在“雙碳”目標(biāo)下，不少上市房企陸續(xù)投身于“碳減排”的大潮。

那么，房企如何踐行“碳中和”？尤為重要的一個(gè)觀察窗口是，越來(lái)越多龍頭上市房企披露了《環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告》（簡(jiǎn)稱“ESG報(bào)告”），體現(xiàn)了上市房企減碳的實(shí)踐路徑。新京報(bào)記者以2021年銷售額排名前20的房企為統(tǒng)計(jì)范圍，20強(qiáng)房企中有85%披露了其綠色智慧住宅的進(jìn)展，僅恒大、綠地控股、陽(yáng)光城3家尚未披露ESG報(bào)告；另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年一季度銷售額排名前50的房企中，有48%的房企披露了綠色智慧住宅數(shù)據(jù)。這體現(xiàn)了龍頭房企是綠色建筑領(lǐng)域的主力軍。

從2021年龍頭上市房企的ESG報(bào)告看出，萬(wàn)科、碧桂園、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等龍頭房企都建立了一套綠色產(chǎn)業(yè)鏈，其減碳路徑主要體現(xiàn)為“綠色設(shè)計(jì)-綠色規(guī)劃-綠色施工-綠色運(yùn)營(yíng)”，從建筑的全周期來(lái)實(shí)現(xiàn)減碳的目標(biāo)。

競(jìng)逐綠建賽道，萬(wàn)科、碧桂園成“領(lǐng)頭羊”

對(duì)于上市房企來(lái)說(shuō)，綠色建筑無(wú)疑成為減碳的重要抓手，也成為其產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向。目前，上市房企著力推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。新京報(bào)記者根據(jù)已發(fā)布的ESG報(bào)告數(shù)據(jù)梳理，2021年，萬(wàn)科、碧桂園、龍湖的累計(jì)綠色建筑認(rèn)證面積排名靠前，其中，萬(wàn)科和碧桂園分別以2.89億平方米和2.21億平方米的規(guī)模遙遙領(lǐng)先，起到了“領(lǐng)頭羊”的作用。

此外，從2021年新增的綠色建筑認(rèn)證面積來(lái)看，萬(wàn)科、碧桂園、龍湖、華潤(rùn)置地、招商蛇口排名靠前，也反映出這些企業(yè)對(duì)于綠色建筑的重視和推動(dòng)。

除了綠色建筑外，更具環(huán)境友好型的裝配式建筑也成為房企建筑發(fā)展的新方向。目前，在裝配式建筑的賽道上，萬(wàn)科、碧桂園、招商蛇口、綠城中國(guó)、新城控股等都積極布局，同樣也有遠(yuǎn)大住工、中國(guó)建筑、北京住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)等專注于裝配式建筑的“專業(yè)賽手”。

“讓機(jī)器人建造房子”代替“危重繁雜”的人工作業(yè)的同時(shí)，更減少了對(duì)環(huán)境的污染。因此，不少龍頭房企不惜重金殺入智能建造，碧桂園在智能建造領(lǐng)域更為突出，從2018年自主研發(fā)至今，碧桂園旗下廣東博智林機(jī)器人有限公司有23款建筑機(jī)器人開(kāi)啟商業(yè)化應(yīng)用，累計(jì)應(yīng)用施工面積超1000萬(wàn)平方米。

在房子建造的源頭和施工的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)低碳，是上市房企減排的重要路徑之一。但是，從房企發(fā)布的ESG報(bào)告來(lái)看，綠色建筑主要以龍頭房企來(lái)推動(dòng)，尚未形成全行業(yè)的合力，這也是今后房企的努力方向。

轉(zhuǎn)變運(yùn)營(yíng)方式，綠色“變革”來(lái)襲

為了實(shí)現(xiàn)減碳的目標(biāo)，如何實(shí)現(xiàn)綠色運(yùn)營(yíng)成為房企轉(zhuǎn)變運(yùn)營(yíng)模式的方向。從房企發(fā)布的ESG報(bào)告來(lái)看，綠色運(yùn)營(yíng)通常包括能效管理、物業(yè)運(yùn)營(yíng)、水資源管理、廢棄物管理多個(gè)維度。

在能效管理方面，不少先行房企開(kāi)展了綠色生產(chǎn)方式的變革。比如，旭輝于2021年在上海打造了首個(gè)超低能耗住宅項(xiàng)目上海世紀(jì)古美，相較于普通建筑，上海世紀(jì)古美每年能減少二氧化碳排放量超1200噸，節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤超500噸。

同樣，作為全世界規(guī)模最大的被動(dòng)房在建項(xiàng)目，龍湖所打造的龍湖·列車新城采用國(guó)際先進(jìn)的被動(dòng)房技術(shù)，應(yīng)用了被動(dòng)式超低能耗建筑、生態(tài)修復(fù)、太陽(yáng)能光伏發(fā)電等多項(xiàng)世界先進(jìn)的綠色節(jié)能生態(tài)技術(shù)，保證同等舒適度的條件下，在現(xiàn)行節(jié)能75%標(biāo)準(zhǔn)上，節(jié)能效率再提升60%。

