溫跡象。

中國國家統(tǒng)計局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份中國70個大中城市中，51個城市房價環(huán)比上漲，16個城市下調(diào)，3個城市持平。當(dāng)月，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少4個，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

房價漲幅也繼續(xù)收窄。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，當(dāng)月70個城市新房平均漲幅為0.3%，較上月收窄0.11個百分點，漲幅處于年內(nèi)最低水平。

二手房市場顯現(xiàn)出同樣的降溫趨勢。7月份，70個大中城市中，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個，比上月減少7個；持平城市3個，較上月減少3個；下跌城市26個，比上月增加10個。7月份，70城二手住宅價格環(huán)比平均上漲0.11%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。

據(jù)統(tǒng)計，7月份，70個大中城市二手房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量和平均漲幅也均處于年內(nèi)最低水平。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，7月房價整體漲幅收窄。前期房價上漲較快的城市如上海、廣州、成都、重慶、合肥等，7月多出現(xiàn)了房價漲幅收窄、趨于平穩(wěn)的走勢。房價調(diào)整范圍覆蓋一線、核心二線及熱點三線城市等各類城市。

許小樂認(rèn)為，信貸環(huán)境收緊疊加調(diào)控持續(xù)“打補丁”，是房價調(diào)整的主要原因。一方面，房地產(chǎn)貸款集中度管理下，上調(diào)房貸利率、延長放款周期的銀行增多；另一方面，上海、杭州等一二線城市收緊調(diào)控，在房屋贈與、落戶買房、限售等方面補漏洞；此外，調(diào)控向三四線城市滲透，徐州、惠州、金華等城市進(jìn)入住建部重點城市監(jiān)測名單并及時收緊調(diào)控。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前，新房價格管控全面啟動，熱點城市對于預(yù)售證的管理非常嚴(yán)格，而且熱點城市對二手房的調(diào)控還會繼續(xù)，二手房參考價制度、掛牌審核制度將全面推行，加之，土地出讓新規(guī)則即將出臺。李宇嘉預(yù)計，三季度新房和二手房價漲幅還將延續(xù)回落走勢。