適度放松限購(gòu)限售、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼及優(yōu)化交易稅費(fèi)……5月份，提振樓市的調(diào)控政策層出不窮。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16198元/平方米，環(huán)比上漲0.03%；全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16030元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，較上月由漲轉(zhuǎn)跌。 

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.20%，漲幅較上月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.39%，漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。 

具體來(lái)看，新房方面，一線城市環(huán)比上漲0.05%，同比上漲1.40%；二線城市環(huán)比上漲0.07%，同比上漲1.38%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比上漲0.64%。5月，珠三角城市群受區(qū)域內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。山東半島城市群受區(qū)域內(nèi)威海、濟(jì)南、菏澤等城市房?jī)r(jià)下跌影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌。 

十大城市中，深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.37%；成都、南京環(huán)比分別上漲0.28%、0.27%；杭州、北京、廣州、天津漲幅則均在0.1%（含）以內(nèi)，其中天津環(huán)比漲幅最小，為0.02%。武漢環(huán)比下跌0.15%，跌幅較大；重慶（主城區(qū)）以及上海環(huán)比分別下跌0.07%和0.01%。 

二手房方面，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.07%，同比上漲2.43%；二線城市環(huán)比下跌0.03%，同比上漲1.54%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.03%，同比上漲0.88%。5月除長(zhǎng)三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，其中長(zhǎng)三角城市群價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄。 

十大城市中，成都和杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較大，環(huán)比分別上漲0.43%和0.41%；其次是北京和廣州，環(huán)比漲幅分別為0.36%和0.29%；天津和上海環(huán)比漲幅較小，均在0.1%以內(nèi)。下跌城市中，深圳、武漢和南京環(huán)比跌幅較大，均下跌0.31%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌0.09%。 

中指研究院表示，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，5月重點(diǎn)城市整體推盤量較4月有所增加，但仍遠(yuǎn)低于去年同期水平。受部分新開(kāi)盤項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)性影響，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)依舊低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方寬松政策的加持下，部分城市二手房市場(chǎng)需求積極釋放；而上海、北京等城市受疫情影響較大，二手房成交有所受限。 

展望未來(lái)，中指研究院認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)承壓、房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整疊加新冠肺炎疫情多點(diǎn)散發(fā)等背景下，預(yù)計(jì)6月地方政府將繼續(xù)加快推進(jìn)因城施策，其中限購(gòu)方面，預(yù)計(jì)二線城市將圍繞多孩家庭增加限購(gòu)套數(shù)、非戶籍家庭縮短社保或個(gè)稅年限等方面進(jìn)行政策調(diào)整；首套房貸比例、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等也有望進(jìn)一步松動(dòng)；同時(shí)，預(yù)計(jì)多數(shù)城市房貸利率將向全國(guó)下限回歸。隨著中央信貸寬松及各地穩(wěn)樓市新政不斷出臺(tái)，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但疫情形勢(shì)仍是短期影響市場(chǎng)恢復(fù)的重要因素。

表2：2022年5月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù) CREIS