“房地產“三支箭”，難解市場信心。

出新推出“產業(yè)洞察”欄目，聚焦各細分領域，解析各行業(yè)發(fā)展前沿等問題。本周推出疫情觀察系列，本篇為疫情+房地產，盤點房地產行業(yè)受疫情沖擊狀況。后續(xù)會陸續(xù)帶來航空、會展、大健康等行業(yè)觀察，歡迎大家閱讀分享。

現在，你還買房嗎？

如果在疫情前，相信很多人只要有錢，大部分都會選擇購房。但如今，有錢也不會直接買了，觀望成為了普遍選擇。

在三年疫情影響下，多數房企資金鏈斷裂，龍頭企業(yè)出現“爆雷”，這直接影響著房地產行業(yè)的走向，也深刻影響著買房人選擇。

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爛尾房，刺痛買房人的心

如果要在中國找一個人人都關心的行業(yè)，相信房地產一定榜上有名。在大城市買房，成為絕大多數人奮斗一生的重要目標。但受疫情影響，房地產企業(yè)債務高筑，爛尾房頻繁出現，這極大打擊了消費者的信心。

疫情期間很多城市時常封控，房地產開發(fā)建設經常停滯，施工人員在感染后，復工又經常推遲，而且在封控期間，售樓處和門店無法營業(yè)，人員流動受到限制，全國房地產市場幾乎處于停擺狀態(tài)。

再加上疫情發(fā)生以來，大多數人的收入普遍性下降，消費者斷貸、斷供時有發(fā)生，開發(fā)商賣不出房子，就收不回款，沒有新的資金又無法開工建設，幾圈循環(huán)下來，房企資金鏈斷裂，于是債務高筑。

這兩年房企“爆雷”的案例太多了，最典型企業(yè)當屬恒大，其高達兩萬億元的債務讓人咂舌，由恒大引發(fā)的連鎖反應，連帶的大量失業(yè)、企業(yè)倒閉等也讓人唏噓。

2020年，為防止房地產無序擴張引發(fā)金融風險，房地產“三道紅線”發(fā)布，第二年恒大尋求借殼上市，但折騰幾次后最終失敗，隨后不久，恒大系接連受挫，多地樓盤停工、轉讓深圳總部、恒大足球場退地、恒大汽車難產等等，甚至今年12月還曾傳出“跳樓”的謠言。

恒大事件成為中國房地產史的重要轉折點，從恒大爆雷后至今，融創(chuàng)、中梁、俊發(fā)、世茂等連續(xù)爆雷，這些爆雷的房企，負債金額動輒數千億，最高的恒大和融創(chuàng)都是萬億級別。也可以說，對于大多數民營房企來說，這兩年能正?；钕聛硪呀泴崒俨灰住?/p>

房企爆雷往下游傳導，大量期房成了爛尾房，這嚴重影響了消費者對房地產行業(yè)的信心，也直接影響著消費者的購房選擇。

在網絡平臺，“每月的房貸、房租以及日常生活開銷壓的自己喘不過氣”“質量問題只能咽在肚子里……再也不買期房了，只買現房”等，有關爛尾房的帖子隨處可見。

房企債務高筑，期房銷量和開發(fā)量持續(xù)下跌，也反映了當前房地產行業(yè)的現狀。事實上，經過三年疫情沖擊，房地產行業(yè)確以跌至“谷底”。

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房地產到底有多慘？

房地產的一頭是鋼鐵、水泥等實體制造業(yè)，另一頭連接著最龐大的金融系統(tǒng)，其影響力遠超任何行業(yè)。所以在疫情影響下，房地產行業(yè)受到的沖擊程度前所未有。

疫情發(fā)生后，各項防控措施在全國引發(fā)連鎖反應，直觀表現就是GDP增速下降，經濟面臨下行壓力，甚至個別季度實現了負增長，經濟下滑傳導至房地產行業(yè)，引起房地產的連鎖反應。

從開發(fā)投資上看，在前兩個月疫情最嚴重時，全國房地產開發(fā)投資同比下降16.3%，從實際銷售上來看，全國商品房銷售面積同比下降39.9%，整個上半年同比下降了8.4%。

經過兩年“抗疫”后，今年房地產市場進一步疲軟，行業(yè)低迷成為常態(tài)，今年第一季度商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額同比下降22.7%。就開發(fā)投資狀況來看，房地產開發(fā)投資增速進一步下滑，整體銷售額降幅持續(xù)擴大。

這種結果的直接體現就是房子賣不出去，開發(fā)商投出的錢沒法收回，缺乏源源不斷的資金，房企又無法開展新的投資，新項目也無法動工建設。

于是會看到一種現象，開發(fā)商建設的期房賣不出去，在缺資金的情況下開始降本增效，大量房地產從業(yè)者被裁失業(yè)，和房地產有關的行業(yè)遭到沖擊，而在收入銳減后，消費者更不會選擇買房，因此便形成了惡性循環(huán)。

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房地產“三支箭”，有用嗎？

房地產行業(yè)是國民經濟的支柱性產業(yè)，大量房企爆雷嚴重影響了人們對經濟的信心，也影響著人們的日常生活，進入11月以來，國家有關部門連續(xù)出臺政策，房地產“三支箭”已經下發(fā)。

今年11月底，“金融16條”發(fā)布后，六大國有銀行率先與萬科、綠城中國、龍湖等17家龍頭房企達成合作，獲得授信企業(yè)可以進行貸款。同時，讓房企進行債券融資，自11月底以來，龍湖、美的置業(yè)、碧桂園、新城控股(601155)等房企，先后發(fā)行了中期票據或債券。此外，證監(jiān)會調整優(yōu)化涉房企業(yè)股權融資政策，上市房企還可進行股權融資。

這“三支箭”下來后，市場提高了對房地產行業(yè)的信心，也讓人們看到了希望。從目前來看，“三支箭”后房企紛紛行動，確實產生了一定效果。不過，從整體來看效果并不大，房地產仍處于低迷狀態(tài)。

當然，可以確信的是，保交樓、保民生、保穩(wěn)定成為底線，房地產行業(yè)的政策傾向也已經確認。滿足行業(yè)的合理性融資需求，支持優(yōu)質房企改善債務問題，將成為未來一段時間的重要工作。

無論如何，都可以預見的是，房地產作為關乎國計民生的重要支柱性產業(yè)，未來會得到進一步的改觀，而消費者需要做的，就是在合適時間，買入適合自己的房子。