在新一輪組織架構(gòu)調(diào)整后，河南建業(yè)旗下三大上市平臺同步更換CEO。2月14日，建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活及中原建業(yè)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于更換首席執(zhí)行官的公告，三個地產(chǎn)“老將”被推至臺前。在業(yè)內(nèi)看來，疫情持續(xù)、河南水災(zāi)以及行業(yè)下行等因素疊加影響下，不管是此前的組織架構(gòu)調(diào)整，還是眼下上市平臺集體更換CEO的動作，均可以視為建業(yè)集團的一場“自救”。 

三平臺齊換CEO  

截至目前，河南建業(yè)旗下包括建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）、建業(yè)新生活（09983.HK）、中原建業(yè)（09982.HK）四家公司已實現(xiàn)香港主板上市。從最新發(fā)布的聯(lián)合公告來看，除了筑友智造科技，目前建業(yè)旗下三大上市平臺齊齊更換了CEO。  

公告顯示，楊明耀及史書山將分別接替王俊職務(wù)，獲委任為建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官及建業(yè)新生活首席執(zhí)行官；馬曉騰則將獲委任為建業(yè)集團旗下代建公司“中原建業(yè)”首席執(zhí)行官。  

根據(jù)公告，王俊卸任建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活的首席執(zhí)行官，是基于更有效的企業(yè)管理及更精細化的職責(zé)分配。但同時，王俊還將繼續(xù)擔(dān)任建業(yè)地產(chǎn)的執(zhí)行董事及建業(yè)新生活的主席兼執(zhí)行董事，專注于領(lǐng)導(dǎo)集團重大戰(zhàn)略規(guī)劃的制定及集團其他發(fā)展事宜。  

據(jù)悉，上述人事調(diào)整均自2022年2月14日起生效。  

從剛剛官宣的人事任命來看，CEO繼任者都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的“老將”。具體來看，建業(yè)地產(chǎn)新任CEO——楊明耀，其在房地產(chǎn)市場擁有逾二十年經(jīng)驗，今年44歲。其于2003年8月加入建業(yè)集團，在2006年7月至2020年6月期間，曾出任建業(yè)地產(chǎn)集團不同附屬公司的總經(jīng)理及副總經(jīng)理；自2018年3月起擔(dān)任集團副總裁，并于2020年7月起進一步出任集團中部大區(qū)總經(jīng)理，目前亦擔(dān)任建業(yè)集團的指揮中心總經(jīng)理。  

接替王俊出任建業(yè)新生活首席執(zhí)行官的史書山，今年49歲，擁有超過25年的銷售及營銷、客戶關(guān)系、物業(yè)開發(fā)、物業(yè)管理及業(yè)務(wù)營運經(jīng)驗。資料顯示，自2010年2月起，史書山擔(dān)任建業(yè)地產(chǎn)集團副總裁兼洛陽、西部大區(qū)等多個區(qū)域總部總經(jīng)理。。  

中原建業(yè)新任首席執(zhí)行官馬曉騰今年45歲，其于2001年3月加入建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，在建業(yè)地產(chǎn)集團歷任多個職務(wù)，目前亦擔(dān)任中原建業(yè)執(zhí)行董事。  

縮編“瘦身”已先行  

值得一提的是，在此次“建業(yè)系”三大上市平臺同步更換CEO之前，建業(yè)集團內(nèi)部于日前，已悄然間進行了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整。  

據(jù)悉，在此次組織架構(gòu)調(diào)整中，河南建業(yè)從原來的“集團-業(yè)務(wù)集團-大區(qū)-城市公司-項目”五級管理變?yōu)椤凹瘓F-城市公司/專業(yè)公司-項目公司”三級管理，直接取消業(yè)務(wù)集團和大區(qū)兩級。同時，將原有業(yè)務(wù)集團總部撤銷，五大總部合一，合并后的集團總部則設(shè)置了九個業(yè)務(wù)中心。  

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，房企操刀組織架構(gòu)改革及人事調(diào)整，都是基于房地產(chǎn)市場下行期整合資源、降低成本的綜合考量。尤其是對于一些資金承壓的中小房企，如果做不到有效“開源”，就要努力“節(jié)流”，“節(jié)衣縮食’以主動應(yīng)對市場環(huán)境變化，緩解流動性壓力。  

“先整體調(diào)整架構(gòu)，再對三個上市平臺同步更換CEO，河南建業(yè)這一系列舉措，既是市場下行壓力迫使下的無奈之舉，也是為緩解企業(yè)資金壓力，提升經(jīng)營效率的恰當(dāng)之舉?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向北京商報記者如是分析道。  

