11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有58個(gè)，上漲的城市有10個(gè)，持平的城市有2個(gè)。其中新建商品住宅價(jià)格下跌的城市較上月增加4個(gè)。

從公布的10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，受整體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房?jī)r(jià)總體下行的趨勢(shì)還在延續(xù)。后續(xù)隨著政策不斷加碼，尤其是房地產(chǎn)“金融16條”等大力度政策的落地，市場(chǎng)復(fù)蘇正在醞釀之中。

環(huán)比來(lái)看，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。具體來(lái)看，北京的新房、二手房售價(jià)環(huán)比均領(lǐng)漲一線(xiàn)城市。其中，北京、上海10月份新房售價(jià)分別環(huán)比漲0.4%、0.3%，廣州、深圳分別環(huán)比下跌0.3%、0.7%。二手房方面，僅北京環(huán)比上漲，上海、廣州、深圳環(huán)比均出現(xiàn)下跌。

二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

同比來(lái)看，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，二三線(xiàn)城市同比降幅略擴(kuò)。10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比上月均增加1個(gè)。

10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京二手房同比上漲5.2%，上海同比上漲3.9%，而廣州、深圳分別下降0.7%、0.2%。

二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。成都二手房同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，北海、吉林、洛陽(yáng)、安慶等地降幅相對(duì)較大。

針對(duì)近月來(lái)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，北京、上海、杭州和成都的新房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)健。

在政策支持下，地方政府需求端的調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本，特別是加大對(duì)改善住房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市。

此前房屋置換退還個(gè)稅的政策已經(jīng)帶動(dòng)二手房掛牌量明顯提升，這在一二線(xiàn)城市環(huán)比價(jià)格變化中已有所反映。但是，由于首套購(gòu)房需求入市還相對(duì)猶豫，市場(chǎng)成交量不能同步提升，部分城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。

從10月和11月的政策來(lái)看，調(diào)控力度已經(jīng)明顯提升，兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的“金融16條”會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成直接影響。加之在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解，這都將有利于市場(chǎng)發(fā)展。