旭輝、碧桂園、龍湖、越秀4家地產(chǎn)企業(yè)共計(jì)250億元中票已獲交易商協(xié)會注冊通知書！  

福州市樓市限購政策有了一定程度放開。  

碧桂園表示，今年收并購仍是公司比較重要的拓展手段。  

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今天，地產(chǎn)圈好消息不斷！  

利好影響下，A股房地產(chǎn)板塊全天保持強(qiáng)勢。截至收盤，板塊內(nèi)30余只個(gè)股漲停，更有多只股票創(chuàng)下連板紀(jì)錄，地產(chǎn)相關(guān)的建筑材料、水泥、物業(yè)等板塊均集體上漲。港股方面，除了碧桂園上漲明顯，融創(chuàng)中國盤中漲超26%。  

地產(chǎn)債也整體走好、多數(shù)收漲，“20寶龍04”漲超21%，“20融創(chuàng)01”漲超19%，“16融創(chuàng)07”漲超11%，“21融創(chuàng)03”和“21融創(chuàng)01”漲超8%，“19富力02”漲超7%。  

地產(chǎn)股債“回血”  

3月30日，房地產(chǎn)板塊股債皆強(qiáng)勢回暖。  

從港股來看，融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、碧桂園分別從3月16日低位反彈32%、27%、61%。  

從A股來看，綠地控股、南國置業(yè)、光明地產(chǎn)、天房發(fā)展、中交地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)、珠江股份、世榮兆業(yè)、海泰發(fā)展、中國武夷、渝開發(fā)等30余股皆漲停。  

地產(chǎn)債亦大面積反彈。  

當(dāng)日，中國人民銀行上?？偛糠Q，人民銀行上海分行近日制定印發(fā)了《2022年上海信貸政策指引》。指引表示，要正確理解和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融服務(wù)，加大對保障性住房的金融支持，助力緩解新市民住房壓力。  

東北證券發(fā)布研報(bào)表示，政策放松持續(xù)加碼，地產(chǎn)行業(yè)beta向上趨勢不變，穩(wěn)健綠檔房企加速集中，投融資方面占優(yōu)的頭部綠檔房企優(yōu)勢顯現(xiàn)，同時(shí)，伴隨現(xiàn)階段預(yù)售監(jiān)管、信貸調(diào)節(jié)力度加強(qiáng)，民營房企流動性改善機(jī)遇增加。  

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，3月份預(yù)計(jì)房企銷售業(yè)績會明顯下跌，但反過來房企經(jīng)營數(shù)據(jù)反而后續(xù)有好的機(jī)會，現(xiàn)在正是房企經(jīng)營的低谷，反而是有助于企業(yè)后續(xù)的成長，地產(chǎn)股也會有更多新的表現(xiàn)。  

交易商協(xié)會一口氣注冊250億地產(chǎn)債額度  

3月30日，銀行間交易商協(xié)會發(fā)布通知稱，接受碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司50億元中票注冊；接受旭輝集團(tuán)股份有限公司50億元中票注冊；接受重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司50億元中票注冊；接受廣州越秀集團(tuán)股份有限公司30億元中票、30億元中票、20億元中票、20億元中票注冊，合計(jì)金額250億元。  

此外，3月29日，銀行間交易商協(xié)會發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好自律管理服務(wù)支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作舉措的通知，  

通知提出，持續(xù)做好民企發(fā)債融資服務(wù)。提升民企注冊發(fā)行服務(wù)效率、優(yōu)化民企債券注冊發(fā)行便利、豐富民企債券市場化增信模式，鼓勵(lì)市場機(jī)構(gòu)加大民企債券業(yè)務(wù)投入。  

多位市場人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的短期風(fēng)險(xiǎn)在逐步釋放過程中，從中長期看，對經(jīng)歷調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)充滿信心，相信經(jīng)歷調(diào)整和分化后能夠改善自身資產(chǎn)負(fù)債、提高自身管理的企業(yè)在未來具有競爭力，房企融資環(huán)境正在持續(xù)改善。  

嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似中期票據(jù)的注冊獲得審批，進(jìn)一步說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策的放松，融資政策放松，對于房企來說具有非常好的導(dǎo)向。既說明政策本身放松，房企經(jīng)營空間擴(kuò)大，也說明此類房企屬于市場認(rèn)可的好房企。  

