6月1日，北京、上海兩地同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的土地競(jìng)拍。截至當(dāng)日，兩地此次掛牌出讓的大部分地塊均順利完成出讓，合計(jì)收金逼近千億元人民幣。從參與土拍的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)類型看，央企、國(guó)企、區(qū)域城投等“國(guó)家隊(duì)”仍為參與主力，華潤(rùn)置地、中建、招商蛇口斬獲頗豐。

機(jī)構(gòu)認(rèn)為，北京、上海的土地出讓結(jié)果基本符合市場(chǎng)預(yù)期，一定程度上表明開(kāi)發(fā)商對(duì)兩地疫情后的市場(chǎng)復(fù)蘇前景持看好態(tài)度。

收金千億 熱門地塊受熱捧

據(jù)悉，北京此輪共計(jì)兩天的土拍系該市2022年的第二輪土地拍賣。從出讓的地塊看，不乏較受市場(chǎng)關(guān)注的優(yōu)質(zhì)土地。

整體看，北京二輪土拍共計(jì)掛牌出讓17宗住宅用地，最終成交14宗。其中，7宗底價(jià)成交、7宗溢價(jià)成交，總建筑規(guī)模144.7萬(wàn)平方米，成交總金額499.575億元，平均溢價(jià)率5.45%。

“從具體結(jié)果來(lái)看，北京二批次土拍表現(xiàn)穩(wěn)健，符合預(yù)期，單一地塊分化態(tài)勢(shì)明顯，地塊位置及利潤(rùn)率仍為房企拿地核心依據(jù)?！北本╂溂已芯吭焊呒?jí)分析師岳微分析道。

成交的地塊中，位于豐臺(tái)區(qū)的亞林西地塊頗受關(guān)注。該地塊處于北京南三環(huán)內(nèi)，周邊區(qū)域過(guò)往已經(jīng)打造了多個(gè)中高端住宅項(xiàng)目，當(dāng)前在售二手住房掛牌價(jià)較高。但是，由于亞林西地塊體量較大，起拍價(jià)就高達(dá)74.7億元，讓不少開(kāi)發(fā)商望而卻步。最終，在5月31日的土拍中，僅有華潤(rùn)置地一家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，并以底價(jià)將其收入囊中。

6月1日的土拍中，朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮板塊地塊是最大熱點(diǎn)。該地塊的政府指導(dǎo)價(jià)約為13萬(wàn)元/平方米，附近有朝陽(yáng)區(qū)為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，加之區(qū)域好、周邊高端樓盤林立，吸引了十余家房企參與競(jìng)拍。競(jìng)拍中，該地塊在快速達(dá)到66.81億元的總價(jià)上限、政府產(chǎn)權(quán)比例10%的最高上限后，進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。最終，中建玖合幸運(yùn)中簽。計(jì)算可得，該地塊的溢價(jià)率約為15%，成交樓面價(jià)約為8.8萬(wàn)元/平方米。

上海在復(fù)工首日舉行的今年首輪土拍，也是亮點(diǎn)頗多。整體看，此次共集中掛牌了36宗住宅用地，有20宗成功出讓。其中，4宗土地進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，16宗以底價(jià)完成出讓，合計(jì)攬金495.78億元，與北京旗鼓相當(dāng)。

具體看，4宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)的地塊中，有3宗報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)后進(jìn)入到一次報(bào)價(jià)階段。

較受關(guān)注的地塊是徐匯區(qū)斜土街道地塊，該地塊周邊已集中了不少高價(jià)樓盤，競(jìng)拍中，保利和象嶼組成的聯(lián)合體不及招商蛇口、香港置地及徐匯城投構(gòu)成的組合，后者以總價(jià)約47.33億元、成交樓板價(jià)約8.6萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)率約9.6%成功摘地。

從總價(jià)看，上海普陀區(qū)的兩個(gè)地塊分獲第一、二位。普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)地塊被宸嘉發(fā)展和惠州奧林匹克置業(yè)聯(lián)合摘得，總成交價(jià)約為63.7億元。中山北社區(qū)地塊被招商蛇口收入囊中，總成交價(jià)約62.5億元。另外，16宗底價(jià)成交的地塊，均是只有一名競(jìng)拍人參與競(jìng)標(biāo)，因此，出讓結(jié)果并無(wú)懸念。

