日前，北京第四批次商品住宅用地出讓公告正式發(fā)布。除北京外，廈門、濟(jì)南、青島、重慶、武漢等城市明確進(jìn)行第四批次集中供地。以無錫為代表的部分地區(qū)，目前已經(jīng)完成第四批次供地。

多地推第四輪供地計(jì)劃

10月25日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱，北京發(fā)布了2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)6宗，用地規(guī)模約15公頃，地上建筑規(guī)模約32萬平方米，起始價(jià)122.9億元，這些地塊將于11月下旬集中成交。

在上述6宗招拍掛地塊正式披露前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站顯示10宗預(yù)申請(qǐng)住宅地塊，總起始價(jià)200.2億元，土地面積共計(jì)約28萬平方米，分布于朝陽、石景山、通州、門頭溝、延慶等區(qū)。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京第四批次仍堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，以市場(chǎng)化為原則穩(wěn)定土地供應(yīng)節(jié)奏。北京土地儲(chǔ)備量充足，將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、循序漸進(jìn)、持續(xù)推進(jìn)，后續(xù)將適時(shí)對(duì)外公告，確保住宅用地有序、穩(wěn)定供應(yīng)，推動(dòng)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，為民造福，增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)。

除北京外，長(zhǎng)沙、蘇州、廈門、濟(jì)南、青島、重慶、武漢等地明確將進(jìn)行第四批次集中供地。

10月19日，南京第三輪集中拍地結(jié)束，共計(jì)成交31宗地塊，總成交額約275億元。此前，南京就已經(jīng)發(fā)布了第四批次集中供地公告，共推出4宗地塊，總用地面積約11.22萬平方米，總起始價(jià)66億元。

無錫第四批次集中供地競(jìng)價(jià)結(jié)果10月24日出爐，13宗地塊均以底價(jià)成交，總成交價(jià)163.78億元。

房企拿地有望企穩(wěn)

2022年以來，土地市場(chǎng)成交整體有所下滑。不少地區(qū)開啟第四批次供地計(jì)劃，滿足企業(yè)年底獲取土儲(chǔ)的需求。從供地質(zhì)量看，不少地區(qū)第四批次推出的地塊質(zhì)量較好。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積6449萬平方米，同比下降53%；土地成交價(jià)款合計(jì)5024億元，同比下降46.25%。

克而瑞研報(bào)顯示，9月，土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款分別為1049萬平方米和1205億元，二者均同比下降超5成。房企拿地更加看重項(xiàng)目的銷售預(yù)期。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)。市場(chǎng)信心主要包括行業(yè)信心和購(gòu)房者信心。其中，行業(yè)信心會(huì)影響到拿地以及開工情況。預(yù)計(jì)四季度房企拿地將逐步企穩(wěn)。