11月2日，央行負(fù)責(zé)人在香港金融管理局主辦的國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)上表示，近期，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和貸款投放已有邊際改善，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展需要高效、精準(zhǔn)、有力的金融支撐。黨的二十大報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。這為房地產(chǎn)金融服務(wù)指明了方向。一方面，從住房市場(chǎng)體系看，要保持房地產(chǎn)企業(yè)的融資平穩(wěn)有序，校正金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度避險(xiǎn)行為；另一方面，從住房保障體系看，要加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的金融支持力度。其中，銀行可通過(guò)市場(chǎng)化方式、向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款。

當(dāng)前的重點(diǎn)之一是鼓勵(lì)銀行通過(guò)“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款支持已售住房的建設(shè)交付。此前，多部門(mén)已聯(lián)合出臺(tái)措施，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款的方式支持已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。目前專(zhuān)項(xiàng)工作正在有序進(jìn)行，各地的保交樓工作也已取得了積極進(jìn)展。但需注意，相關(guān)資金壓力依然存在。為此，接下來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)要切實(shí)履行主體責(zé)任，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金；地方政府要壓實(shí)屬地責(zé)任，“因城施策”用足、用好政策工具箱；金融機(jī)構(gòu)要積極配合、主動(dòng)參與，深入研究解決方案，為具備條件的項(xiàng)目做好信貸投放，同時(shí)要強(qiáng)化審核，嚴(yán)防出現(xiàn)“處置風(fēng)險(xiǎn)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)”。

接下來(lái)，還要統(tǒng)籌好房企、個(gè)人購(gòu)房者兩端的合理融資需求。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，應(yīng)進(jìn)一步完善其間接、直接融資渠道，兩個(gè)渠道相互促進(jìn)、形成良性循環(huán)。從間接融資渠道看，要引導(dǎo)銀行業(yè)對(duì)房企開(kāi)展有序、平穩(wěn)的信貸投放，尤其要校正金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度避險(xiǎn)行為，防止“一刀切”誤傷房企合理融資需求。從直接融資渠道看，要加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度，尤其要暢通優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的資本市場(chǎng)融資通道。

對(duì)購(gòu)房者的金融服務(wù)則要抓住一個(gè)重點(diǎn)——合理降低購(gòu)房者的財(cái)務(wù)成本，從而有效釋放剛性住房需求、滿足改善性住房需求。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，金融監(jiān)管部門(mén)“雙管齊下”，從資金的總量、價(jià)格入手，既推動(dòng)個(gè)人住房貸款利率下行，又適度降低首付比例。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，目前已有10個(gè)城市的首套房商貸利率降至“3”字頭，最低已經(jīng)降至3.7%。

要妥善化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展，關(guān)聯(lián)著很多上下游行業(yè)，其風(fēng)險(xiǎn)具有極強(qiáng)的外溢性。金融系統(tǒng)要以“時(shí)時(shí)放心不下”的責(zé)任感，切實(shí)做好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的防范化解工作。其中，要堅(jiān)持“疏堵結(jié)合”，既要推動(dòng)房企的風(fēng)險(xiǎn)處置，又要穩(wěn)定房企的合理融資需求，還要滿足居民的剛性需求和改善性住房需求，綜合施策、多管齊下，更好地實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，推動(dòng)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。