從5月份開始，房地產(chǎn)迎來政策的“松綁潮”。

其中，不少強二線城市是放寬房地產(chǎn)限購的主力之一。比如，近期武漢市房地產(chǎn)交易中心提出，即日起至12月31日，本市戶籍居民通過父母投靠、二孩三孩政策購買了第三套住房，可無條件在限購區(qū)再購買第四套住房。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房。

事實上，南京、成都、杭州、長沙等多個強二線城市都在放寬房地產(chǎn)限購措施之列。而且不少城市并非只出臺一次政策，而是逐步從公積金、購房資格等多方面放寬限購。

“房地產(chǎn)放寬限購，對于北上廣深、省會城市等影響更大?！鼻昂鲜〗?jīng)濟地理研究所副所長、經(jīng)濟學家王義高對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“哪里房地產(chǎn)多，哪里人口聚集，哪里經(jīng)濟發(fā)展，哪里就更受到房地產(chǎn)政策的影響?！?/p>

21世紀經(jīng)濟報道采訪不少強二線城市的房地產(chǎn)中介，很多人表示，目前房價有優(yōu)惠，看房的客流也在政策的刺激下，有明顯回暖。

一位長沙的房地產(chǎn)中介表示，在新的政策影響下，看房客流明顯增長，特別是周末。目前看房量最多的地方，主要是還是城市的一些商業(yè)圈?？捶靠捅容^看重教育、交通、開發(fā)商品質(zhì)、物業(yè)等等配套。

“但凡有好的小學、初中，地鐵能夠抵達的地方，都是熱門板塊?！鄙鲜鲋薪楸硎?。

強二線城市“松綁”之后，強二線城市整體進入了房地產(chǎn)限購放松的“節(jié)奏”。

比如，5月11日，《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》出臺，提出已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。南京則提出，非南京戶籍只要補繳6個月社保，即可直接開出購房證明。

由于房地產(chǎn)調(diào)控的主要方式是“四限”，即限價、限售、限貸、限購，因此強二線城市放寬相關(guān)政策，也圍繞這四個方面提出“組合拳”。以合肥為例，除了可以補繳社保之外，合肥還提出住房公積金貸款額度提高，延長二手房貸款年限等政策。

為何強二線城市成為房地產(chǎn)“松綁”的主力軍之一？

“保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長，是當前及今后一段時間內(nèi)緊迫且必需的任務。而房地產(chǎn)涉及到眾多經(jīng)濟領(lǐng)域，穩(wěn)定房地產(chǎn)，成為恢復經(jīng)濟增長過程的重要方面?！蓖趿x高指出。

王義高表示，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應鏈比較長，比如建材、水泥、運輸?shù)鹊榷际艿椒康禺a(chǎn)影響，在經(jīng)濟有下行壓力的背景下，房地產(chǎn)應該“穩(wěn)字當頭”。

一位房地產(chǎn)專家對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，很多三四線城市也在放寬限購，但是其實沒有什么用，因為這些地方的房地產(chǎn)不活躍，放寬之后市場也很難起來。反而是一些強二線城市，本身的市場情況較好，房地產(chǎn)“松綁”政策會有一定影響。

目前來看，情況確實如此。6月27日，貝殼研究院發(fā)布《二手房市場半年報》，提出強二線城市市場復蘇的節(jié)奏和力度均領(lǐng)先。分城市來看，杭州、成都、南京、蘇州等強二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強。

此外，21世紀經(jīng)濟報道采訪了長沙、南京、成都、杭州等地的房地產(chǎn)中介，普遍反映看房人有所增長。

一位杭州的房地產(chǎn)中介告訴21世紀經(jīng)濟報道，6月以來，杭州看房客流非常火爆，購房客也不少。尤其是目前，很多項目的優(yōu)惠比往常更大。

一位南京的房地產(chǎn)中介也表示，現(xiàn)在的價格比幾個月前優(yōu)惠，買房的人不少。

“長沙近期出臺了一些政策，對房地產(chǎn)來說，都是利好政策。”另一位長沙房地產(chǎn)中介告訴21世紀經(jīng)濟報道，“目前來看，有著國資背景的品牌房地產(chǎn)商迎來一撥撥看房客，其中不少看房的人在新政策出臺后，有了購房資格，都在躍躍欲試。自從相關(guān)政策出臺后，我能夠明顯感覺到樓市的回暖?！?/p>

“松綁”會持續(xù)嗎？

一些購房人也表示，在二線城市房地產(chǎn)限購政策放寬之后，他們具備購房資格，也有買新房的計劃。

比如，一位在長沙有改善性住房需求的購房客表示，此前他礙于沒有指標，現(xiàn)在政策出臺，正在考慮把手頭的一套房子以出租的方式，換取一套新房指標。

“政策的出臺，勢必會刺激房價，我們也希望政策的出臺能夠讓房價平穩(wěn)的發(fā)展，不要暴漲暴跌，否則原有的計劃都會打亂?！鄙鲜鲑彿咳酥赋?，“如果房價上漲，我也只能量力而行，對于能否擁有一套學區(qū)、交通、環(huán)境、配套都滿意的房子，或許還得看看機緣了?！?/p>

不過，從采訪來看，目前二線城市的樓市，盡管整體出現(xiàn)客流回暖，但價格漲幅不明顯。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少。從同比來看，一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。

王義高指出，未來不排除更猛烈的房地產(chǎn)放松政策還會出臺，尤其是一些人口流入城市將會受益。“以長沙為例，新人口是強大的購買力。每年長沙銷售的住房是12萬到15萬套，新增人口有將近20萬人，人口增加和住房銷售比大致是匹配的。作為人口競爭中的獲益城市，長沙經(jīng)濟發(fā)展較快，也得益于人口紅利。”

王義高進一步表示，他認為未來長沙對于購房資格會逐步放松，同時進一步鼓勵農(nóng)民工進城買房，其他的放松政策也會跟上。

“但從權(quán)衡取舍來講，藥方不能開得太猛。有一些地方的開發(fā)商提供的政策，我認為可能造成更多的后遺癥。”王義高指出，“房地產(chǎn)是大宗商品，牽涉到方方面面利益。所以政策出臺也應該穩(wěn)字當頭，要多重考慮?！?/p>

一位購房人告訴21世紀經(jīng)濟報道，他購房是“剛需”，最期待的政策是提高公積金貸款的比例?！澳壳皝砜矗績r決定了年輕人在一個城市的幸福感?！?/p>