近日，據媒體報道，多家上市房企都在轉讓控股子公司股權或出售旗下資產。對此，專家表示，在行業(yè)還沒有進一步回暖的情況，一些房企的資金依然非常緊張?，F下，當活下去成為行業(yè)主流的情況下，變賣資產成為房企改善財務狀況的重要途徑。但是，從目前來看，行業(yè)并購依然并不活躍，有待進一步加大對優(yōu)質房企的政策扶持力度，還需要更加市場化地緩解行業(yè)的流動性壓力。

房企持續(xù)瘦身，進一步甩包袱

6月11日，華夏幸福發(fā)布公告稱，華夏幸福地產投資與河北聚仁建設集團、霸州產業(yè)投資簽署相關協(xié)議，約定將其持有的霸州產業(yè)投資100%股權轉讓給聚仁建設，股權轉讓款總額為人民幣1000萬元。與此同時，聚仁建設同意與霸州產業(yè)投資共同償還霸州產業(yè)投資對公司負有的金額為人民幣9501萬元債務，以上合計金額為人民幣約1.05億元。

對此，公司稱，本次交易符合公司整體化解債務風險的安排，有利于增加公司的流動性，優(yōu)化公司的現金流水平，符合公司的發(fā)展規(guī)劃，符合全體股東的利益。根據公司初步測算，本次交易預計產生收益約550萬元。

實際上，今年以來，為了緩解流動性緊張，不少房企都將旗下的資產陸續(xù)放到“貨架”上出售。2022年6月3日，如祥生控股全資附屬公司與浙江省交投控股集團有限公司簽訂股權轉讓協(xié)議，向后者出售目標公司50%的股權。

當然房企在想辦法自救的同時，監(jiān)管部門也支持房企通過市場化并購的方式緩解流動性風險。

自去年末以來，監(jiān)管層密集發(fā)聲支持房企合理的并購重組融資需求，鼓勵金融機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務。根據公開資料顯示，截至5月，今年房企各類并購融資總量約為2119億元，其中房企獲取銀行授予的并購貸款額度總計約1960億元。

房企并購意愿較弱

由于市場長時間不景氣，以及民眾對市場的期望值不高，很多房企都在嘗試通過并購的方式實現自救。但是從整個市場上來看，并購市場的活躍度并不高。根據克而瑞給出的數據顯示，前五個月，房企收購事件也只有20件。合計并購金額在500億元，并購市場并不活躍。業(yè)內人士表示，自2022年以來，出讓方多是出險房企，出讓標的多為旗下物管和商業(yè)項目，而并購方相對分散，以央企國企為主。

盡管有一些公司擁有足夠的并購資金，但是現下，關于公司并購的態(tài)度依舊是謹慎的。某國有房企高管向媒體表示，公司堅持一貫穩(wěn)健的投資策略，以規(guī)避相應風險。

對此，蔚然控股投資管理中心相關負責人表示，當前房地產并購市場整體參與度仍然偏低、金額不高，主要原因是出險企業(yè)不愿出售優(yōu)質項目，但問題項目鮮有人問津。目前市場信心不足，并購意愿較弱。

房企并購需要加大政策支持力度

據業(yè)內人士分析稱：“隨著政策利好不斷釋放，有財務優(yōu)勢的房企將獲得更多擴張機會，并購市場有望逐步回暖?！?/p>

在激發(fā)房地產市場并購活躍度方面，中指研究院表示，一方面要加大政策對住房消費的支持力度，支持需求釋放，促進銷售回暖，需要給市場一定的預期與信心。另一方面，從預售條件、預售資金監(jiān)管、稅費減免等給予積極支持，減少收并購項目在建設、銷售過程中的成本。

此外，擴大并購融資支持范圍。對此，專家要求對優(yōu)質穩(wěn)健的房企要予以支持，這樣既有利于救助當地出險房企項目，也有利于穩(wěn)定當地樓市。