國(guó)企積極性更高 華潤(rùn)、招商補(bǔ)充貨值

從參與北京、上海土拍的企業(yè)看，“國(guó)家隊(duì)”開(kāi)發(fā)商不僅參與積極性較高，而且斬獲量也是居前，托舉住了土地市場(chǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，數(shù)量上，參與北京本輪土拍的房企達(dá)到30家，央企、國(guó)企、區(qū)域城投類地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是主力，萬(wàn)科、葛洲壩、首農(nóng)發(fā)展等房企久違地再度現(xiàn)身京城市場(chǎng)。北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)置地二批次參拍率超6成、報(bào)名9宗、斬獲2宗；北京城建與首開(kāi)均報(bào)名6宗，分別競(jìng)得2宗及1宗；中海報(bào)名5宗，落子2宗；中建系報(bào)名4宗、收獲2宗，中建二局搖號(hào)競(jìng)得最大熱門太陽(yáng)宮地塊。外地房企進(jìn)京意愿較強(qiáng)，從南昌市政、廈門建發(fā)、越秀、卓越到廈門國(guó)貿(mào)均有參與。

北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，民企方面，只有3家參與了北京土拍。龍湖仍以底價(jià)策略為主，布局低溢價(jià)地塊，成為此次土拍中唯一有所斬獲的民企；而久未拿地的潤(rùn)澤提前半月繳納小瓦窯地塊報(bào)名保證金，多次舉牌，意愿強(qiáng)烈；懋源著力高端住宅品牌建設(shè)，除持續(xù)發(fā)力豐臺(tái)麗澤輻射圈板塊外，參與朝陽(yáng)崔各莊及順義薛大人莊地塊。此前貨值較為充足的旭輝、金地未參與本次土拍。

從最終結(jié)果來(lái)看，受搖號(hào)簽約與企業(yè)開(kāi)發(fā)策略等因素影響，央企國(guó)企依然是本輪北京土拍主角。除了以74.7億元斬獲豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊外，華潤(rùn)置地還聯(lián)合葛洲壩以44.16億元拿下昌平區(qū)平西府地塊，粗略計(jì)算，華潤(rùn)置地以96.78億元的拿地金額暫居榜首。中建系除了拿到朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮板塊地塊外，還以29.8億元拍得朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村地塊，總拿地金額約96.61億元，暫居第二；獨(dú)自以54.7億元斬獲順義新城地塊、聯(lián)合石泰以26.6億元斬獲石景山區(qū)衙門口地塊的中海地產(chǎn)，拿地金額為68億元。

上海的情況與北京基本類似。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱對(duì)中新經(jīng)緯稱，從拿地企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，央企、國(guó)企、民企、混合所有制企業(yè)以及地方國(guó)企均積極參與并有所斬獲。

招商蛇口斬獲兩宗土地，成為此次上海土拍的最大贏家。除了徐匯區(qū)斜土街道地塊是招商蛇口等三家企業(yè)聯(lián)合拿地外，總價(jià)第二高的普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊，則由招商蛇口獨(dú)自吞下，粗略計(jì)算，招商蛇口共計(jì)撒金超78億元，位居榜首。

岳微認(rèn)為，北京市場(chǎng)購(gòu)房者以真實(shí)的居住與改善需求為絕對(duì)主體，主管部門的政策具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性與連續(xù)性，開(kāi)發(fā)企業(yè)也更強(qiáng)調(diào)區(qū)域深耕與品牌效應(yīng)，三方意愿共同推進(jìn)下，相信北京新房市場(chǎng)能夠保持穩(wěn)健發(fā)展、健康發(fā)展的有利態(tài)勢(shì)。張凱稱，上海土拍整體開(kāi)局良好，土拍首日的結(jié)果也基本符合預(yù)期，無(wú)論是補(bǔ)倉(cāng)或控盤原有項(xiàng)目的企業(yè)，還是打算進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)，都是因?yàn)閷?duì)于上海疫情之后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景的看好。

不過(guò)，分析人士也指出，民營(yíng)房企在京滬土拍中的積極性依舊不高，除了受自身經(jīng)營(yíng)狀況的的影響外，也表明它們對(duì)后續(xù)市場(chǎng)仍存觀望情緒，后續(xù)仍需激發(fā)這類企業(yè)的拿地?zé)崆椤?/p>