近日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會，抓好近期各項金融政策的落地工作，加大疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融支持，保障物流暢通和促進產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈循環(huán)。這次會議特別強調(diào)了“房住不炒”，并明確因城施策落實好差別化住房信貸政策。

會議指出，要用好用足各項金融政策，主動靠前服務(wù)實體經(jīng)濟。各金融機構(gòu)要重點圍繞接觸型服務(wù)業(yè)、小微受困主體、貨運物流、投資消費等重點支持領(lǐng)域，強化對重點消費、新市民和有效投資的金融服務(wù)，及時在信貸資源配置、內(nèi)部考核、轉(zhuǎn)移定價等方面出臺配套措施。要充分發(fā)揮多項結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的效能，做好政銀企對接，及早釋放政策紅利。要平衡好支持疫情防控、支持實體經(jīng)濟與防范風(fēng)險的關(guān)系，提升政策可持續(xù)性和宣傳落地效果。

對于房地產(chǎn)市場，會議強調(diào)，金融機構(gòu)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。要及時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

幾天前，新華社發(fā)布《當(dāng)前中國經(jīng)濟十問》，就當(dāng)前中國經(jīng)濟十大關(guān)切問題，采訪權(quán)威部門和權(quán)威人士進行解答，其中第九問正是“如何引導(dǎo)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

綜合新華社的報道，在權(quán)威部門和權(quán)威人士給出的“答案”中，也對“因城施策”有過解讀——

應(yīng)對新情況新挑戰(zhàn)，各地以支持首套剛性購房需求、合理改善性需求、租賃住房需求為著力點因城施策。100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率；部分城市對生育二孩、三孩家庭購買首套住房的，提高住房公積金貸款額度上限……

目前，北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達到40%以上。針對新市民、青年人等群體租房需求，增加保障性租賃住房供應(yīng)。有數(shù)據(jù)顯示，2022年全國基本建設(shè)保障性租賃住房投資總額預(yù)估約8500億元。

引導(dǎo)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，必須牢牢守住“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。需要指出的是，各地針對房地產(chǎn)市場不同情況所作出的相應(yīng)調(diào)整，并非房地產(chǎn)調(diào)控政策的翻轉(zhuǎn)。要保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

當(dāng)前，個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險仍然存在。對此，相關(guān)部門和地方政府正依法依規(guī)開展風(fēng)險處置化解工作，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，合力緩釋房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。

數(shù)據(jù)顯示，3月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)；一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.7%，比1至2月份回落3個百分點。