今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨膠著狀態(tài)。個(gè)別房企在資金鏈吃緊、到期債務(wù)難以?xún)斶€的境遇中苦苦掙扎。企業(yè)拿地十分謹(jǐn)慎，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，無(wú)論是新建住宅還是二手住宅，總體銷(xiāo)售難言景氣。面對(duì)此種狀況，有關(guān)部門(mén)和各地方積極完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長(zhǎng)租房建設(shè)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。近期各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施實(shí)施力度，多措并舉有效滿(mǎn)足居民合理住房需求，加之中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。隨著各項(xiàng)舉措的不斷落實(shí)到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)積極變化。

下行態(tài)勢(shì)體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售等多個(gè)數(shù)據(jù)中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從銷(xiāo)售情況來(lái)看，前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別下降23.6%和31.5%，降幅比1月—4月擴(kuò)大2.7個(gè)和2個(gè)百分點(diǎn)。從建設(shè)情況來(lái)看，前5個(gè)月房屋新開(kāi)工面積同比下降30.6%，降幅比1月—4月擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降4%，降幅比1月—4月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。從資金情況來(lái)看，前5個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%，降幅比1月—4月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)更值得關(guān)注的是，盡管前5個(gè)月多項(xiàng)指標(biāo)與去年同期相比有較大幅度的下降，但5月當(dāng)月的數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。如5月當(dāng)月商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)今年以來(lái)首次環(huán)比正增長(zhǎng)。預(yù)期對(duì)市場(chǎng)至關(guān)重要，一系列穩(wěn)樓市舉措出臺(tái)，有助于穩(wěn)定預(yù)期，市場(chǎng)各方主體的信心也正在恢復(fù)。如限購(gòu)政策的調(diào)整能夠降低入市門(mén)檻，有助于剛需和改善性需求獲得購(gòu)房資格。還如一些城市取消限售，有換房打算的改善性需求就此進(jìn)入市場(chǎng)。此外，金融政策的調(diào)整優(yōu)化有效促進(jìn)供需兩端改善資金狀況——對(duì)于購(gòu)房者而言，房貸利率下調(diào)能夠降低購(gòu)房成本；對(duì)于企業(yè)而言，融資環(huán)境的逐步改善有助于提升其投資熱情。

各類(lèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本狀況不同，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控松緊程度不一，各地因城施策靈活調(diào)整促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好的上海，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍度有所恢復(fù)。北京在本輪疫情前市場(chǎng)就逐步企穩(wěn)，預(yù)計(jì)隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，有望延續(xù)此前企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。5月份，成都新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均環(huán)比上漲0.9%，領(lǐng)漲納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市。但與此同時(shí)，相當(dāng)數(shù)量的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍持續(xù)下探。市場(chǎng)環(huán)境的差異使得房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控松緊程度也不盡相同，一線(xiàn)城市對(duì)于放松調(diào)控仍較為謹(jǐn)慎，二線(xiàn)城市有所分化，出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措的三四線(xiàn)城市相對(duì)較多。

不難發(fā)現(xiàn)，松綁調(diào)控政策的城市年初主要集中在三四線(xiàn)城市，至今一些二線(xiàn)城市也加入這一行列中。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍要堅(jiān)持“房住不炒”定位，在一線(xiàn)城市和個(gè)別二線(xiàn)熱點(diǎn)城市供需矛盾仍較為明顯的情況下，一旦政策放松，會(huì)有投機(jī)炒作回潮的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在放松相關(guān)調(diào)控政策上持謹(jǐn)慎態(tài)度十分必要。

房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)方面作用明顯。當(dāng)前穩(wěn)樓市舉措持續(xù)密集出臺(tái)，會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不足或需求低迷的狀況得到持續(xù)改善。同時(shí)，行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)也將得到很大緩解。房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對(duì)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，對(duì)投資和消費(fèi)影響大，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防控具有系統(tǒng)性影響。隨著穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。