11月24日，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責人表示，銀保監(jiān)會積極推動支持“保交樓、穩(wěn)民生”，目前“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目。大型銀行進一步加大工作力度，積極促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，存在不少亮點做法；股份制銀行也已面向部分民營房企開展保函置換預售資金業(yè)務，保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

前10個月累計發(fā)放

按揭貸款4.84萬億元

該負責人表示，銀保監(jiān)會指導銀行做好對房地產(chǎn)的信貸投放。1月至10月，銀行業(yè)累計發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，累計發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。

上述負責人表示，銀保監(jiān)會積極推動支持“保交樓、穩(wěn)民生”。8月，銀保監(jiān)會配合住建部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施，支持國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策和要求，在配合地方政府壓實各方責任的安排下，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項借款，封閉運行、?？顚Ｓ?，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目建設，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”。

“截至目前，‘保交樓’專項借款工作取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付?！痹撠撠熑朔Q。

該負責人強調(diào)，下一步，銀保監(jiān)會將加強與住建部、人民銀行等相關(guān)部門的溝通配合，協(xié)同一致，同向發(fā)力，督促銀行保險機構(gòu)依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務，將金融支持政策落實好、落到位，切實保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，積極支持“保交樓、穩(wěn)民生”，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

大型銀行加大

對房地產(chǎn)市場支持力度

在大型銀行方面，該負責人表示，目前，大型銀行進一步加大工作力度，積極促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體而言，該負責人介紹，合理區(qū)分項目子公司風險和集團控股公司風險，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排；優(yōu)化和擴大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍；著力推進“保交樓”項目配套融資；充分利用并購貸款、投行等工具，積極穩(wěn)妥推進重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務；保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費者的合法權(quán)益。

從各家大型銀行的亮點做法來看，上述負責人表示，農(nóng)業(yè)銀行通過簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議為房企提供多元化金融服務；建設銀行通過加快住房租賃基金試點拓展住房租賃融資；工商銀行靠前對接專項借款安排，積極探索“保交樓”項目配套融資；中國銀行進一步優(yōu)化政策，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；交通銀行積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)風險化解融資模式創(chuàng)新；郵儲銀行進一步梳理房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債企業(yè)名單，適度擴大債券投資標的企業(yè)范圍等。

股份行保障房地產(chǎn)

融資平穩(wěn)有序

從12家全國性股份制商業(yè)銀行來看，該負責人表示，在保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，銀保監(jiān)會要求股份制銀行對國有、民營房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，通過對存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現(xiàn)一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵各行優(yōu)化內(nèi)部授權(quán)，提高審批效率。例如，有的股份制銀行已經(jīng)給予分支機構(gòu)特別授權(quán)，允許分行自行審批房地產(chǎn)企業(yè)合理的貸款展期申請。

在配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置方面，該負責人介紹，銀保監(jiān)會支持股份制銀行發(fā)放并購受困房地產(chǎn)項目的并購貸款?！肮煞葜沏y行已經(jīng)面向部分民營房地產(chǎn)企業(yè)開展了保函置換預售資金業(yè)務?！彼嘎?。

此外，該負責人表示，在依法保障住房金融消費者合法權(quán)益方面，銀保監(jiān)會支持股份制銀行主動履行社會責任，尤其在受疫情影響嚴重地區(qū)加快落實按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開始為部分地區(qū)多個樓盤的住房按揭客戶，提供延期還本付息服務，并不單獨因此下調(diào)貸款風險分類，免收罰息。