以節(jié)約水資源為例，碧桂園旗下的廣州思科智慧城就是個(gè)典型代表，其以海綿城市的建筑標(biāo)準(zhǔn)建造，包括雨水花園、下沉式綠地、綠色屋頂、透水鋪裝等海綿設(shè)施，能夠像海綿一樣對(duì)“徑流雨水進(jìn)行消納”。

中海地產(chǎn)在2022年正式啟動(dòng)雙碳戰(zhàn)略，其提出二氧化碳排放力爭(zhēng)2030年達(dá)到峰值。為此，中海地產(chǎn)細(xì)化了各個(gè)環(huán)節(jié)的節(jié)能目標(biāo)。比如，在減排上，其商業(yè)項(xiàng)目以2019年為基準(zhǔn)，2023年碳排放降低3%；在節(jié)水上，創(chuàng)新項(xiàng)目以2020年為基準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)2023年耗水密度降低5%。

除了節(jié)能外，還要“開(kāi)流”。在新能源使用方面，2021年，萬(wàn)科率先采用了光伏發(fā)電，將太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為電能，接入廠區(qū)電網(wǎng)，享受優(yōu)惠電價(jià)，達(dá)到節(jié)約用能成本、降低能耗目的。截至2021年底，萬(wàn)科旗下已有8個(gè)商場(chǎng)完成光伏發(fā)電設(shè)備安裝，公區(qū)用電比例達(dá)到2%。

此外，萬(wàn)科雙碳戰(zhàn)略走在前列的還有應(yīng)對(duì)氣候變化。萬(wàn)科率先在2021年第二十六屆聯(lián)合國(guó)氣候大會(huì)企業(yè)氣候行動(dòng)中提出“中國(guó)企業(yè)氣候行動(dòng)倡議2021”之十大行動(dòng)策略，包括制定有雄心、可落實(shí)的“碳中和”目標(biāo)及實(shí)現(xiàn)策略、提升能效，采用節(jié)能、綠色、低碳的生產(chǎn)技術(shù)和管理方式、擴(kuò)大利用可再生能源，探索發(fā)展儲(chǔ)能、負(fù)排放技術(shù)等。

綠色融資支撐，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈“變綠”

值得一提的是，綠色金融作為構(gòu)筑“綠色”競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵支撐，進(jìn)一步為綠色建筑、節(jié)能減排項(xiàng)目、可再生能源應(yīng)用提供支持，推動(dòng)企業(yè)成長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展的正向循環(huán)。

在《綠色債券支持項(xiàng)目目錄（2021年版）》中，增加了有關(guān)綠色建筑、可持續(xù)建筑等國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的綠色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域類別，綠色建筑領(lǐng)域是綠色債券的重點(diǎn)支持方向。

在政策東風(fēng)的支持下，綠色金融領(lǐng)域迅速發(fā)展，大量綠色金融產(chǎn)品涌現(xiàn)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，綠色債券以綠色建筑為融資標(biāo)的，更受到房企的歡迎，也是房企創(chuàng)新融資方式、推動(dòng)綠色建筑的新機(jī)遇。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年，房企共發(fā)行綠色債券總額約608.98億元，同比增長(zhǎng)一倍；占房企發(fā)債總額約7.5%，同比增加4.5個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2022年，境內(nèi)綠色債券發(fā)行規(guī)模飆升，但受限于房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊、綠色債券資金用途限制嚴(yán)格，境內(nèi)房企綠色債券發(fā)行總額為160.88億元，占境內(nèi)綠色債券發(fā)行總額的1.5%，且發(fā)行企業(yè)以央企為主。

2021年，弘陽(yáng)地產(chǎn)、金地集團(tuán)、融信中國(guó)等房企成功發(fā)行首筆綠色債券。其中，融信中國(guó)發(fā)行國(guó)內(nèi)行業(yè)首單“綠色+碳中和”債券；旭輝控股則獲批首筆初始額度近28億港元的綠色銀團(tuán)貸款。

隨著我國(guó)向“碳中和”目標(biāo)的邁進(jìn)，中指研究院預(yù)測(cè)，未來(lái)，綠色金融的發(fā)展將會(huì)提速，綠色建筑作為綠色發(fā)展的重要組成部分，監(jiān)管部門也會(huì)從投資規(guī)模、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、機(jī)制完善等多個(gè)角度鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持綠色建筑發(fā)展。

毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)于房企來(lái)講，減碳意味著一場(chǎng)全鏈條的變革，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品施工到產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，需要綠色減碳理念的頂層設(shè)計(jì)和全環(huán)節(jié)的貫徹，最后才能實(shí)現(xiàn)減碳的目標(biāo)。