關(guān)榮雪分析認為，首先，自去年下半年以來，房地產(chǎn)市場下行局面較為深入，房企債務(wù)違約事件頻發(fā)更是在一定程度上沖擊了市場信心；同時河南在去年遭受了疫情、水災(zāi)等，使得河南建業(yè)這家區(qū)域性房企的壓力進一步增加?！盀榫徑庾陨碣Y金流動性壓力，調(diào)整架構(gòu)、開源節(jié)流，成為了開年以來建業(yè)等多數(shù)房企的選擇?！?nbsp; 

此外，關(guān)榮雪也指出，從建業(yè)集團自身的結(jié)構(gòu)來看，此次架構(gòu)及人員調(diào)整，更像是對自身發(fā)展戰(zhàn)略的“糾偏”。“對于建業(yè)這一區(qū)域性房企來說，先前的五級架構(gòu)過于臃腫低效，三級反而較為合理；同時人員優(yōu)化也將促進企業(yè)高效發(fā)展，更加適應(yīng)目前的行業(yè)管理紅利時代?！?nbsp; 

如何全力“自救”  

事實上，自從2021年9月爆出“50億求救信”事件后，河南建業(yè)的發(fā)展走向一直備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。根據(jù)彼時求助信內(nèi)容，受汛情和疫情影響，建業(yè)地產(chǎn)銷售和回款下滑，已累計產(chǎn)生各種經(jīng)濟損失逾50億元。到了去年10月，由于融資渠道、營運和財務(wù)靈活性下降，穆迪和惠譽等評級機構(gòu)也紛紛下調(diào)對建業(yè)地產(chǎn)的信用評級，展望維持“負面”。  

而將“雞蛋”都放在河南省內(nèi)的戰(zhàn)略布局，也影響到河南建業(yè)的規(guī)?；l(fā)展步伐與業(yè)績預(yù)期?？紤]到疫情和河南洪災(zāi)的影響，建業(yè)地產(chǎn)在2021年中期業(yè)績會時宣布，將全年銷售目標(biāo)自800億元（重資產(chǎn)目標(biāo)）主動下調(diào)到700億元。  

根據(jù)今年初建業(yè)集團披露的銷售數(shù)據(jù)，該集團在重資產(chǎn)銷售方面沒有達成此前預(yù)期。2021年全年，建業(yè)地產(chǎn)連同其附屬公司取得物業(yè)合同銷售總額601.05億元，同比減少12%；總合同銷售建筑面積約816.6萬平方米，同比減少8.2%；對應(yīng)的平均銷售價格為7360元/平方米，同比減少4.2%。  

在業(yè)內(nèi)看來，疫情持續(xù)、河南水災(zāi)以及行業(yè)下行等因素疊加影響下，河南建業(yè)這家區(qū)域性房企自2021以來的發(fā)展壓力可謂集中凸顯。在流動性壓力之外，建業(yè)額度不小的美元債也牽動著市場投資者的神經(jīng)。據(jù)機構(gòu)梳理，目前建業(yè)地產(chǎn)存續(xù)美元債8只，存續(xù)規(guī)模24.46億美元，其中將有5億美元債于今年8月到期。  

“行業(yè)下行等因素對房企的沖擊著實不小。當(dāng)前行業(yè)進入縮表出清階段，對于企業(yè)而言，對外部金融層面的求助要實現(xiàn)最優(yōu)化的運用，同時自身債務(wù)結(jié)構(gòu)也要不斷優(yōu)化，市場傳遞的改善幅度有限，房企仍需積極尋求解救方式?！标P(guān)榮雪直言，現(xiàn)階段，區(qū)域性房企在市場的優(yōu)劣勢進一步凸顯，規(guī)模較小，資金流動力不足，生存壓力較大。  

在關(guān)榮雪看來，對于河南建業(yè)而言，接下來的發(fā)展之路可能會面臨一些挑戰(zhàn)。一是，由于組織架構(gòu)及人員進行了大幅度的調(diào)整，企業(yè)需要一段時間適應(yīng)，短期內(nèi)在經(jīng)營進程上仍略顯疲態(tài)；二是，市場仍處恢復(fù)期，地產(chǎn)板塊的去化力短期內(nèi)出現(xiàn)大幅改觀的可能性較小，企業(yè)資金流動力壓力仍然不小。  

對于新年度的業(yè)績目標(biāo)、接下來發(fā)展戰(zhàn)略有無調(diào)整等問題，截至發(fā)稿，建業(yè)集團方面暫無回復(fù)。