國家統(tǒng)計局數據顯示：今年1～5月，全國城鎮(zhèn)固定資產投資完成40,264億元，比上年同期增長25.6%，增速同比下降0.3個百分點，比1～4月下降0.1個百分點。房地產投資占全國固定資產投資的比重達到20%，同時由于該行業(yè)的輻射性很強，對其他行業(yè)的投資具有決定性的影響作用。因此，房地產投資的變化在很大程度左右著中國固定資產投資增速的變化。

　　國家統(tǒng)計局數據：今年1～5月，全國房地產開發(fā)投資完成9,519億元，增長31.9%，增幅比去年同期提高4.4個百分點。與此同時，1～5月，房地產開發(fā)土地購置面積13,835萬平方米，同比增長13.7%，增幅同比提高8.7個百分點；完成土地開發(fā)面積10,196萬平方米，同比增長4.3%，增幅同比下降6.9個百分點。房地產開發(fā)施工面積和竣工面積分別增長24.9%和18.2%，增幅比去年同期分別上升4.1和1.3個百分點。因此，房地產快速投資可以支撐全國固定資產投資名義速度不會下滑。但是，房地產開發(fā)投資在房地產價格徘徊，房地產企業(yè)開發(fā)投資資金緊張以及房地產銷售面積不斷下滑的環(huán)境中進行加速，卻蘊含著房地產市場面臨著深度的反向調整。全國房地產開發(fā)景氣指數連續(xù)5個月下滑，從07年11月的106.59下跌到08年5月的103.34。

　　2008年1～5月，全國商品房銷售面積19,633萬平方米，同比下降7.2%，增幅同比下降23.8個百分點，其中，商品住房銷售面積17,914萬平方米，同比下降6.5%，增幅同比下降23.4個百分點。與此同時，商品住房空置面積較上個月略有增加，5月底全國空置商品住房6,495萬平方米，同比減少4.8%。主要城市一手房的成交面積同比下滑幅度在30%～60%之間，平均降幅約為47%。其中，武漢、南京和廣州的同比降幅最大；降幅較小的城市則有寧波（-18%）、無錫（-25%）和沈陽（-33%），僅有合肥（+42%）等少數三四線城市出現成交逆勢上揚的態(tài)勢。

　　5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個百分點；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個百分點。但深圳、三亞、泉州、合肥和廣州等城市卻面臨房地產價格不斷下挫的壓力。

　　中國人民大學經濟研究所中國宏觀經濟分析與預測課題組的研究表明：當前房地產捂地牟利模式被資金鏈過緊打破；房地產在需求下滑情況下供給大幅度增長，預示房地產價格將面臨整體下滑的可能，房地產企業(yè)的投資收益將進一步下滑，資金鏈將進一步收緊；房地產市場將出現大整合。而這些變化則預示著2008年下半年以及2009年將迎來房地產投資和價格雙雙下滑的局面。

　　水泥產業(yè)作為國民經濟建設的傳統(tǒng)建筑材料產業(yè)，屬于典型的投資拉動型產業(yè)，與全社會經濟發(fā)展和固定資產投資和房地產開發(fā)有著十分密切的關系。自從02年以后，全社會固定資產投資實際增速與水泥需求出現非常明顯的一致性。國家統(tǒng)計局信息：今年1～5月水泥產業(yè)投資完成291.41億元，增長55.97%，增速放慢明顯，下降18個百分點。水泥產量增長8.97%，達5.14億噸，增速較同期放緩4.78個百分點。

　　由于大多數水泥企業(yè)都是以銷定產，因此產量和需求之間的差距并不大。如果全社會固定資產投資實際增速持續(xù)回落的話，加上能源價格的不斷上漲，下半年和未來兩年的水泥產業(yè)就不會感到那么樂觀。

（中國水泥網 轉載請注明出處）