15日，中國國家統(tǒng)計局發(fā)布了包括70城房價、房地產開發(fā)投資、商品房銷售等在內的多項房地產核心指標。從供需兩端數(shù)據(jù)來看，當前房地產市場仍在探底：

——多數(shù)城市房價仍在下跌。11月，中國70個大中城市中，新房和二手房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量分別為51個和62個。據(jù)測算，70城新房和二手房價格平均指數(shù)已連續(xù)15個月環(huán)比下跌。二線和三線城市新房價格已跌回一年前。

——房地產銷售依然疲弱。1-11月份，中國商品房銷售面積同比下降23.3%，商品房銷售額下降26.6%。11月單月全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅均超三成，跌幅擴大。

——投資、房屋新開工、拿地等供給端指標跌幅擴大。1-11月份，全國房地產開發(fā)投資同比下降9.8%，房屋新開工面積同比下降38.9%，土地購置面積下降53.8%，跌幅均較1-10月有所擴大。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，11月以來，監(jiān)管部門出臺多項舉措穩(wěn)定房地產市場，“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等房地產融資支持措施先后落地，對修復市場信心起到積極作用，但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，還未扭轉房地產市場低迷態(tài)勢。

她認為，從短期來看，影響居民購房的收入預期、房價預期等因素尚未出現(xiàn)明顯修復，購房者置業(yè)仍以觀望情緒為主，市場企穩(wěn)仍需要時間。

周期性、內生性因素和外部沖擊疊加或是導致本輪樓市調整時間拉長的重要原因。貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，今年以來，房地產市場的持續(xù)下行是房地產行業(yè)經歷上一個高速發(fā)展周期后的回落。同時，房企風險外溢、疫情頻繁擾動等因素又加深了下行幅度。

樓市如何走出這樣的深度調整？中原地產首席分析師張大偉認為，關鍵在于恢復市場信心。11月份，樓市繼續(xù)探底有兩大原因：一方面在于三四線城市仍然缺乏具體的“保交樓”落地措施，另一方面，一二線特別是一線城市改善性購房者入市門檻依然很高。

從過去的多輪周期來看，他認為，北京、上海、深圳的樓市政策對全國影響很大，房地產市場企穩(wěn)須從一二線核心城市開始。值得注意的是，近期二線核心城市加快了政策優(yōu)化節(jié)奏，如南京部分銀行試行“認貸不認房”，武漢、廈門、佛山放松限購等。

張大偉認為，未來一二線城市局部購房政策或有小幅松動的空間，以更好地支持居民改善性購房需求釋放，改善居住條件。

展望2023年，中信證券基礎設施和現(xiàn)代服務產業(yè)首席分析師陳聰認為，雖然房地產當前各項指標低迷，但銷售回暖已經不遠。三年疫情期間積累了大量的改善性自住需求，可能在未來釋放。同時，官方對包括房地產開發(fā)在內的各項經濟活動支持性政策持續(xù)出臺，且按揭貸款利率處于歷史低位，加之，2023年的春節(jié)來得相對較早，春節(jié)假期結束較早，房地產市場有望在明年春天從政策底走向市場底。

近日，中共中央、國務院印發(fā)了《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》。58安居客房產研究院分院院長張波表示，其中對房地產調控的整體思路和推進方向沒有發(fā)生改變?！胺孔〔怀础钡亩ㄎ灰约白赓彶⑴e的住房制度依然是重中之重。他認為，未來半年內房地產市場企穩(wěn)回升的趨勢將更為明確，但房價料不會出現(xiàn)大漲，預計不同等級城市將輪動走穩(wěn)回升。