“后續(xù)預(yù)計(jì)類似融資動作會增加，客觀上有助于促進(jìn)企業(yè)的更好發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)說。  

福州樓市限購政策松動，本地房企大漲  

30日下午，上證報(bào)記者從福州市不動產(chǎn)登記和交易中心確認(rèn)，福州市樓市限購政策有了一定程度放開。福州市不動產(chǎn)登記和交易中心方面介紹：“外地戶口不用提供醫(yī)社保證明，可以購買第一套福州五區(qū)的房子?！?nbsp; 

具體來看，福州針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）可在五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。同時(shí)，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。  

同時(shí)，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心介紹，福州市的車位不再限購，此前進(jìn)行了限購。  

業(yè)內(nèi)人士表示，3月30日福州市限購政策一定程度的放開催化了房地產(chǎn)市場和地產(chǎn)股表現(xiàn)。  

受此消息影響，福建本地上市房企股價(jià)大漲，其中，泰禾集團(tuán)在3月30日下午開盤快速漲停，建發(fā)股份截至當(dāng)日收盤上漲7.77%。  

碧桂園：市場信心逐漸恢復(fù)，收并購仍是公司比較重要的拓展手段  

3月30日，在碧桂園2021年業(yè)績會上，碧桂園總裁莫斌表示：“目前房地產(chǎn)市場信心逐漸恢復(fù)?！?nbsp; 

碧桂園2021年度業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場  

莫斌認(rèn)為，過去一年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十年來最大的波動。所有的調(diào)控，都是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。  

不過，受疫情影響，房地產(chǎn)市場信心還需要一段時(shí)間恢復(fù)。莫斌認(rèn)為，新房銷售市場去年有18萬億元，相信房地產(chǎn)市場會長期存在，碧桂園對未來充滿信心。  

3月30日，碧桂園發(fā)布2021年度業(yè)績報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)收入5230.6億元，同比增長13%；歸屬股東凈利潤267.97億元，同比減少23.49%。  

來源：碧桂園2021年業(yè)績報(bào)告  

在銷售方面，2021年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5580億元。其中，68%的銷售貢獻(xiàn)來自于三四線城市，全年總?cè)セ蕿?7%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約6641萬平方米。2021年，碧桂園權(quán)益合同銷售回款約5022億元，權(quán)益銷售回款率連續(xù)6年達(dá)90%以上。  

值得注意的事，碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，去年四季度開始，公司對現(xiàn)有合作方的項(xiàng)目，進(jìn)行了收并購安排，已與10多家房企的80多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了談判，目前已收購了35個(gè)項(xiàng)目，另有30個(gè)項(xiàng)目還在談判中。另外，銀行等機(jī)構(gòu)手頭也有部分項(xiàng)目，公司也在進(jìn)行接洽中。今年收并購仍是公司比較重要的拓展手段。  

截至3月30日收盤，碧桂園報(bào)6.08港元/股，漲6.29%。  

基金經(jīng)理看多供給側(cè)投資機(jī)會  

自2021年年底，華夏興和基金經(jīng)理李彥開始布局地產(chǎn)行業(yè)，并多次發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，2022年房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈有機(jī)會，將恢復(fù)公有事業(yè)屬性，尤其看好龍頭公司會有2-3倍的市占率提升空間。  

3月28日，李彥在直播中提到，本輪房地產(chǎn)投資的核心邏輯在于“供給側(cè)改革、集中度提升”。復(fù)盤白酒上一輪行情，對現(xiàn)在投資房地產(chǎn)行業(yè)有很大幫助。房地產(chǎn)行業(yè)未來十年面臨的情況，會和白酒過去從2015年至2021年出現(xiàn)的情況有一些可類比之處，即在量和價(jià)方面。  

“投資房地產(chǎn)行業(yè)的主要邏輯是投資供給側(cè)變化?！崩顝┱J(rèn)為，綜合量和價(jià)基本可以認(rèn)為，未來十年中國商品房市場會保持年均3%至4%的復(fù)合下降，投資機(jī)會在于巨大的結(jié)構(gòu)性變化。此前，眾多房企去杠桿化空出的市場份額，將逐步由優(yōu)秀的央企、國企和民企承接。