過往多年，中國的新房交易都是以期房為主，這種交易形式減輕了開發(fā)商的資金壓力，對促進商品房市場發(fā)展起到推動作用。但是，期房交易的缺點在于房屋交付質(zhì)量不能保證，甚至會出現(xiàn)項目爛尾。購房者碰上爛尾盤的概率雖小，但碰上就是不可承受之重。  

2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生急劇變化，包括一些知名企業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商，紛紛出現(xiàn)融資中斷、債務違約、信用“塌房”的情形，受此影響，購房人的入市信心明顯不足。融資與銷售兩端擠壓之下，房企的日子愈發(fā)艱難，加之疫情影響，全國許多城市的在建項目都出現(xiàn)停工乃至爛尾的情況。  

爛尾項目成了城市的一道疤，也是準業(yè)主們心中的一道傷。在爛尾樓盤不再局限于一企、一城、一地之時，市場恐慌慢慢形成，惡性循環(huán)之下，又進一步導致購房信心下降、市場交易趨冷。  

一個爛蘋果不拿出來，就要爛全筐。因此，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，應當把防止樓盤爛尾、推動停工項目復工復產(chǎn)放在重中之重，只有保證購房人買的房子不會爛尾，保證花出去的錢不打水漂，他們才敢大踏步邁進售樓部。  

如今，許多地方都已著手解決爛尾難疾，但我們也看到，實際效果與老百姓的期望還有差距，這中間，既有政策支持不到位的原因，也暴露出部分開發(fā)商做樣子、走過場。  

解決爛尾樓，是一個系統(tǒng)工程，要多方合力共同解決。政府部門既要加強預售資金監(jiān)管、杜絕資金挪用，又要充分發(fā)揮政策空間，統(tǒng)籌各方力量，積極盤活項目；金融機構(gòu)要響應政策號召，貸款機構(gòu)要注重滿足房企合理需求，不良資產(chǎn)處置機構(gòu)要加大處置力度，盡快切斷惡性循環(huán)的鏈條；開發(fā)商則要恪守本分、認真履行契約，不能躺平、不做樣子、不套現(xiàn)離場。  

房子是千家萬戶的居所，一樁樁住宅無法交付，是“住有所居”的缺失；房子是財富的載體，一個個樓盤的爛尾，是老百姓血汗錢的流失；房子還是城市的風景線，一片片土地的裸露，是美麗家園的迷失。房子順利交付，是契約履行最基本的要求，當這一要求被充分滿足，購房人才有底氣與勇氣，房地產(chǎn)市場才能恢復元氣。