全面剝離房地產業(yè)務后，中國電建加速布局新能源，而被剝離的電建地產又陷入輿論風波。

日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布了今年三季度房企信用扣分情況，共有32家房企違規(guī)被扣分。其中，電建地產旗下項目因以學區(qū)房等名義炒作房價，成為首個因此被信用處罰的房企。

記者注意到，自2020年開始，中國電建推行“退房”行動，將持有的多家房地產開發(fā)業(yè)務相關公司股權全部剝離至電建集團，其中就包括電建地產。

剝離地產業(yè)務的同時，中國電建全面布局新能源業(yè)務。今年5月，中國電建擬募集資金總額不超過150億元，為公司新能源與抽水蓄能業(yè)務的發(fā)展提供有力保障。

多家券商指出，中國電建具備全產業(yè)鏈優(yōu)勢和前期積累，不斷推進關鍵核心技術攻關，有望充分受益新能源產業(yè)發(fā)展提速。

業(yè)績方面，2022年第三季度，中國電建營業(yè)收入為1308.66億元，比上年同期調整后數(shù)據(jù)增長-3.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為25.13億元，比上年同期調整后數(shù)據(jù)增加17.31%。

全面剝離房地產業(yè)務

中國電建原本主要從事工程承包與勘測設計、電力投資與運營、房地產開發(fā)、設備制造與租賃等業(yè)務。近年來，受房地產市場下行等因素影響，中國電建地產業(yè)務并不理想，房地產業(yè)務占比并不高。

財報顯示，2021年中國電建總營業(yè)收入為4483.25億元，同比增長11.75%。其中工程承包與勘測設計業(yè)務、電力投資與運營、房地產開發(fā)業(yè)務分別收入3729.88億元、203.41億元、295.39億元，占總營業(yè)收入比重分別為83.2%、4.53%及6.59%。

2020年，中國電建開始剝離房地產業(yè)務，其控股上市公司南國置業(yè)（002305）擬對子公司電建地產進行吸收合并，但隨后宣告終止。到2021年，其房地產業(yè)務板塊的業(yè)績貢獻占比尚不足10%。

今年1月6日，中國電建連發(fā)14份公告，披露將與控股股東電建集團進行資產置換事項。

公告顯示，為解決雙方的同業(yè)競爭問題，中國電建擬將所持的估值247.18億房地產板塊資產，與電建集團持有的246.53億優(yōu)質電網(wǎng)輔業(yè)相關資產進行置換；期間差額為6534.26萬元，由電建集團以現(xiàn)金方式向中國電建支付。

6月8日，中國電建發(fā)布公告稱，為進一步剝離公司內剩余房地產業(yè)務，擬以非公開協(xié)議轉讓方式向電建集團及其下屬子公司轉讓所持房地產資產，本次關聯(lián)交易金額約49.4億元。

如果本次交易順利完成，中國電建去地產化工作將基本完成，意味著中國電建完全退出房地產業(yè)，集中精力發(fā)展新能源業(yè)務。

百億定增為新能源發(fā)展提供保障

全面剝離剩余房地產業(yè)務后，中國電建進一步突出主業(yè)、瘦身健體。

作為全球水利水電行業(yè)的領先者，中國電建承擔了國內大中型水電站80%以上的規(guī)劃設計任務、65%以上的施工建設任務，約占全球50%以上的大中型水利水電建設市場。

自2016年開始布局至今，新能源已經成為中國電建國際業(yè)務發(fā)展不可或缺的重要組成部分。2021年，中國電建海外新能源新簽合同額超過130億美元，占中資企業(yè)海外新能源業(yè)務總量的56.1%，連續(xù)四年排名第一。

今年上半年，中國電建在新能源及抽水蓄能領域捷報頻傳。新簽新能源業(yè)務合同金額為1662億元，同比增長167.4%；不斷加大抽水蓄能市場開拓力度，新簽抽水蓄能業(yè)務合同金額達到129億元。

為滿足公司業(yè)務快速發(fā)展需要，近期，中國電建非公開發(fā)行A股股票的申請獲得證監(jiān)會審核通過，將有力推動公司新能源戰(zhàn)略轉型。根據(jù)其定增預案，中國電建擬募集資金不超過149.63億元，以大力支持新能源及抽水蓄能領域的業(yè)務發(fā)展。

目前，公司在手訂單充足，今年前三季度，中國電建累計新簽項目5962個，新簽合同金額達到7730.28億元，同比增長48.49%，為公司未來業(yè)績增長注入強勁動能。十月，中國電建又接連披露兩項重大工程中標信息，中標金額分別達到106.04億元和75.36億元。

隨著下半年新開工數(shù)量不斷增加，預計中國電建將順利完成全年經營目標。中國電建2021年年報曾披露，公司計劃在2022年實現(xiàn)營業(yè)收入5050億元，新簽合同金額達到8600億元。從前三季度數(shù)據(jù)來看，中國電建已分別實現(xiàn)上述目標的78.5%和89.9%。

電建地產屢被投訴仍加速拿地

雖然中國電建選擇剝離房地產開發(fā)業(yè)務，但地產仍是電建集團重要業(yè)務板塊。而且，電建地產也是國務院國資委批準的，第一批十六家中央直屬的房地產開發(fā)企業(yè)之一。

但頭頂央企金字招牌的電建地產，卻在近期陷入輿論風波。

日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布今年三季度房企信用扣分情況，共有32家房企違規(guī)被扣分。電建地產旗下項目因以學區(qū)房等名義炒作房價，成為首個因此被信用處罰的房企。

禁止炒作學區(qū)房，是今年2月1日起實施的《武漢市房地產開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》提出的新規(guī)，具體為：以學區(qū)房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設中的學校名稱、形象標志等與學校有關的內容，以及使用“名校”“學位房”“學府房”“指標房”等違反義務教育公平原則相關詞語，誤導購房人市場預期的，將扣5分。

涉事房企是武漢洺悅領江房地產有限公司，為電建地產旗下全資控股公司，開發(fā)項目為位于漢陽區(qū)的電建地產·洺悅江灣。該項目自2019年起取得預售許可證，目前已售出住房700多套。

而除該項目外，電建地產旗下樓盤工程質量問題也頻頻被投訴。不過，即便如此，電建地產拿地勢頭卻更加強勁。

今年以來，電建地產已先后在南京、珠海、濟南、北京等地頻繁收入地塊，而在北京土拍市場，其與首鋼聯(lián)手參拍，以“26.45億元+3萬平方米現(xiàn)房銷售面積”拿下了二批次供地中最受房企歡迎的小瓦窯地塊。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1—5月份，電建地產共砸下29億元拿地，排名TOP40，去年同期，電建地產甚至沒有進入拿地榜TOP100。

積極拿地一定程度上推高了公司債務壓力。2022年三季報顯示，電建地產凈負債率為103.92%，進入黃色檔。今年上半年，電建地產有息債務余額218.72億元，其中公司信用類債券余額188.91億元，占有息債務余額的86.37%。