根據(jù)上市房企陸續(xù)公布的銷售情況簡報，金地集團、龍光集團、時代中國控股、花樣年控股等多家房企1月份銷售額同比均大幅下滑。機構(gòu)數(shù)據(jù)則顯示，1月份TOP100房企銷售額均值同比下降近23%，整體同比下降近40%。

1月末到2月初，往年常見的返鄉(xiāng)置業(yè)熱也不見蹤影。CRIC數(shù)據(jù)顯示，1月24日至2月6日期間，40個重點城市新增供應(yīng)量較2021年同期下降了23%，較2019年下降了20%。

對此，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時表示，疫情管控對返鄉(xiāng)置業(yè)產(chǎn)生了比較大的影響，大眾對樓盤銷售的關(guān)注度有所下降，行業(yè)銷售額負增長是目前房地產(chǎn)市場的整體體現(xiàn)。

行業(yè)銷售規(guī)模

同比降四成

數(shù)據(jù)顯示，金地集團1月份實現(xiàn)簽約金額149.6億元，同比下降38.36%；龍光集團1月份權(quán)益銷售額為90.1億元，同比下降43.72%；時代中國控股、花樣年控股1月銷售額分別同比下滑14.40%、77.77%。

陷入負增長不是個別現(xiàn)象，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年1月份，TOP100房企銷售額均值為61.8億元，同比下降23.1%。其中，銷售額超百億的房企為15家，同比減少14家；銷售在50億元至100億元的房企為22家，較去年同期減少31家。

面臨銷售壓力，房企出于加快回籠資金的需要，以價換量現(xiàn)象增多。從銷售均價來看，1月份龍光集團權(quán)益銷售均價同比下滑47.07%至1.78萬元/平方米，相較于去年同期幾乎腰斬，環(huán)比也下降了27.68%；時代中國控股、花樣年的銷售均價同比分別下降16.58%、11.62%，環(huán)比分別下降4.78%、2.58%。

IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示，行業(yè)負增長之際，需要行業(yè)監(jiān)管部門以及涉房金融部門根據(jù)市場變化和需求現(xiàn)狀，共同制訂促進市場復(fù)蘇與行業(yè)回暖的政策措施，促使房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)良性循環(huán)。

春節(jié)不打烊

難支撐房企銷售大梁

從過往經(jīng)驗看，年底不少開發(fā)商往往會打出“特價房”“年底巨惠”等口號，用低價來吸引購房者拉動銷售。

但今年，這一愿景有所落空。盡管各地樓市春節(jié)不打烊，但購房者購房意愿并不強烈，成交較為有限，難以成為支撐房企銷售的大梁。

例如，以三四線城市布局見長的房企碧桂園1月份權(quán)益銷售額為363.60億元，同比下降9.82%；銷售均價為7870.13元/平方米，同比下降10.99%。

CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月31日至2月6日春節(jié)周期間，除了上海、南京等少數(shù)熱點城市有少量供應(yīng)外，多數(shù)城市均為零供應(yīng)，40個重點城市成交量僅為44.5萬平方米，環(huán)比下降84%，同比下降40%。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相比疫情前正常年份，2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。

在柏文喜看來，返鄉(xiāng)置業(yè)熱消退背后可能有兩個原因，一是“就地過年”減少了春節(jié)期間的返鄉(xiāng)人數(shù)，而春節(jié)往往是返鄉(xiāng)置業(yè)的最重要時間點；二是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)變化與“房住不炒”政策已讓三四線城市的房產(chǎn)投資功能大大下降，跌價風(fēng)險提升，導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)的積極性大大下降。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱消退的直接原因是疫情防控下返鄉(xiāng)人群銳減，中國文化管理協(xié)會鄉(xiāng)村振興建設(shè)委員會副秘書長袁帥對《證券日報》記者表示，“根本原因在于，近兩年在政策調(diào)控之下，投資性購房需求逐漸萎縮，剛需又不足，無法消化地方過剩的供應(yīng)?！?/p>

袁帥表示，近兩年返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者主要目的是考慮到房價未來有增長空間，希望享受房產(chǎn)升值紅利，紅利減少之后返鄉(xiāng)置業(yè)熱的消退也就成了必然。

壓力之下，樓市一系列積極信號在釋放，有望給予購房者一定信心。

據(jù)貝殼研究院報告，1月份央行下調(diào)LPR，北海、南寧、自貢和福州分別出臺了公積金調(diào)控政策，降低公積金購房門檻。

中信證券最新研報認為，按揭貸款利率相對于LPR的溢價（改革前則為相對于基準(zhǔn)利率）在2021年三季度達到了歷史性的高點，這為2022年起按揭利率較快下行提供了勢能。隨著存量按揭貸款需求釋放完畢，金融機構(gòu)為了爭取更大份額而下調(diào)按揭定價的行為，將有助于在2022年3月份后穩(wěn)住中國房地產(chǎn)市場，但又不會出現(xiàn)房價明顯上漲。